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Details
- super ruhiges Grundstück mit ca. 588 m² für ein großzügiges Einfamilienhaus
- incl. ca. 62 m² private KFZ-Stellplatzfläche und Anteilen von 44 qm an der gemeinschaftlichen Zufahrt
- Alternativgrundstücke für zwei Doppelhaushälften verfügbar (ca. 483 m² und ca. 482 m²)
- gepflegte Nachbarschaft
- ruhiger Anwohnerweg
- verschieden Bebauungsvarianten möglich
- aktueller Vorbescheid vorhanden für das gesamte Grundstück mit 1552 m² (GRZ: 0,2, GFZ: 0,4) und einer Bebauung mit DHH oder EFH
- verschieden Bebauungsmöglichkeiten möglich
- die realisierbare Wohnfläche bei zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach beträgt ca. 169 qm Wohnfläche
Dieses ruhig am süd-westlichen Stadtrand Nürnbergs im OT Lohhof gelegene Grundstück mit gesamt ca. 588 m² bietet den idealen Mix aus Größe und Lage!
Die Verwirklichung Ihres individuellen bzw. eigen geplanten Traumhauses in ruhiger und naturnaher aber auch verkehrsgünstiger Lage macht dieses Grundstück möglich!
Das Grundstück wird als Teilfläche eines insgesamt 1552 m² großen Grundstücks angeboten. Momentan sind noch Änderungen an Größe und Lage des Hauses im Grundstück möglich. Auch der Erwerb des gesamten Grundstückes ist - je nach Geldbeutel - noch möglich.
Der aktuelle Bodenrichtwert mit Stichtag zum 01.01.2026 beträgt für dieses Grundstück 620 EUR/m² bei einer WGFZ (Verhältnis zwischen Grundstücksgröße und Geschossfläche) von 0,5.
Mit 588 m² Grundstück ergibt das einen Grundstückswert von ca. 364.560 EUR
Das Grundstück ist teilerschlossen.
Bitte beachten Sie, dass wir für Ihren individuellen Bauwunsch ein Bauantrag gestellt werden muss. Ein genehmigter Vorbescheid der das Maß der baulichen Nutzung regelt liegt bereits vor.
- Blick auf Rednitzauen (vor allem im Winter wenn die Laubbäume lichter sind)
- angenehmes Mikroklima durch Wiesen, Fluss und Wald in unmittelbarer Umgebung. Hohe sommerliche Temperaturen verlieren so Ihren Schrecken.
- Vorbescheid mit unterschiedlichen Bebauungsmöglichkeiten
- sehr großzügiges Grundstück
- umgeben von ansprechender Nachbarschaft und Laubwald
Traumhafte und ruhige Lage direkt an den Rednitzauen in Nürnberg Lohhof!
Das Grundstück liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse zu dem man über einen Privatweg gelangt. Entsprechend gibt es keinen Durchgangsverkehr bzw. nur geringsten Anwohnerverkehr.
Der idyllische Nürnberger Ortsteil Lohhof befindet sich süd-westlich des Innenstadtgebietes in der Südwestliche Außenstadt und zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage aus, die vor allem bei Familien und Naturliebhabern beliebt ist.
Die Wohnbebauung in Lohhof besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Bungalows und Doppelhaushälften, die von großzügigen Gärten umgeben sind. Eine bauliche Besonderheit sind die gut erhaltenen historischen Mühlengebäude und charmanten Fachwerkhäuser im angrenzenden Gerasmühle, die dem gesamten Bereich einen ländlichen und traditionellen Charakter verleihen - und das stadtnah.
Die Infrastruktur in Lohhof ist gut entwickelt. Es gibt Kindergärten und eine Grundschule in der Nähe (Pari Kita in Deutenbach ca. 1 km, AWO-Kindergarten und Grundschule in Reichelsdorf ca. 1,4 km), Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Edeka, Bäckerei Beck ca. 1,8 km) sowie weitere Geschäfte und größere Einkaufszentren in den angrenzenden Stadtteilen. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Zudem bietet Lohhof zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege entlang der Rednitz sowie Naherholungsgebiete, die zur hohen Lebensqualität beitragen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Die Buslinie 82 in Lohhof sowie die Linien 63 und 154 ab Stein-Goethering verbinden Lohhof mit der Nürnberger Innenstadt und anderen wichtigen Knotenpunkten. Die S-Bahn-Station Nürnberg-Stein ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Nürnberg, von wo aus überregionale Zugverbindungen zur Verfügung stehen. Für Autofahrer ist die Nähe zur Südwesttangente und zur Autobahn A73 von Vorteil, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglichen.
Positiv hervorzuheben ist die ruhige und naturnahe Umgebung von Lohhof, die eine hohe Lebensqualität garantiert. Die gute Infrastruktur und die ausreichende Verkehrsanbindung tragen zusätzlich zur Attraktivität bei. Insgesamt bietet Lohhof eine ideale Wohnlage für alle, die eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung suchen.
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.
Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Herrn Hofmann unter der Telefonnummer 0178-348 41 41 kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Ansprechpartner
Telefax: +49 911 5983799
b.hofmann@mypfv.de
b.hofmann@mypfv.de
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