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Luftige Galeriewohnung zum Wohlfühlen

Wohnen3

VERKAUFT

Dachterrasse2

Galerie2

Blick v. Galerie4

Galerie4

Küche2

Schlafzimmer2

Ansicht Süd West Anwesen

Ansicht Nord Ost Haus 7 u. 6

Schlafzimmer3

Schlafzimmer4

Wohnen mit Galerie2

Wohnen mit Galerie3

Wohnen Essen1

Wohnen1

Wohnen Essen3

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

90552 Röthenbach a. d. Pegnitz

Objektdaten

Objekt-Nr. 11RFN2d

Wohnfläche (ca.) 98,30 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1989

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon / Terrasse

Garage / Stellplatz

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

463,- €

Provision für Käufer

3,57 %

Provisionshinweis

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Diese helle und gemütliche Wohnung besticht durch ihre offene und luftige Wohnatmosphäre mit Galerie und entsprechend hoher Decke im großzügigen Wohn-Essbereich. Die große Süd-West-Dachterrasse mit ca. 16 m² Bodenfläche rundet dieses offene Wohnkonzept ab.

Derzeit ist die Wohnung an zuverlässige Mieter vermietet.

Jahreskaltmiete (inkl. TG-Stellplatz 720 €): 12.672 €
Hausgeld umlegbar: ca. 244 € mtl.
Hausgeld nicht umlegbar: ca. 53 € mtl.
Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 166 € mtl.
(Stand z. 31.12.20 gesamt ca. 196.000 €)

Raumaufteilung
- Galeriewohnung mit ca. 98,3 m² Wfl.
- Galerie ca. 23 m² Wfl.
- Große Süd-West-Dachterrasse mit ca. 8 m² Wfl. (1/2)
- Balkon mit ca.2 m² Wfl (1/2) im 3. OG
- Großer Wohn-Essbereich mit ca. 40 m² Wfl.
- Hohe Decke im Wohn-Essbereich
- Ansprechende Architektur
- Gepflegtes Anwesen
- Regelmäßige Instandhaltung
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Hausmeister
- Instandhaltungsrücklage ca. 196.000 €
- Anwesen mit 33 Einheiten

Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. OG (DG) eines gepflegten und regelmäßig Instand gehaltenen Anwesens mit ansprechender Architektur und Tiefgarage in der Friedrich-Neuper-Str. 2a-d in Röthenbach a. d. Pegnitz.

Röthenbach bietet ein attraktives Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die umliegenden Städte und hohem Freizeitwert.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, EDEKA, REWE, OBI, eine Drogerie, Modeboutiquen und Restaurants sind gut zu erreichen, der Discounter Aldi ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Darüber hinaus gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasium).

Der S-Bahnhof “Röthenbach Seespitze” ist nur ca. 150 m entfernt. Die Linie S1 bietet eine schnelle Anbindung von Hartmannshof - Lauf a. d. Pegnitz - Nürnberg - Erlangen bis nach Bamberg. Zum HBF Nürnberg sind es ca. 17 Minuten. Auch verkehrt ein Bus nach Nürnberg und Lauf.

Mit dem Auto ist man über die B14 in ca. 20 Min. in der Nürnberger Altstadt, die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A9 sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar.

Aus organisatorischen Gründen bitten wir Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular auszufüllen.
Für eine persönliche Kontaktaufnahme bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen geben Sie bitte eine Telefonnummer an unter der wir Sie gut erreichen können.

Bitte beachten Sie auch, dass wir das Angebot entsprechend der uns vom Eigentümer erteilten Informationen erstellt haben, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Des weiteren sind auch bei Fehlern unsererseits Schadensersatzansprüche ausgeschlossen, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten.

Ansprechpartner

Frau Christina Hofmann

c.hofmann@mypfv.de
Tel.:+499115983790