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Stilvolle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug, Fernwärme & Tiefgarage

Wohnzimmer KI-visualisiert

289.000,- €

Wohnzimmer Blick z. Esszimmer

Wohnzimmer mit Zugang Balkon

Blick vom Esszimmer Richtung Wohnzimmer

Schlafzimmer

Großzügiges Entrée

Eingangsbereich

Kinderzimmer

Bad KI-visualisiert

Bad akutell

Balkon

Küche KI-visualisiert.

Küche aktuell

Separate Toilette KI-visualisiert

Toilette aktuell

Tiefgarage Nr. 30 - saniert

Gepflegtes Haus und Umfeld

Großer Keller

Gepflegtes TH mit Aufzug

Anwesen in grüner Umgebung

Grundriss IST

Grundriss Denkanstoß

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

90449 Nürnberg

Objektdaten

Objekt-Nr. Weilt-09.26 WHG 030

Wohnfläche (ca.) 92 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 289.000,- €

Informationen

Baujahr

1971

Grundstücksfläche (ca.)

6.273 m²

Ausstattung

Balkon

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Nebenkosten (ca.)

114,- €

Heizkosten (ca.)

116,- €

Hausgeld (ca.)

402,- €

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Stellplatzart

Tiefgarage

Kauf 16.000,- €

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

4,70 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Provision für Käufer

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis für den Käufer und Verkäufer - verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages

Provisionshinweis

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis für den Käufer und Verkäufer - verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages

Willkommen Zuhause!

Diese großzügige 3,5- 4 Zimmer-Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Auf rund 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein gepflegtes Wohnumfeld in einer etablierten Wohnanlage im Nürnberger Westen. Ein Kinderspielplatz ist in unmittelbarer Nähe, gut von der 30 er Straße abgeschirmt.

Bereits durchgeführte Modernisierungen - darunter neue Fenster, eine energetisch gedämmte Fassade, neue Bodenbeläge und frisch gestrichene Wände - verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen Charakter und reduzieren die Heizkosten inkl. Wasser auf unter 120 EUR monatlich. Gleichzeitig bieten das gepflegte Badezimmer und Gäste-WC die Möglichkeit, individuelle Gestaltungsideen zu verwirklichen. Trotz der schon durchgeführten energetischen Sanierungsmaßnahmen verfügt die Wohnung über mehr als 11.000 EUR Rücklage.

Ein Aufzug, Fernwärme und der Tiefgaragenstellplatz runden das Gesamtpaket komfortabel ab.

- viele Gestaltungsmöglichkeiten bei der Raumaufteilung
- Nutzung als 3,5 oder 4 Zimmer Wohnung möglich durch Schließen des Bogendurchgangs
- offen gestalteter Wohn-Ess-Kochbereich mit dann ca. 40 m² Wfl. denkbar
- großzügiges Entrée
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster - WC separater Raum
- Balkon mit Blick in die grüne Umgebung
- Aufzug
- gepflegter Zustand der Wohnung und des Anwesens
- energetisch bereits modernisiert
- hohe Rücklagen von über 11.000 EUR für die Wohnung
- geringe Heizkosten (Fernwärme) - ca. 111 EUR inkl. Wasser gem. Abr. 2024
- Monatl. Nebenkosten gem. Abr. 2024: 345,56 EUR
(umlagefähig: 254,22 EUR, nicht umlagefähig 91,34 EUR)
- Zuführung Instandhaltung monatl. 115,25 EUR
- solide Eigentümergemeinschaft
- hohe Mietnachfrage, viele Arbeitgeber in direkter Umgebung, Birkenwaldklinik gegenüber
- hohe Steuerersparnis durch Kaufpreisaufteilung und Nutzungsdauergutachten für Kapitalanleger
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.000 EUR) - Tiefgarage saniert
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Trockenkeller

- U-Bahn U2 Röthenbach in ca. 850 m
- S-Bahn S4, RE 90, (Haltestelle Stein ca. 800 m)
- Busverbindungen im direkten Umfeld (Linie 69, Haltestelle Tauber Str. u. Feuchtwanger Str.)
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (Penny, Röthenbach Center mit Edeka, dm und vielen weiteren
Geschäften ca. 650 m
- Schulen und Kindergärten in der Nachbarschaft
(Städtischer Kinderhort in 2 Min. zu Fuß, Grundschule Birkenwald und Mittelschule Robert-Bosch ca. 8 Min. zu Fuß
- Faberpark, Birkenwald und Rednitzgrund als Naherholungsgebiete

Urban, naturnah und perfekt angebunden: In der Weiltinger Straße (Röthenbach)
wohnen Sie im Grünen und naturnah, genießen aber gleichzeitig alle Vorteile des urbanen Lebens - mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer perfekten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.

Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Herrn Hofmann unter der Telefonnummer 0178-348 41 41 kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Ansprechpartner

Benedikt Hofmann

Telefon: 0178 - 3484141
Telefax: +49 911 5983799
Mobil: 01783484141
b.hofmann@mypfv.de
b.hofmann@mypfv.de

Downloads

Report - Stilvolle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug, Fernwärme & Tiefgarage (.pdf20260907-115-h78bbb, 2 MB)