Verkauft: Wohnung mit Steuerspareffekt - ca. 60 % Sanierungs-AFA - Sanierungskosten im Kaufpreis einkalkuliert
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Informationen
Details
Diese helle & gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in einem Jugendstilhaus mit typisch Nürnberger Sandstein und Fassadenelementen aus dem Jahre 1908 liegt ruhig & verkehrsgünstig in einer Sackgasse (Zone 30) im Stadtteil St. Leonhard. Wohlfühlen auf dem sonnigen Westbalkon mit Blick in den schön angelegten Garten aber auch schnell im urbanen Leben, sei es die Fußgängerzone "Schweinauer Straße" oder die Nürnberger Altstadt, die leicht mit der U-Bahn (Haltestelle St. Leonhard ca. 250 m) zu erreichen ist.
Aufgrund der Lage im von der Stadt Nürnberg ausgewiesenen "Sanierungsgebiet St. Leonhard" können ca. 60% des Kaufpreises steuerlich abgeschrieben werden. Die entsprechende Vereinbarung zur Sanierung gem. §§ 7h bzw. 10f EStG wurde bereits von der Stadt genehmigt und kann auf den Käufer übertragen werden.
Gerne erstellen wir Ihnen eine unverbindliche Betrachtung der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeit.
Mit entsprechendem Steuervorteil und den Mieteinnahmen haben wir hier eine Brutto-Rendite von fast 7%.
Der vernünftige Preis für diese Wohnung, eine hochwertige & steuerlich absetzbare Kernsanierung sowie eine gute Vermietbarkeit Dank toller Verkehrsanbindung schon haben wir hier ein kleines Juwel für Kapitalanleger!
Schnell sein lohnt sich!
- schöner Altbau mit jahrestypischen Fassadenelementen
- gepflegtes Treppenhaus mit aufgearbeiteter Original-Briefkastenanlage
- liebevoll angelegter Garten mit Baumbestand
- sonniger Westbalkon mit Blick in den Garten
- ca. 2,80 m hohe Decken
- Kellerabteil
Die Sanierung der Wohnung umfasst:
- komplette Erneuerung der Elektroinstallation
- komplette Erneuerung der Heizkörper
- hochwertige Fliesen- bzw. Parkettböden
- komplette Erneuerung von Putz und Anstrich
- komplette Erneuerung des Bades
- komplette Erneuerung der Innentüren und Fensterbretter
Abschreibungsfähige Sanierungskosten ca. 70.000,- Euro - bereits im Kaufpreis einkalkuliert!
- verkehrsberuhigte Lage durch Sackgasse
- U-Bahn Haltestelle St. Leonhard (Linien U2 und U21) nur wenige Gehminuten entfernt
- Autobahnanbindung über Frankenschnellweg und Süd-West-Tangente in kürzester Zeit erreichbar
- kulturelle und öffentliche Einrichtungen wie Museen oder Schwimmbäder nahe gelegen
- Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Kaufland), Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Termine zur Besichtigung können Sie gerne mit Herrn Kleiter unter 0176-2213 2218 vereinbaren.
Büro Zentrale Mo.-Fr.: Tel. 0911 - 59 83 79-0
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen über das Kontaktformular eine Telefonnummer unter der Sie gut zu erreichen sind!
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
207 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
207 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 207 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1909 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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