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Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese helle Wohnung in ruhiger und grüner Lage verfügt über ein geräumiges, ca. 23 m² großes Wohn und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Das Wohnzimmer, der Balkon, die Küche und auch das Schlafzimmer sind nach Süden, zum ruhigen Garten ausgerichtet. Insgesamt präsentiert sich diese gut geschnittene Wohnung in einem gepflegten Zustand, je nach Bedarf könnte sie ein paar kleine Schönheitsreparaturen vertragen. Das Bad ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung und ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Im Kellergeschoss steht Ihnen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradabstell- und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.
Diese gemütliche und sehr helle 2 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57,8 m² befindet sich im 2.Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, Baujahr 1987. Das
Anwesen befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das Dank großer Gebäudeabstände reichlich Grünflächen und Bäume aufweist.
Die Immobilie ist seit 2017 an einen zuverlässigen Mieter für 440 EUR / mtl. (Nettokaltmiete ) vermietet. Der Mieter ist über den anstehenden Verkauf und die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung informiert. Somit ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet!
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 181 EUR (116,07 EUR umlagefähige Kosten + 64,87 EUR nicht umlagefähige Kosten inklusive Rücklagenzuführung). Beheizt wird das Anwesen über eine Gas- Zentralheizung, welche im Jahr 2003 erneuert wurde.
Eine Garage in unmittelbarer Nähe zur Wohnung kann optional mit erworben werden.
- Gemütliche 2..Zi.-Wohnung auf ca. 57,8 m²
- Schöner und großer Ess- Wohnbereich mit ca. 23,2 m²
- Sonniger ca. 5,7 m² (Grundfläche) großer Balkon in Süd Ausrichtung
- Sehr ruhiges Wohn- und Schlafzimmer
- Ruhige Lage in gepflegter und grüner
Umgebung
- Baujahr 1987
- Gepflegtes Anwesen mit insgesamt 11 Wohneinheiten und netter Hausgemeinschaft
- Gartenmitbenutzung
- Praktische Abstellkammer in der Wohnung
- Aktuell vermietet
- Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.21 26.963 EUR, davon entfallen 1.962 EUR auf die Wohnung
- Kellerabteil
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Sehr gute Infrastruktur
Die Wohnung befindet am ruhigen und grünen Stadtrand von Roth, ca. 1 km entfernt von der romantischen Altstadt der Wirtschafts- und Kulturstadt Roth, mit Schloss Ratibor und der Kulturfabrik. Fußläufig sind sowohl alle Supermärkte wie REWE, Aldi, Kaufland und Norma als auch Grund- und Hauptschule, 2 Kindergärten, Kita und Ärzte zu erreichen. Im Stadtkern von Roth sind weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés präsent.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bushaltestelle (Linie 604, 683, 684, 685, 686) ist ca. 250 m entfernt. In 7 Minuten sind Sie mit der Linie 686 am Bahnhof. Dieser liegt nur ca. 2,5 km entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie von hier aus in ca. 20 Minuten das Zentrum von Nürnberg, auch München und Ingolstadt sind gut per Bahn erreichbar - der Standort ist somit ideal für Pendler. Roth liegt in unmittelbarer Nähe an der A9 Nürnberg - München und nahe der A6 Nürnberg-Heilbronn, so dass eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet ist.
Roth ist für seine Sportaffinität bekannt - die traditionsreiche jährliche Triathlon "Challenge" Veranstaltung ist weltbekannt. So ist Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie selbst leidenschaftlicher Marathonläufer. Das fränkische Seenland (mit Roth- und Brombachsee) wie der Main-Donau-Kanal liegen fast vor der Tür und der bunte Veranstaltungskalender der Stadt Roth bietet von der Oldtimerrally bis zum Festival der Wirte für jeden etwas. Roth ist eine gemütliche, sehr gut angebundene weltoffene Stadt mit guter Infrastruktur und vielen Naherholungsmöglichkeiten - einfach ein Investitionsstandort mit viel Historie und blendender Zukunft.
Besichtigungstermine
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.
Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Herr Weidel unter der Telefonnummer 01797830931 kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Downloads
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1987 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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