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Informationen
Ausstattung
Details
Diese individuelle und ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 2. OG / Dachgeschoss einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage in Wendelstein. Das Highlight dieser hochwertig und rustikal ausgestatteten Wohnung ist die ca. 3,50 m hohe Decke im Wohnzimmer mit den hohen Fenstern und einem mittig platzierten offenem Kamin. Weiterhin bietet das ca. 37 m² große Wohnzimmer Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie einen kleinen Arbeitsbereich in der Gaube. Die Wohnung ist aktuell an einen solventen und ordentlichen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt ca. 8.460 EUR p.a. und könnte auf ca. 9.700 EUR p.a. erhöht werden. Damit ist diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet.
Für modernes Flair in der Wohnung kann bei Bedarf die gemütlich rustikale Ausstattung mit geringem Aufwand in ein stylisches & junges Ambiente umgewandelt werden. Die rustikale Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten. Im großen Wohnbereich ist Parkett verlegt, im Schlafzimmer heller und sehr gepflegter Teppich. Bad und WC sind getrennt - die Sanitärausstattung ist hell und zeitlos gehalten. Dank der vielen Fenster (Isolierglas) ist die Wohnung sehr hell. Die Schrägen, die Gaube und die außergewöhnlich hohe Raumhöhe im Wohnbereich machen diese Wohnung sehr gemütlich und gleichzeitig luftig. Der offene Kamin mit integrierter Kachelofenfunktion trägt ebenfalls zur Gemütlichkeit bei und hilft gleichzeitig Heizkosten zu sparen. Auf dem ca. 9m² großen Balkon in Süd-Ausrichtung können Sie die Sonne lange genießen. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit davor angeordnetem zusätzlichen Stellplatz (zzgl. gesamt 10.000 EUR). Zur Wohnung gehört ein Keller - ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.
Wendelstein ist mit ca. 15.700 Einwohnern ein beliebter Wohnvorort im Süden Nürnbergs, etwa 15 km vom Stadtzentrum Nürnbergs entfernt. Die Wohnung befindet sich wenige Gehminuten vom Wendelsteiner Altort entfernt. Wendelstein verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. So stehen Ihren Kindern mehrere Kindergärten und die Grund- und Hauptschule zur Verfügung. Das neue Wendelsteiner Gymnasium hat zum Schuljahresbeginn 2012/2013 seinen Betrieb aufgenommen. Allgemeinarzt-, Zahnarzt- und Facharztpraxen sowie Apotheken liegen in fußläufiger Entfernung. Wendelstein bietet gute Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und Supermärkten sowie gängige Dienstleistungsbetriebe. Gehobene und auch bodenständige Gastronomie ist am Ort. Industrie- und Gewerbebetriebe bieten Arbeits- und Ausbildungsplätze. Ein größeres Gewerbegebiet am östlichen Ortsrand entstand in den 1990/2000ern und wurde gut angenommen. Nürnberg ist über den Autobahnzubringer oder den Frankenschnellweg mit dem PKW zügig zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet werktags ca. 29 x mit der U-Bahn-Station
Nürnberg-Langwasser-Mitte, die Fahrzeit dorthin beträgt ca. 14 Minuten, die Bushaltestelle
befindet sich unweit der Wohnung. Der "Alte Ludwigskanal" und die umliegenden Wiesen & Wälder laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Sportvereine der Marktgemeinde Wendelstein bieten vielfältige Möglichkeiten im Frei- und Hallensport (Fußball, Handball, Tennis, Squash, Fitness, Leichtathletik, Reitsport u. v. m.), viele andere Vereine und Verbände sowie die Kirchen leisten Jugendarbeit und haben Angebote kultureller und sozialer Art. Die Volkshochschule Wendelstein hat ein reiches Programm, die Gemeindebücherei steht auf hohem Niveau.
Termine zur Besichtigung können Sie jederzeit mit Herrn Hofmann vereinbaren, Tel. 0911 / 59 83 790 - wir freuen uns auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung. Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen über das Kontaktformular eine Telefonnummer unter der Sie gut zu erreichen sind - schnell sein lohnt sich!
Bitte beachten Sie, dass die Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.
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