Verkauft: So oder so ein Treffer! 7% Mietrendite oder gemütliches Wohnen im Eigentum!
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese moderne 3-Zi.-Wohnung eignet sich einerseits aufgrund der gelungenen Aufteilung mit großem und gemütlichen Wohn-Ess-Koch-Bereich, den zwei Bädern und den ruhig zum Innenhof gelegenen Schlafzimmern zum Selbstbezug der jungen Familie (Aufzug bis vor die Wohnungstüre, Kinderwagenabstellraum im Keller, sicherer Spielplatz im Hof) - andererseits ist sie aufgrund der guten Mietrendite und verkehrsgünstigen Stadtlage sehr attraktiv für Kapitalanleger. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 10.700 EUR p. a. Die Tiefgarage wird für 600 EUR p. a. vermietet (ist aber aktuell wegen des anstehenden Verkaufs nicht vermietet). Die Mietrendite beträgt also für Wohnung + Tiefgarage:
(10.700 EUR+600 EUR) / 149.900 EUR = 7,5 %.
Vor nicht umlegbaren Kosten und unter Berücksichtigung der nicht umlegbaren Kosten:
(10.160 EUR+600 EUR) / 149.900 EUR = 7,2 %
Die Wohngeldvorauszahlung beträgt 243 EUR pro Monat für Wohnung + Tiefgaragenstellplatz - hierin sind umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten enthalten.
Die Rücklagen betragen 107.750 EUR (Stand 2010) für das gesamte Anwesen (Zuführung 10.000EUR p.a.) also momentan ca. 3000 EUR für diese Wohnung, größere Entnahmen für Reparaturen sind lt. Protokoll 2011 der Eigentümerversammlung nicht geplant.
Das Anwesen wurde 1997 in Massivbauweise errichtet und wurde mit einem Vollwärmeschutz mit mineralischer Beschichtung ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefagagenstellplatz (zusätzl. 5900 EUR) mit Zugang zum Keller und Aufzug. Das Haus ist, auch Dank des im Anwesen wohnenden Hausmeisters, in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst ist modern ausgestattet mit hellen Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie hellen Fliesen in den Bädern und der Küche. Die bodentiefen Fenster (französicher Balkon) im Wohnbereich lassen viel Licht herein. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung befindet sich im 5. OG / DG in zetrumsnaher und frequentierter Lage des Stadtteils Sündersbühl / St. Leonhard mit optimaler Verkehrsanbindung (Bushaltestelle vor der Tür, U-Bahn wenige Gehminuten entfernt, schnelle Anbindung an die Südwesttangente und den Frankenschnellweg/A73) und sehr guter Infrastruktur. Das Quartier erfährt zur Zeit eine starke Aufwertung durch den Bau der angrenzenden Wohn- u. Grünfläche im "Leonhards Park" und die Sanierung des nur wenige Meter entfernten Areals "Zucker-Bär". Hier liegen die Verkaufs-m² Preise schon über 3000 EUR pro m².
Die Wohnung ist momentan an ein Unternehmen vermietet. Bei Eigenbedarf kann sie schnell durch uns geräumt werden.
Als Kapitalanleger können Sie einen zuverlässigen und an einem langfristigen Mietverhältnis interessierten Mieter "übernehmen".
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, so dass keine zusätzliche Maklercourtage anfällt!
Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung und beantworten Ihre Fragen - rufen Sie einfach an:
Tel.: 0911 - 59 83 79-0.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
83 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 83 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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