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Verkauft: Luftige Galeriewohnung zum Wohlfühlen

Wohnen mit Galerie1

334.000,- €

VERKAUFT

Wohnen2

Blick v. Galerie1

Ansicht Nord-Ost Haus 7 u. 6

Ansicht Wohnung Haus 7

Wohnen1

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

90552 Röthenbach a. d. Pegnitz, Friedrich-Neuper-Str. 2d

Objektdaten

Objekt-Nr. RÖ FNS 02-2021

Wohnfläche (ca.) 98,30 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis 334.000,- €

Informationen

Baujahr

1989

Nutzfläche (ca.)

4 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

463,- €

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Kauf 13.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

12.387,90

Provisionshinweis

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Diese helle und gemütliche Wohnung besticht durch ihre offene und luftige Wohnatmosphäre mit Galerie und entsprechend hoher Decke im großzügigen Wohn-Essbereich. Die große Süd-West-Dachterrasse mit ca. 16 m² Bodenfläche rundet dieses offene Wohnkonzept ab.

Derzeit ist die Wohnung an zuverlässige Mieter vermietet.

Jahreskaltmiete (inkl. TG-Stellplatz 720 EUR): 12.672 EUR
Hausgeld umlegbar: ca. 244 EUR mtl.
Hausgeld nicht umlegbar: ca. 53 EUR mtl.
Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 166 EUR mtl.
(Stand z. 31.12.20 gesamt ca. 196.000 EUR)

- Galeriewohnung mit ca. 98,3 m² Wfl.
- Galerie ca. 23 m² Wfl.
- Große Süd-West-Dachterrasse mit ca. 8 m² Wfl. (1/2)
- Balkon mit ca.2 m² Wfl (1/2) im 3. OG
- Großer Wohn-Essbereich mit ca. 40 m² Wfl.
- Hohe Decke im Wohn-Essbereich
- Ansprechende Architektur
- Gepflegtes Anwesen
- Regelmäßige Instandhaltung
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl.13.000 EUR)
- Hausmeister
- Instandhaltungsrücklage ca. 196.000 EUR
- Anwesen mit 33 Einheiten

Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. OG (DG) eines gepflegten und regelmäßig Instand gehaltenen Anwesens mit ansprechender Architektur und Tiefgarage in der Friedrich-Neuper-Str. 2a-d in Röthenbach a. d. Pegnitz.

Röthenbach bietet ein attraktives Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die umliegenden Städte und hohem Freizeitwert.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, EDEKA, REWE, OBI, eine Drogerie, Modeboutiquen und Restaurants sind gut zu erreichen, der Discounter Aldi ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Darüber hinaus gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasium).

Der S-Bahnhof "Röthenbach Seespitze" ist nur ca. 150 m entfernt. Die Linie S1 bietet eine schnelle Anbindung von Hartmannshof - Lauf a. d. Pegnitz - Nürnberg - Erlangen bis nach Bamberg. Zum HBF Nürnberg sind es ca. 17 Minuten. Auch verkehrt ein Bus nach Nürnberg und Lauf.

Mit dem Auto ist man über die B14 in ca. 20 Min. in der Nürnberger Altstadt, die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A9 sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar.

Aus organisatorischen Gründen bitten wir Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular auszufüllen.
Für eine persönliche Kontaktaufnahme bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen geben Sie bitte eine Telefonnummer an unter der wir Sie gut erreichen können.

Bitte beachten Sie auch, dass wir das Angebot entsprechend der uns vom Eigentümer erteilten Informationen erstellt haben, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Des weiteren sind auch bei Fehlern unsererseits Schadensersatzansprüche ausgeschlossen, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten.

Ansprechpartner

Telefon: +49 911 5983790
Telefax: +49 911 5983799
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