Großzügiges Wohnhaus mit tollem Blick & großem Garten in ruhigerHanglage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses stilvolle Anwesen aus dem Jahr 1972 wurde in Massivbauweise auf einem Hanggrundstück erbaut und wird Sie begeistern. Ideal für Naturliebhaber und Familien präsentiert sich das Anwesen als eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung!

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² und punktet mit einem hellen und lichtdurchfluteten ca. 38 m² großen Wohn- und Essbereich, einem Wintergarten, zwei Balkonen und einem tollen Blick zum grünen terrassenförmig angelegten Garten und dem angrenzenden Waldgebiet. Als weitere Räume stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Homeoffice, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche und ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss zur Verfügung. Eine Grundrissveränderung ist denkbar. So könnte zum Beispiel durch die Zusammenlegung von Küche und Hauswirtschaftsraum eine offene, in den Wohn- und Essbereich integrierte Küche entstehen.

Durch ein offenes Treppenhaus gelangen Sie in das Souterrain des Anwesens mit ca. 77 m² Wohnfläche, die sich auf eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC aufteilen. Von hier aus haben Sie auch den direkten Zugang zu einer großen und sonnigen Südterrasse mit überdachtem Freisitz und dem grünen Garten. Durch das markante Gefälle wurde ein Teilbereich dieses großzügigen und absolut ruhig gelegenen Hangrundstück mit ca. 1304 m² zum Teil terrassenförmig angelegt.

Als zusätzliche Nutzfläche stehen Ihnen im Dachgeschoss zwei wohnraumähnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die nach Anbringung einer Heizmöglichkeit wunderbar als Kinderzimmer dienen könnten. Auch ein eigenes "Kinderbad" ist denkbar, so dass hier zusätzlich ca. 70 m² Wohnfläche entstehen könnten.

Ein neu gepflasterter Vorgarten und die angebaute Garage, die, je nach Automodell, ausreichend Platz für bis zu zwei PKWs bietet, rundet dieses attraktive Angebot ab.

Wohnflächen:
Erdgeschoss: ca. 114 m²
Souterrain: ca. 77 m²
( Die Terrasse mit ca. 72 m² Grundfläche wurde NICHT berücksichtigt)

Nutzflächen:
ca. 70 m² im Dachgeschoss teilweise wohnraumähnlich ausgebaut, Kellerräume, Garage und Geräteraum / Werkstatt (unter der Garage). (Der Spitzboden wurde hier NICHT berücksichtigt)

Dieses einzigartige Wohnhaus verfügt über eine solide Bausubstanz, allerdings wurden über die Jahre kaum Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So stammt z. B. die Ölheizung aus dem Jahr 1984/85, die Bäder sind sehr gepflegte Originale aus den 1970ger Jahren. Um den heutigen Ansprüchen an Geschmack, Komfort und Energieeffizienz gerecht zu werden, sollte jedoch eine Reihe an Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Dieses besondere Anwesen bietet daher vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, die im Rahmen der ohnehin notwendigen Modernisierung von den neuen Eigentümern umgesetzt werden können.

Auch der große Hanggarten bietet eine Fülle von Möglichkeiten für eine kreative Neugestaltung. Sei es die Anlage von Blumenbeeten, das Pflanzen von Bäumen und Sträuchern, die Schaffung eines Gemüsegartens – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Dieses geräumige Anwesen mit herrlichem Garten eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus. Ergreifen Sie die einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in diesem malerischen und ruhigen Umfeld nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Gern unterstützen wir Sie mit der Einholung von Sanierungsangeboten und vermitteln Ihnen auf Wunsch Kontakte zu unseren zuverlässigen Handwerkspartnern. Dadurch erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage, um die notwendigen Sanierungskosten- und möglichkeiten besser kalkulieren zu können.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren!