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Frisch renoviert und frei! Tolle zentrale Lage in der Altstadt: Ruhige 2-Zi.-Singlewohnung

Wohn- u. Esszimmer KI visualisiert

770,- €

NEU

Wohn- Esszimmer

Wohnen-Essen mit tollem Blick261014_113510912b

Ausblick vom Wohnzimmer zur Lorenzkirche

Wohnen-Essen

Eingangsbereich / Flur KI visualisiert

Eingangsbereich / Flur

Flur - Blick zum Eingang

Bad KI visualisiert

Bad (Duschabtrennung kommt noch)

Küche KI visualisiert

Küche (EBK zur Ablöse)

Küche

Schlafen KI visualisiert

Schlafen

Hauseingang

Außenansicht / Hauseingang

Außenansicht / Rückseite

Grundriss

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

90403 Nürnberg

Objektdaten

Objekt-Nr. RosentDG-11.26

Wohnfläche (ca.) 54,90 m²

Zimmer 2

Kaltmiete 770,- €

Informationen

Baujahr

1960

Letzte Modernisierung

2026

Zustand

teil / vollrenoviert

bezugsfrei ab

Sofort

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Unterkellert

Haustiere

Details

Nebenkosten (ca.)

125,- €

Warmmiete (ca.)

895,- €

Kaution

2310 EUR

Etage

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen

Diese in 2026 frisch renovierte Dachgeschosswohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in der nord-östlichen Nürnberger Altstadt (St. Sebald). Sie hat einen wunderbaren Blick von der Südseite des Hauses über die Bäume des kleinen Gartens und die Dächer von Nürnberg in Richtung Lorenzkirche. Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet mit den Dachschrägen und den Gauben auf ca. 55 m² gemütliches Wohnen und dennoch Platz zum Stellen von Möbeln und Schränken.
Das neu geflieste Bad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Vinyl verlegt. Eine Einbauküche ist vorhanden (zur Ablöse von der Vormieterin), ebenso ein praktischer kleiner Einbauschrank im Flur. Zusätzlicher Stauraum steht im Keller zur Verfügung.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung. Maßnahmen zum Energiesparen wurde durch eine Thermohaut, ein neues Dach mit Dämmung (auch des Spitzbodens) und neue Fenster bereits getroffen. Auch die Wohnungstüre wurde bereits erneuert (Schallschutz / Einbruchsicherheit).

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung für MAXIMAL 1 Person geeignet ist!

- helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- 4. OG (ohne Aufzug)
- toller Blick über die Dächer zur Lorenzkirche
- zentrale Lage zwischen Uni (WiSo) und Pegnitz
- ca. 55 m² Wohnfläche
- renoviert in 2026:
neues Bad, neuer Vinylboden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer
- Bad mit hochwertigen und großformatigen Fliesen, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- hochwertiger und strapazierfähiger Vinyl
- Küche hell gefliest
- Einbauküche zur Ablöse
- praktischer, kleiner Einbauschrank im Flur
- Kellerabteil
- neue Wohnungstür (Schallschutz/Einbruchschutz)
- Fahrradabstellmöglichkeit im Keller und Garten
- Optimale Bus/U-Bahn und Straßenbahn-Anbindung
- ordentliches und gepflegtes Anwesen
- nette Hausgemeinschaft

Diese gemütliche Wohnung befindet sich im 4. OG (kein Aufzug) eines gepflegten Anwesens zwischen WiSo und Pegnitz in einer wenig befahrenen Straße (Rosental 12) in der Altstadt im beliebten Stadtteil St. Sebald - fußläufig nur wenige Minuten entlang der Pegnitz zur Fußgängerzone, Wöhrder Wiese oder der Einkaufsmeile Innere und und Äußere Laufer Gasse mit den Sebalder Höfen. Die Straße vor dem Haus wurde 2014 erneuert, neben neu gepflanzten Bäumen wurde das Kopfsteinpflaster durch einen geräuscharmen Fahrbahnbelag ersetzt.

Zu Bus (Nr. 36, 94, 340) - Straßenbahn (Nr. 8)- und U-Bahn (U1, U2) Haltestellen sind es weniger als 5 Minuten zu Fuß. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie Restaurants, Cafes und Bars sind ebenfalls in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur an 1 Person vermietet werden soll.

Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab und füllen Sie aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.

Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Ansprechpartner

Christina Hofmann

Telefon: 0911 - 59 83 79 0
Telefax: +49 911 5983799
c.hofmann@mypfv.de