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Willkommen in der Gegenwart - Erstbezug nach Sanierung!

P1080493 Wohnen

VERKAUFT

P1080491 Wohnen2

P1080494 Bad WC Waschbecken

P1080495 Bad Dusche2

P1080500 Bad WC

P1080508 Küche2

P1080510 Küche Blick Schlafen

P1080512 Balkon1

P1080505 Flur Blick Tür

P1080135 Ansicht Haus Straßenseite2

P1080138 Ansicht Haus Straßenseite

GR 3. OG kl. IST m²

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

90478 Nürnberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 11NE2

Wohnfläche (ca.) 51 m²

Zimmer 2

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1957

Zustand

teil / vollrenoviert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon / Terrasse

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

110,- €

Etage

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 %

Provisionshinweis

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Diese gemütliche & helle Wohnung befindet sich in einem typischen Nürnberger "Wiederaufbau" der 50-er Jahre mit reizvoller Sandsteinfassade im Erdgeschossbereich. Eine geschmackvolle & hochwertige Ausstattung, hohe Räume, ein sonniger Südbalkon und der Ritterplatz mit dem alten Baumbestand direkt vor der Haustüre - hier lässt es sich lebenswert Wohnen!

Das gesamte Haus wurde 2014/2015 einer „Verjüngungskur“ unterzogen:

- Fassade neu gestrichen, Hofseite zusätzlich neu verputzt
- neue Balkone an der Südseite angebaut
- Dach neu gedeckt & gedämmt
- Trockenboden zur Wohnung umgenutzt
- Erdgeschoss zur Wohnung umgenutzt
- unterste Geschossdecke im EG gedämmt
- Treppenhaus farblich neu gestaltet
- Hinterhof wird als Garten neu angelegt

Diese 2-Zi-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche im 3. OG (kein Aufzug) wurde 2015 hochwertig saniert:

- gesamte Elektrik erneuert
- gesamte Heiztechnik erneuert
- neue Heizkörpern & moderne Gastherme
- neues Bad mit Wanne & separater Regendusche
- Wände neu verputzt & gestrichen
- hochwertiger & robuster Vinyl-Boden
- neue Gegensprechanlage

- ruhige Lage in Nürnberg direkt am Ritterplatz
- zentrumsnah
- Altstadt, Erholungsgebiet Wöhrder Wiese und Bahnhof zu Fuß schnell erreichbar
- sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- kulturelle und öffentliche Einrichtungen wie Museen oder Schwimmbäder nahe gelegen
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Ansprechpartner

Herr Benedikt Hofmann

b.hofmann@mypfv.de
Tel.:+499115983791