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Informationen
Ausstattung
Details
Diese liebevoll gestaltete DHH bietet jungen Familien viel Platz zum Leben - sowohl im Haus mit 3 Wohnetagen und Keller als auch im großen Garten mit überdachter Pergola, sonniger Süd-West-Terrasse, Teich, Geräteschuppen und Beetanlage....und 1001 Spielmöglichkeiten für die Kinder.
In den letzten Jahren wurde umfassend modernisiert, so dass das Haus den heutigen Geschmack trifft und den Ansprüchen moderner Standards mehr als gerecht wird...offener & großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit (Sicht-)Stahlbalken und Möglichkeit für einen offenen Kamin sowie in der Küche beleuchtete Nischen als Abstellfläche, im 1. OG ein modernes (vergrößertes) Bad mit Fußbodenheizung, Raindancedusche, WC & Bidet sowie Oberlicht aus Glasbausteinen, im DG Vorbereitung der Leitungen für ein weiteres Bad, Wasserfilter im Keller.
- ca. 139 m² Wohnfläche, ca. 376 m² Grundstück
- 3 Wohnetagen inkl. ausgebautem DG
- Keller (ca. 47 m² Nutzfläche) mit direktem Zugang zum Garten
- Garage im Preis inklusive
- Eiche-Parkett im Wohnzimmer
- helle Travertin-Fliesen (getrommelt) in Küche, Diele, WC und Bad
- Laminat in den Schlafzimmern
- Wände fein gespachtelt
- Anschluss für offenen Kamin (den jetzigen Kaminofen nehmen die Eigentümer mit)
- Kabelfernsehen mit Anschlüssen im EG, 1. OG und DG
Modernisierungsmaßnahmen:
2010:
- Neue Isolierglasfenster und Terrassentüren im EG
2007:
- Neuinstallation der Wasserrohre (ab Waschküche)
- Installation eines Warmwassertanks 300L mit zusätzlichem Solarwärmetauscher (für später vorbereitet, derzeit keine Paneele am Dach)
- Elektroinstallation neu in Küche, Bad, Schlafzimmer inkl. neuer Steckdosen und Schalter
- WC EG: neues WC, neuer Spülkasten, neues Waschbecken inkl. Armaturen - komplett saniert
- Küche: Durchbruch zum Wohnzimmer - komplett saniert
- Bad 1. OG: Grundriss verändert und Bad vergrößert, neues WC, neues Bidet, Wanne, Armaturen Gessi und Grohe Raindance Dusche, Oberlicht aus Glasbausteinen - komplett saniert (die Leitungen wurden vorbereitend bis ins DG verlegt)
Die DHH liegt ruhig im gewachsenen Wohngebiet "Blumenviertel" am Rand von Wendelstein.
Wendelstein ist mit ca. 15.700 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur ein beliebter Wohnvorort im Süden Nürnbergs, etwa 15 km vom Stadtzentrum Nürnbergs entfernt. So stehen Ihren Kindern mehrere Kindergärten und die Grund- und Hauptschule zur Verfügung. Das neue Wendelsteiner Gymnasium hat zum Schuljahresbeginn 2012/2013 seinen Betrieb aufgenommen. Allgemeinarzt-, Zahnarzt- und Facharztpraxen sowie Apotheken liegen in fußläufiger Entfernung. Wendelstein bietet gute Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und Supermärkten sowie gängige Dienstleistungsbetriebe. Gehobene und auch bodenständige Gastronomie ist am Ort. Industrie- und Gewerbebetriebe bieten Arbeits- und Ausbildungsplätze. Ein größeres Gewerbegebiet am östlichen Ortsrand entstand in den 1990/2000ern und wurde gut angenommen. Nürnberg ist über den Autobahnzubringer oder den Frankenschnellweg mit dem PKW zügig zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet werktags ca. 29 x mit der U-Bahn-Station
Nürnberg-Langwasser-Mitte, die Fahrzeit dorthin beträgt ca. 14 Minuten, die Bushaltestelle
befindet sich unweit vom Haus. Die Sportvereine der Marktgemeinde Wendelstein bieten vielfältige Möglichkeiten im Frei- und Hallensport (Fußball, Handball, Tennis, Squash, Fitness, Leichtathletik, Reitsport u. v. m.), viele andere Vereine und Verbände sowie die Kirchen leisten Jugendarbeit und haben Angebote kultureller und sozialer Art. Die Volkshochschule Wendelstein hat ein reiches Programm, die Gemeindebücherei steht auf hohem Niveau.
Termine zur Besichtigung können Sie gerne mit Frau Hofmann vereinbaren.
Telefon Büro (Mo.-Fr.): 0911 - 59 83 790
Mobil: 0177 - 426 12 49
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung.
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen über das Kontaktformular eine Telefonnummer unter der Sie gut zu erreichen sind - schnell sein lohnt sich!
Bitte beachten Sie, dass die Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Des Weiteren möchten wir Sie darüber informieren, dass der Makler mit dem Verkäufer in einem verwandtschaftlichen Verhältnis steht.
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