"Das gewisse Etwas"- Schöne Wohnung mit großzügiger Atmosphäre Nähe Ludwigskanal

Diese attraktive und lichtdurchflutete Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) sowie im ausgebauten Spitzboden einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Wendelsteiner Ortsteil Röthenbach bei St. Wolfgang. Die Lage zwischen dem idyllischen Ludwig-Donau-Main-Kanal und dem weitläufigen Reichswald vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südöstlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg.

Der beliebte Ortsteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen Wohncharakter, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungen befinden sich direkt vor Ort oder im nahegelegenen Wendelstein und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungs- und Betreuungsangebot: Die Grundschule Röthenbach bei St. Wolfgang, ein Montessori-Kindergarten mit Hort sowie weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mittelschule, Gymnasium und Waldorfschule sind im benachbarten Wendelstein ansässig und bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A6, A9 und A73 bestehen schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Fürth, Erlangen und in die gesamte Metropolregion. Die Nürnberger Innenstadt ist mit dem Pkw in rund 20 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe der Wohnanlage. Die VGN-Buslinie 603 verbindet Röthenbach bei St. Wolfgang direkt mit dem U-Bahnhof Langwasser Mitte (U1), von wo aus eine schnelle Weiterfahrt in die Nürnberger Innenstadt möglich ist. Die Fahrzeit bis Langwasser Mitte beträgt etwa 15 Minuten. Ergänzend sorgen weitere Busverbindungen in Richtung Wendelstein, Feucht und Schwabach für eine gute regionale Anbindung.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Ludwig-Donau-Main-Kanal, zahlreiche Rad- und Wanderwege, ausgedehnte Waldgebiete sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden ganzjährig zu Aktivitäten im Grünen ein - im Sommer ideal für Radfahrer und Spaziergänger, im Winter bei entsprechenden Temperaturen auch für Schlittschuhläufer auf den zugefrorenen Kanalabschnitten.

Durch die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Nürnberg bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die modernes Wohnen im Grünen schätzen.