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Informationen
Ausstattung
Details
Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch einen besonderen Außenbereich mit überdachter Süd-West-Terrasse und eigenem ca. 40 m² großen Garten, einer modernen Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente in einer zeitgemäßen und attraktiven Wohnanlage mit Energieversorgung über Fernwärme und Solarthermie sowie Beschlüssen zur Erlaubnis von Balkon- Photovoltaikanlagen und zur Vorbereitung einer Elektrifizierung der Tiefgaragenstellplätze.
Die Kombination aus einer eigenen Grünanlage und einem ansprechenden, gepflegten Wohnumfeld sorgt für eine hohe Wohnqualität. Dank der ruhigen und dennoch stadtnahen Lage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Ein weiterer Vorteil ist die voraussichtliche Verfügbarkeit der Wohnung ab Ende 2026. Ein früherer Auszug der derzeitigen Mieter ist nach Absprache ebenfalls möglich.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 27 m² Wohnfläche. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten lädt besonders in den Sommermonaten dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. In der kalten Jahreszeit sorgt dann die angenehme Fußbodenheizung in diesem Bereich für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl.
Den Bewohnern stehen ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad - und Trockenraum zur Verfügung.
Der Wohnkomfort wird durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 19.000,00 EUR abgerundet.
Das monatliche Hausgeld beträgt gem. Abrechnung 2025:
Betriebskosten Wohnung: 189,48 EUR
umlegbar 140,01 EUR (davon Heizung 67,22 EUR),
nicht umlegbar 49,47 EUR
zzgl. 26,61 EUR Instandhaltungsrücklage
Betriebskosten Tiefgarage: 30,23 EUR
umlegbar 15,46 EUR
nicht umlegbar 14,77 EUR
zzgl. 10,75 EUR Instandhaltungsrücklage
Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beläuft sich zum 31.12.25 gesamt auf 63.155,79 EUR (anteilig 4.136,76 EUR), die der Tiefgarage gesamt auf 35.719,03 EUR (anteilig 1.152,21 EUR). Die Grundsteuer beträgt jährlich 168,72 EUR.
o 2-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse und Garten
o Baujahr 2005
o Ca. 58,3 m² Wfl.
o Offen gestalteter Wohn-Koch-Essbereich mit ca. 27,0 m² Wfl.
o Fußbodenheizung im Wohn-Ess-Kochbereich
o Fernwärme
o Terrasse (ca. 15 m² Grundfläche) mit sonniger Süd-West-Ausrichtung
o Garten / Grünfläche ca. 40 m² (Sondernutzungsrecht)
o Flur mit schrägen Wänden für optimale Raumnutzung
o Bad mit ca. 6,2 m² Wfl.
o Schlafzimmer mit ca. 15,5 m² Wfl.
o Ansprechend gefliester Wohn-Koch-Essbereich und Flur (hellbeige Steinoptik)
o Schlafzimmer mit Teppichboden
o Weiterer Terrassenzugang vom Schlafzimmer aus
o Direkter Gartenzugang von außerhalb über eine Gartentür
o Bad mit Wanne sowie Dusche mit Glasabtrennung
o Waschmaschinenanschluss im Bad
o Gegensprechanlage
o Aufzug im Treppenhaus
o Eigenes Kellerabteil für Stauraum
o 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.000 EUR)
o Gartenhäuschen im Garten
o Extra-Gartenzaun als Sichtschutz
o Gemeinschaftlicher Fahrradraum
o Gemeinschaftlicher Raum zum Wäschetrocknen
o Kinderspielplatz im Außenbereich der Hausanlage
o Beschluss über Elektrifizierung der Tiefgaragenstellplätze
o Balkon-Photovoltaikanlagen wurden unter Auflage von der Gemeinschaft genehmigt
o Frei ab Ende 2026, nach Absprache ist ein früherer Termin möglich
o Übernahme von Mobiliar möglich
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 11-Parteienhaus in einem angenehmen Wohnumfeld im Nürnberger Stadtteil Herpersdorf, im Süden der Stadt. Sie liegt ruhig in einer Sackgasse innerhalb einer 30er-Zone in der Alfred-Isaac-Str. 26.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem ALDI, eine Bäckerei oder ein Drogeriemarkt. Auch eine Apotheke und eine Zahnarztpraxis sind im Umfeld vorhanden und ermöglichen eine praktische Versorgung im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Nürnberg ist ca. 450 m entfernt (Linie 51, 52, 89, 91, 92, N5).
Der Nürnberger Hauptbahnhof liegt ca. 23 Fahrminuten entfernt. Die S-Bahn-Station Reichelsdorfer Keller ist in nur 9 Fahrminuten erreichbar und bietet eine Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof. Auch der Flughafen Nürnberg ist mit einer angegebenen Fahrzeit von ca. 32 Minuten erreichbar.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut vertreten: Der SC Worzeldorf 1949 e. V. bietet ein vielseitiges Sportangebot mit Fußball, Tennis, Turnen, Gymnastik, Kegeln, Tanzen und Volleyball. Damit findet man verschiedene Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und zur Teilnahme am Vereinsleben.
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.
Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Ansprechpartner
Telefax: +49 911 5983799
c.hofmann@mypfv.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
76,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
76,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 76,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-03-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.03.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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