Verkauft: Wohnungspaket - knapp 5 % Nettorendite möglich! - Kapitalanleger aufgepasst!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Hier handelt es sich um ein Paket bestehend aus zwei Wohnungen.
Die beiden Wohnungen können nur zusammen erworben werden, da der aktuelle Grundriss nicht mit dem Aufteilungsplan der Teilungserklärung übereinstimmt.
Im Sinne einer besseren Vermietbarkeit wurde ein Raum, der ursprünglich geteilt war, der jetzt größeren Wohnung zugeschlagen, um zur Vermietung jeweils eine Drei- und eine Zweizimmer-Wohnung anbieten zu können.
Hier handelt es sich um ein Paket bestehend aus zwei Wohnungen.
Die beiden Wohnungen können nur zusammen erworben werden, da der aktuelle Grundriss nicht mit dem Aufteilungsplan der Teilungserklärung übereinstimmt.
Im Sinne einer besseren Vermietbarkeit wurde ein Raum, der ursprünglich geteilt war, der jetzt größeren Wohnung zugeschlagen, um zur Vermietung jeweils eine Drei- und eine Zweizimmer-Wohnung anbieten zu können.
Informationen zur 3-Zimmer-Wohnung:
Fenster vollständig erneuert 2015
Gasetagenheizung erneuert 2016
Ausbau ca. 1999
Wohnfläche ca. 61 m²
Grundabgaben: 149,96 EUR (ab 01.01.2018)
die Bewirtschaftungskosten (Hausgeld) belaufen sich auf:
1.050,77 EUR (umlagefähig)
333,69 EUR (nicht umlagefähig)
252,68 EUR (Rücklagenzuführung)
1.637,14 EUR (Gesamt)
Die Wohnung ist aktuell mit einer Netto-Kaltmiete in Höhe von 530;- Euro vermietet. Das Mietverhältnis wurde vom Mieter mit Wirkung zum 31.03.2019 beendet.
Die verlangbare Nettokaltmiete liegt gem. dem 2018 Mietspiegel der Stadt Nürnberg zwischen 6,96 EUR/m² und 10,44 EUR/m². Miet-Mittelwert 8,70 EUR/qm.
Informationen zur 2-Zimmer-Wohnung:
Ausbau ca. 1989
Wohnfläche ca. 44 m²
Grundabgaben: 108,28 EUR (ab 01.01.2018)
die Bewirtschaftungskosten (Hausgeld) belaufen sich auf:
776,26 EUR (umlagefähig)
313,26 EUR (nicht umlagefähi)
178,38 EUR (Rücklagenzuführung)
1.267,90 EUR (Gesamt)
Die Wohnung steht derzeit leer.
Die verlangbare Nettokaltmiete liegt gem. dem 2018 Mietspiegel der Stadt Nürnberg zwischen 7,02 EUR/m² und 10,53 EUR/m². Miet-Mittelwert 8,77 EUR/qm
Renditebetrachtung (SOLL bei Mittelwert)
Erträge:
6.370,00 EUR (Miete 3-Z)
1.200.00 EUR (BetriebskostenVoraus 3-Z)
4.630,00 EUR (Miete 2-Z)
900,00 EUR (BetriebskostenVoraus 2-Z)
13.100,00 (Summe Erträge)
Aufwendungen:
1.384,46 EUR (Bewirtschaftungskosten 3-Z)
252,68 EUR (Rücklagenzuführung 3-Z)
149,96 EUR (Grundabgaben 3-Z)
1.089,52 EUR (Bewirtschaftungskosten 2-Z)
178,38 EUR (Rücklagenzuführung 2-Z)
108,28 EUR (Grundabgaben 2-Z)
3.230,60 EUR (Summe Aufwendungen)
13.100,00 EUR (Summe Erträge)
- 3.230,60 EUR (Summe Aufwendungen)
= 9.869,40 EUR (Reinertrag)
215.000,00 EUR (Kaufpreis)
10.234,00 EUR (Makler 4,76% aus KP inkl. 19% MwSt)
7.525,00 EUR (GrunderwerbsSt 3,5% aus KP)
3.225,00 EUR (Notar 1,5% aus KP)
235.984,00 EUR (Kaufpreis inkl. Erwerbsnebenkosten)
Nettorendite Reinertrag/KP(inkl. NebenK)*100= 4,2 %
Renditebetrachtung (SOLL bei oberer Spanne)
Erträge:
7.642,00 EUR (Miete 3-Z)
1.200.00 EUR (BetriebskostenVoraus 3-Z)
5.554,00 EUR (Miete 2-Z)
900,00 EUR (BetriebskostenVoraus 2-Z)
15.296,00 (Summe Erträge)
Aufwendungen:
1.384,46 EUR (Bewirtschaftungskosten 3-Z)
252,68 EUR (Rücklagenzuführung 3-Z)
149,96 EUR (Grundabgaben 3-Z)
1.089,52 EUR (Bewirtschaftungskosten 2-Z)
178,38 EUR (Rücklagenzuführung 2-Z)
108,28 EUR (Grundabgaben 2-Z)
3.230,60 EUR (Summe Aufwendungen)
15.296,00 EUR (Summe Erträge)
- 3.230,60 EUR (Summe Aufwendungen)
= 12.065,40 EUR (Reinertrag)
215.000,00 EUR (Kaufpreis)
10.234,00 EUR (Makler 4,76% aus KP inkl. 19% MwSt)
7.525,00 EUR (GrunderwerbsSt 3,5% aus KP)
3.225,00 EUR (Notar 1,5% aus KP)
235.984,00 EUR (Kaufpreis inkl. Erwerbsnebenkosten)
Nettorendite Reinertrag/KP(inkl. NebenK)*100= 5,1 %
Die Dreizimmer-Wohnung ist in einem sehr guten Zustand . In 2016 wurden sämtliche Dachflächenfenster erneuert und eine neue Gasetagenheizung eingebaut.
Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage.
Die Zweizimmer-Wohnung ist in einem annehmbaren Zustand. Kleinere Schönheitsreparaturen und Instandsetzungen sind nötig. Eine generelle Renovierung wäre für die Neuvermietung sicherlich von Vorteil.
Auf Wunsch kann ich Kontakt zu zuverlässigen Handwerksbetrieben herstelle.
Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 5 "Lothringer Straße" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.
Im Umkreis von 500 Metern befinden sich die U-Bahn Haltestellen "Maffeiplatz" und "Frankenstraße" der Linie U1.
Mit dem Auto erreicht man in einer Minute die Frankenstraße und damit den "äußeren Ring", Auffahrten zur A73 bzw. A6 sind damit leicht und schnell zu erreichen.
Kulturelle und öffentliche Einrichtungen wie Museen oder Schwimmbäder sind nahe gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Termine zur Besichtigung können Sie gerne mit Herrn Kleiter vereinbaren.
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen über das Kontaktformular eine Telefonnummer unter der Sie gut zu erreichen sind!
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
101,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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