Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Das ruhig gelegene Haus aus den 1960-ern ist geeignet für handwerklich geschickte, die sich Ihren Traum vom selbst gestalteten Heim in toller Lage erfüllen möchten -- oder auch für Häuslebauer, die ein großes Grundstück in einem gehobenen und gewachsenen Umfeld mit idealer Ausrichtung suchen. Das Haus steht auf einem 807 m² großen Grundstück, bietet im jetzigen Zustand ca. 192 m² Wohnfläche und ist unterkellert.
Die leichte Hanglage des Hauses bietet im Kellergeschoss die Möglichkeit für helle Arbeits- oder Wohnräume.
Das Objekt besticht durch seine schön ruhige und verkehrsgünstige Lage sowie der großen Grundstücks- und Gartenfläche. Das Haus selbst lässt viel Raum für Ihre eigenen individuellen Gestaltungsideen.
Das Grundstück bietet noch Reserven zur Vergrößerung des Hauses. Lage und Haus bieten sehr viel Potential zur Entwicklung. Im Jahr 2000 wurden bereits die Bäder erneuert. Vor Einzug müssen dennoch einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden - optimal für Eigennutzer, die viel Haus und ein traumhaftes Grundstück zum vernünftigen Preis erwerben möchten. Als im Bereich der Sanierung erfahrenes Unternehmen unterbreiten wir Ihnen auch gerne Angebote zur Umgestaltung und Sanierung.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen. Eine der Garagen hat eine zusätzliche Reparatur Grube durch die Sie ihre Autos von unten reparieren können.
Unterhalb der anderen Garage befinden sich zwei Lagerräume (ca. 26 m²) mit direktem Zugang zum Garten - Ideal zum Abstellen ihrer Gartengeräte. In einem separaten Vorratsraum (ca. 7 m²) im Kellergeschoss haben Sie Platz für Ihre Getränke oder Speisen. Außerdem ist gleich neben an ein Waschraum ( ca. 21 m²).
Ruhiger Rückzugsort und dennoch schnell mitten im Geschehen!
Der Ortsteil Nürnberg Worzeldorf liegt sehr schön am Fuß des Fischleinsberges und am alten Ludwig-Donau-Main-Kanal. Ideal für ausgedehnte Spaziergänge entlang des Kanals oder im Winter zum Schlittschuhlaufen.
Aufgrund der grünen Umgebung und der optimalen Anbindung an die Stadt Nürnberg, handelt es sich um eine der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs.
Die großzügige Gartenfläche liegt in optimaler Südausrichtung, umgeben von neuen oder sanierten Häusern. In Worzeldorf gibt es Einkaufsmöglichkeiten (Norma, Bäcker), die zu Fuß schnell zu erreichen sind. Ärztliche und zahnärztliche Versorgung sowie Grundschulen, Kindergärten und Hort gibt es in den benachbarten Stadtteilen Kornburg bzw. Gaulnhofen/Herpersdorf.
Die Stadt Nürnberg bietet eine herausragende Krankenhausversorgung (Klinikum Süd ca. 7,5 km / 10 Fahrminuten), eine Fülle von kulturellen Einrichtungen, alle weiterführenden Schulen, Fachhochschulen und die Universität Nürnberg-Erlangen.
Von Worzeldorf aus lässt sich alles in Nürnberg bequem und schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Termine zur Besichtigung können Sie jederzeit mit Herrn Hofmann vereinbaren, Tel. 0911 - 59 83 790 - wir freuen uns auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung. Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen über das Kontaktformular eine Telefonnummer unter der Sie gut zu erreichen sind - schnell sein lohnt sich! Bitte beachten Sie, dass die Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.
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