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Informationen
Ausstattung
Details
In einer Stichstraße umgeben von herrlichen Parkanlagen wartet diese großzügig geschnittene Wohnung auf Grund Familienzuwachses auf neue Bewohner.
Ab dem Frühjahr bis in den späten Herbst blickt man aus jedem Fenster auf wunderschöne Grünanlagen mit altem Baumbestand - und die beiden Balkone bieten Sonnenhungrigen den ganzen Tag über Sonne.
Drei nahezu gleichgroße Zimmer geben Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung der Wohnsituation. Der geräumige Flur sorgt für entspanntes Ankommen und stressfreien Aufbruch - der Einbauschrank bietet reichlich Platz für Ihre Garderobe.
Große Fensterflächen mit mehren Zugängen zu den 2 Balkonen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.
Die praktische Küche bietet jede Menge Stauraum und entspanntes Kochen. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten. Von hier gelangt man auch auf einen der beiden Balkone (Nord-Ostausrichtung mit Frühstückssonne)
Der andere, schöne & umlaufende Balkon mit Süd-UND Südwest- Ausrichtung lässt keine Wünsche offen. Man kann der Sonne bis zum späten Abend folgen oder bei Bedarf jederzeit den angenehmen Schatten suchen.
Die Wohnung wurde ca. 2009 umfangreich renoviert. Das Tageslicht-Bad wurde in zeitlosem, ansprechendem Design komplett neu gestaltet. Eine pfiffige Lösung für Waschmaschine und Trockner spart Platz und erleichtert die Hausarbeit.
Die Fenster wurden ca. 1999-2000 durch energiesparende Kunststoff-Isolierglas-Fenster erneuert.
Die Wohnung im zweiten Geschoss lässt sich bequem mit dem Personenaufzug erreichen.
Ein Kellerabteil als Lagerfläche für all die Dinge, die nicht täglich benötigt werden ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
- Drei (nahezu) gleich große Zimmer
- Neuwertiges, modernes Bad mit Wanne und Fenster
- Umfangreiche Renovierung (Elektro, Heizung, Bad) in ca. 2009
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster in ca. 1999-2000
- Großzügiger umlaufender Balkon vom Wohn- und Arbeitszimmer begehbar
- Weiterer Balkon von der Küche aus begehbar
- Kellerabteil
- Aufzug im Gebäude
- Gepflegtes Anwesen
- Heiz- und Warmwasserkosten im Hausgeld bereits enthalten
- Gut erhaltene Einbauküche inklusive
- Hausmeisterservice und Winterdienst durch die Hausverwaltung
- Gepflegtes Umfeld mit viel Grün
Der wunderschön grüne Stadtteil Ludwigsfeld ist sicherlich der Nürnberger Stadteil mit dem größten Freizeitwert.
Dutzendteich, Silbersee, Luitpolthain - kaum eine Richtung in der nicht großzügige Parkanlagen zum Verweilen und Entspannen einladen.
Ein abendliches Glas mit Blick auf den Dutzendteich? Ein Konzert in der Meistersingerhalle genießen?
Der sommerlichen Hitze im Stadion-Freibad entgehen?
Nichts was von Ihrer Wohnung aus nicht mit dem Rad oder sogar zu Fuß problemlos möglich wäre!
Kaum eine andere Lage in Nürnberg verbindet die Nähe zum urbanen Zentrum der Stadt mit der Fülle an attraktiven Freizeitmöglichkeiten wie Ludwigsfeld.
Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel über die Busse und Straßenbahnen (Haltestelle Doku-Zentrum), die zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind. Mit der Linie 56 geht es ohne Umsteigen in 15 Minuten bis in die historische Altstadt Nürnbergs. Die S-Bahn Station Dutzendteich ist zu Fuß ebenfalls zügig zu erreichen. Über den Nürnberger-Ring ist auch die BAB-Auffahrt "Nürnberg-Zollhaus" in wenigen Minuten angefahren.
Die in der Nähe gelegene Regensburger Straße bietet alle nötigen Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf.
Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der nahen Nachbarschaft. Das Martin-Behaim-Gymnasium und das Neue Gymnasium kann bequem mit dem Rad erreicht werden.
Termine zur Besichtigung können Sie gerne mit Herrn Kleiter unter 0176-2213 2218 vereinbaren.
Büro Zentrale Mo.-Fr.: Tel. 0911 - 59 83 79-0
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen über das Kontaktformular eine Telefonnummer unter der Sie gut zu erreichen sind!
Die Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns überprüft, dennoch können wir keine Haftung übernehmen für Irrtümer oder uns verschwiegene, nicht sichtbare Mängel.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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