Idyllisches Wohnen am Naturschutzgebiet - Doppelhaushälfte mit schönem Blick ins Grüne
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Ausstattung
Details
Stellen Sie sich vor, Sie genießen morgens den Blick über Wiesen und Wälder und lassen den Tag abends auf der Terrasse im eigenen Garten ausklingen. Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet genau das!
Sie verbindet naturnahes Wohnen mit großzügigen Räumlichkeiten und gemütlichem Wohnkomfort. Der Kamin im Wohnzimmer und die dazu großen Fensterfronten schaffen eine einladende und großzügige Wohnatmosphäre.
Diese Haus besticht durch seine ruhige Lage und bietet einen großzügigen Garten mit Feuerstelle und eigenem Teichbereich direkt vor der Terrasse. Die Nähe zum Naturschutzgebiet sorgt für ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld.
Ein Carport, eine vorhandene Einbauküche und eine Photovoltaikanlage ergänzen das Angebot.
Ideal für Familien mit einem Kind, Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe, Freiraum und einen eigenen Garten schätzen. Auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, bietet diese Immobilie interessante Möglichkeiten.
o Massivbauweise, Baujahr 1980
o Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 3,3 kWp
o Wasserenthärtungsanlage
o Satellitenanschluss
o Carport
o Gartenhaus
o Teichbereich direkt vor der Terrasse
Erdgeschoss / Garten:
o Großzügiger Garten mit Feuerstelle
o Terrassenfläche mit ca. 15 m²
o Große Fensterfront im Wohnzimmer
o Große Schiebetür zum Garten
o Behaglicher offener Kamin im Wohnzimmer
o Vorhandene Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen und Kochfeld
o Separate Küche - Durchbruch zum Wohnzimmer denkbar
o Home-Office / Gästezimmer
o Badezimmer mit Fenster und Dusche
o Großzügiges Entrée mit Abstellraum
1. Obergeschoss:
o Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
o Zwei Dachflächenfenster im Badezimmer
o Großzügiges Schlafzimmer mit tollem Blick ins Naturschutzgebiet
o Gaube im Hauptschlafzimmer
o Ankleidebereich am Schlafzimmer
o Kinderzimmer mit zwei Fenstern
o Spitzboden über ausklappbare Leiter erreichbar
Keller:
o 1 heller Kellerraum nutzbar als Hobby- oder Spielräume
o 2 Lagerräume
o Waschküche
o Heizungsraum mit Ölheizung
Modernisierungsmaßnahmen:
o 2002: Dachflächenfenster erneuert
o 2002: Dachgaube eingebaut
o 2002: Wärmedämmung DG (ohne Spitzboden)
o 2005: Heizungsanlage (Kessel) erneuert
Nebenkosten Jährlich:
o Strom: ca. 1600 kWh (624EUR / Jährlich bei einer kWh von 0,39 EUR)
o Wasser: ca. 300 EUR
o Kanal, Müll, Abfall: ca. 135 EUR
o Öl Verbrauch: ca. 1500 Liter (2.547EUR / Jährlich bei einem Literpreis von 1,698EUR)
o Grundsteuer p.a. : 175 EUR
o Gebäudebrandversicherung: 88 EUR
Betriebskosten von ca. 4031 EUR / Jährlich
Betriebskosten von ca. 335 / Monatlich
Die Immobilie befindet sich in einem angenehmen verkehrsberuhigten Wohnumfeld in Eckental, im Ortsteil Eckenhaid, Moosäcker 21. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten bietet der Dorfladen Eckenhaid sowie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte im nahegelegenen Eschenau. Arztpraxen und Apotheken befinden sich ebenfalls im Umfeld.
Die Bushaltestelle Eckenhaid Schloss ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Eschenau liegt ca. 6 Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an die Gräfenbergbahn Richtung Nürnberg und Gräfenberg. Über die B2 sowie die Autobahnen A3 (ca. 15 Fahrminuten) und A9 (ca. 11 Fahrminuten) besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg und in die Region.
Für Familien befinden sich der katholische Kindergarten Eckenhaid (ca. 7 Gehminuten) und die Grundschule Eckenhaid (ca. 11 Gehminuten) in der Nähe. Mittelschule und Gymnasium sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Fußballverein SC Eckenhaid liegt etwa 5 Gehminuten entfernt.
Gastronomische Angebote wie der Gasthof Schloss Eckenhaid sowie weitere Restaurants finden sich in Eckenhaid und Eschenau. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Walking, Tennis und Fitness ergänzen das Angebot in den umliegenden Ortsteilen.
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.
Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Ansprechpartner
Telefax: +49 911 5983799
Mobil: 01783484141
b.hofmann@mypfv.de
b.hofmann@mypfv.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
162 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
162 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 162 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-03-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.03.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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