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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses einzigartige und ansprechende, Anfang des 19. Jahrhunderts erbaute Fachwerkhaus mit großem Gewölbekeller vereint heute modernstes Leben mit historischem Charme und gelebter Geschichte.
Einst Schulgebäude und Gendarmerie prägt es das Ortsbild gegenüber der Schlossanlage Birkenfeld und wird im Denkmalschutz sogar konzeptionell als Bestandteil der Schlossanlage betrachtet. Umfangreiche Sanierungen zwischen 2000 und 2010 und auch danach regelmäßige Instandhaltung schaffen ein außergewöhnliches und unvergleichliches Wohnflair mit einem Mix aus modernen und historischen Komponenten.
Im gesamten Gebäude finden sich immer wieder das charakteristische Fachwerk, alte aufgearbeitete Dielenböden und verschiedene praktische und gestalterisch angepasste Einbauelemente.
Die gute Aufteilung, die hohen Decken im EG und das Mansarddach im OG/DG bieten großzügiges Ambiente und reichlich Entfaltungsraum für die Familie.
Erdgeschoss - Einladendes Entree und flexibles Raumangebot
o Eingangsbereich: Ein repräsentativer Empfang, optisch geprägt durch eine historische Holztreppe mit breiten Massivholzstufen.
o Treffpunkt für Familie & Freunde: Die harmonische Verbindung vom Wohnbereich mit maßgefertigtem Kamin (mit Backfunktion) über das angrenzende, großzügige Esszimmer bis hin zur Küche schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre.
o Küche & Kulinarik: Die Küche verfügt über eine separate Speisekammer sowie einen direkten Zugang zur Terrasse.
o Flexible Zimmer: Zwei vielseitig nutzbare Räume - ideal als Home-Office, Gäste- oder Hobbyzimmer.
o Komfort & Stauraum: Ein praktisches Gäste-WC sowie ein großzügiger Abstellraum ergänzen diese Ebene perfekt.
Obergeschoss - Großzügige Familienetage mit hohem Wohnkomfort
o Exklusiver Elterntrakt: Auf ca. 50 m² erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit Bad en Suite, einer großen Ankleide und einem separaten, funktionalen Hauswirtschaftsraum.
o Kinderbereich: Zwei separate Kinderzimmer teilen sich ein eigenes, zusätzliches Badezimmer.
o Flur: Großzügiger und heller Flur mit schönem Holz-Treppengeländer sowie einer Gaube und Fenster
Der Spitzboden (nicht ausgebaut) und Keller schaffen zusätzlichen Stauraum. Der schön angelegte und dennoch pflegeleichte Garten rundet dieses attraktive und einzigartige Wohnambiente ab.
Dieses Schmuckstück ist ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Liebhaber historischer Gebäude, die ein ruhigeres Umfeld außerhalb der Stadt suchen.
Auch für Selbstständige und Homeoffice-Nutzerbietet bietet das Haus flexible Möglichkeiten, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Für eine schnelle Internetverbindung ist bereits eine vollständige Starlink-Verkabelung samt Befestigungsfuß auf dem Dach installiert.
o Historisches Fachwerkhaus
o Baujahr 1807
o Umfangreich saniert 2000-2010 mit Grundrissänderung
o Regelmäßige Instandhaltung
o Charmante authentische Bauelemente, z. B. aufbereitete breite Dielenböden
o Wohnzimmer mit Kamin (inkl. Backfunktion)
o Küche (ohne EBK) mit Speisekammer
o Ca. 25 m² große Terrasse mit Sonnensegel
o 2 Gäste/Arbeitszimmer im EG:
- 1 mit Gästebad und 2 Einbauschränken
- 1 mit schönem Einbauschrank
o Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide
o Bad mit Fußbodenheizung
o Praktischer Hauswirtschaftsraum gleich neben der Ankleide
o Separates Kinderbad
o 2 Kinderzimmer - 1 mit originellen Schrankbetten
o Gute Raumaufteilung
o Schön angelegter und pflegeleichter Garten
o Großer Gewölbekeller (inkl. Heiz- und Technikbereich)
o Weiterer Abstellkellerraum am Garten (Nutzungsrecht)
o Erdgeschoss Fläche ca. 140 m²
o Obergeschoss Fläche ca. 131 m²
o Keller Nutzfläche: ca. 99 m²
o Neue Eingangstreppe 2024
o Holz-Pellet Heizung mit 9 Tonnen Speicher 2016
o Fassade 2011 saniert (nach Vorgabe Denkmalamt)
o Dach gedämmt
o Satellitenschüssel auf dem Dach
o Starlinkbefestigung auf dem Dach u. Verkabelung ins Haus
o Zisterne im Garten (mit Filter)
o Starkstromanschluss am Haus für E-Auto vorhanden
o Haus videoüberwacht
o Druckregler zur Erhöhung des Wasserdrucks
Das Haus befindet sich im beschaulichen Ortsteil Birkenfeld (Steinweg 13) im unterfränkischen Markt Maroldsweisach, der auf eine über 1200-jährige Geschichte zurückblickt. Von hier hat man eine wunderbare Aussicht auf die prachtvolle Schlossanlage aus dem Rokoko und den Naturpark Haßberge.
Die idyllische Umgebung eignet sich besonders für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe und ein naturnahes Wohnumfeld legen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Maroldsweisach und den umliegenden Ortsteilen. Ein Netto, kleine Dorfläden und eine AVIA-Tankstelle ca. 5 km entfernt und in rund 5 Fahrminuten erreichbar. REWE, EDEKA, Müller, Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen sowie das Heimatmuseum Ebern liegen etwa 15 Fahrminuten entfernt.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im Nachbarort Ermershausen, eine Mittelschule in Meroldsweisach, und in Ebern stehen im Schulzentrum ein Gymnasium, eine Mittelschule und eine Realschule zur Verfügung. Der Schulbus fährt in ca. 30 Minuten direkt von Birkenfeld zum Schulzentrum. Sportvereine und Spielplätze ergänzen das Angebot. Im charmanten ca. 12 Minuten entfernten Hofheim in Unterfranken gibt es ebenfalls weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Bushaltestelle Birkenfeld bietet mit den Linien 1152 und 1155 Verbindungen nach Hofheim in Unterfranken, Haßfurt und Ebern. Die Ortslinie 1177 verbindet verschiedene Ortsteile und Haltestellen innerhalb und rund um Maroldsweisach.
Wander- und Radwege in den Haßbergen, das Freibad in Ebern, die Burgruine Altenstein und der Stein-Erlebnispfad am Zeilberg bieten vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular mit einer Telefonnummer aus, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten. Für weiterführende Fragen steht Ihnen Herr Hofmann unter 0178 - 348 41 41 gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Ansprechpartner
Telefax: +49 911 5983799
Mobil: 01783484141
b.hofmann@mypfv.de
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