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Obj.: 1 | 1

Verkauft: Schöne & helle Maisonette-Wohnung in Wendelstein

OG Offener Koch-Wohn-Essbereic

267.000,- €

VERKAUFT

OG Wohn-Ess-Bereich

Ansicht Nord m. Eingang3

Gartenbereich

OG Wohnbereich

OG Wohn-Ess-Bereich2

OG Wohn-Essbereich3

OG Offene Küche

OG Offener Koch-Wohn-Essbereic

OG Offene Küche2

OG Abstellraum

OG Flur1

OG Flur2

OG Flur3

OG Gäste-WC

OG Gäste-WC2

OG Windfang

DG Schlafen

DG Schlafen2

DG Schlafen3

DG Bad mit DU u. Wanne

DG Bad

DG Flur2

DG Flur

Ansicht Nord m. Eingang2

Ansicht West2

Anwesen gesamt

Ansicht vom Garten aus

Gartenbereich

Gartenbereich2

Anwesen

Grundriss OG u. DG CH 48

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

90530 Wendelstein, Am Richtgraben 48

Objektdaten

Objekt-Nr. WST-ARG48 05-21

Wohnfläche (ca.) 75 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis 267.000,- €

Informationen

Baujahr

1994

Letzte Modernisierung

2014

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Garage

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

72,- €

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Kauf 15.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Provisionshinweis

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis und ist fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Schöne und ungewöhnliche Maisonette-Wohnung in einem 2-Familienhaus, bei dem die Wohnungen nebeneinander angeordnet sind und sich je im OG und DG befinden - im EG direkt unterhalb ist die eigene Garage.
Im OG befindet sich der moderne, offen gestaltete ca. 30 m² große Wohn-Ess-Kochbereich sowie ein Gäste-WC und der Hauswirtschafts-/ Abstellraum. Im DG finden Sie das ca. 9 m² große Bad mit Fenster, Wanne & separater Dusche sowie das Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer / Abstellraum. Die Außenwände sowie auch die Schrägen sind aus Beton, so dass es in der Wohnung im Winter nicht zu kühl und im Sommer nicht zu heiß wird.
Der Spitzboden ist "bis in die Spitze" offen und verleiht dem DG so Großzügigkeit und "luftige" Atmosphäre.
Der den Wohnungseingang umgebende und an die Wohnung grenzende Bereich des Gartens wird nur von dieser Wohnung genutzt.

Die Wohnung ist derzeit für 570,00 EUR kalt vermietet.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 72 EUR monatlich, davon ca. 28 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. 29 EUR davon sind auf den Mieter umlegbar.

- Wohnung in 2-Familienhaus
- kleiner Garten direkt am Eingang zur Mitbenutzung
- ca. 30 m² großer Wohn-Ess-Kochbereich
- offene Küche
- Wohnen auf 2 Etagen
- Bad mit Fenster, Wanne & separater Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum / Hauswirtschaftsraum
- Gas-Brennwerttherme erneuert 2014
- Beton-Massivbauweise auch im DG, somit angenehmes Klima auch im Sommer
- offener Spitzboden - großzügige Atmosphäre im DG
- Garage direkt unter der Wohnung
- sehr gute Infrastruktur

Wendelstein befindet sich im Speckgürtel Nürnbergs mit ca. 16 km zur Nürnberger Altstadt.
Über die Autobahnen A3, A6, A9 und A73 ist Wendelstein sehr gut angebunden.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle vor der Tür) ist man in ca. 15 Minuten in Nürnberg, U-Bahn Haltestelle Langwasser-Mitte.

Die Infrastruktur in Wendelstein ist mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Post, Gastronomie und regem Vereinsleben sehr gut. Einzelhandelsgeschäfte sowie Supermärkte bieten gute Einkaufsmöglichkeiten und sind zu Fuß schnell erreichbar.

Aus organisatorischen Gründen bitten wir Sie das Kontaktformular auszufüllen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, unter der wir Sie gut erreichen können.

Frau Hofmann wird sich dann gerne zur Beantwortung von Fragen und zur Terminvereinbarung bei Ihnen telefonisch melden - denn persönlicher Kontakt ist uns wichtig!

Ansprechpartner

Telefon: +49 911 5983790
Telefax: +49 911 5983799
kontakt@mypfv.de

Downloads

Grundriss OG u. DG (.pdf, 2 MB)