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Obj.: 1 | 1

Verkauft: - SELTENHEIT - Citywohnen & absolute Ruhe direkt am Rechenberg!

Blick von Terrasse

375.000,- €

VERKAUFT

Ansicht Anwesen Nord-Ost

Ansicht Anwesen Süd-Ost

Ansicht Anwesen

Ansicht Anwesen West Terrassen

Ansicht Anwesen WestTerrassen

Ansicht auf Terrasse

Blick von Terrasse

Große Terrasse

Große Terrasse-Zugang Kü u Woh

Blick vom Wohnzimmer

Wohnzimmer

Bad - Große Dusche

Bad

Flur

Flur-Blick zum Bad

Flur-Blick zum Eingang

Flur-Blick zur KÜ u Wohnen

Garderobe u Flur

Garderobe u Küche

Küche

Schlafen

Kind-Arbeiten

Gepflegtes Treppenhaus

Einfahrt TG

TG saniert

TG großer Stellplatz

Umgebung-Sternwarte

Umgebung2-Rechenberg

Umgebung3-Rechenberg

Umgebung-Rechenberg

Grundriss

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Objektart

Wohnung

Adresse

90491 Nürnberg, Nettelbeckstr. 12

Objektdaten

Objekt-Nr. NET-01.21

Wohnfläche (ca.) 85,20 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 375.000,- €

Informationen

Baujahr

1972

Letzte Modernisierung

2019

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

370,- €

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Kauf 20.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

18802

Provisionshinweis

4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. derzeit 19%

KAPITALANLEGER aufgepasst:
....... Lage-Lage -Lage .......
Die Wohnung besticht durch ihre tolle Lage direkt am Rechenberg - sehr ruhig gelegen mit kurzen Wegen in die Natur & City sowie sehr guter Verkehrsanbindung!
Auch die ca. 16 m² große Süd-West-Terrasse mit schönem Blick auf viel Grün und herrschaftliche Nachbargebäude macht diese Wohnung langfristig gefragt und sehr gut vermietbar.
Die Wohnung wird momentan vom Verkäufer bewohnt, der bei Verkauf gem. Mietenspiegel eine monatl. Kaltmiete i. H. v. 892 EUR zzgl. Tiefgarage 70 EUR zahlen wird.
Jahreskaltmiete: 11.544 EUR
Betriebskosten mtl. ca. 370 EUR inkl. Rücklage mtl. 86 EUR
(davon umlegbar ca. 248 EUR)
Kaufpreis ges.: 395.000 EUR

- zuverlässiger Mieter
- ca. 16 m² große Süd-West- Terrasse
- großer Tiefgaragenstellplatz
- Tiefgarage umfassend saniert 2019
- Bad mit großer Dusche
- Bad 2015 erneuert
- Wärmeschutz-Isolierglasfenster
in Küche, Schlafen, Kinderzimmer
- Gegensprechanlage
- gemeinschaftlicher, sauberer Wasch- und Trockenraum im Keller
- Kellerabteil
- Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung
- gepflegtes Anwesen
- Wohnfläche: ca. 85 m²

Direkt am Rechenberg in traumhaft ruhiger und grüner Lage im beliebten Wohngebiet St. Jobst/Weigelshof und schönem Blick liegt diese Wohnung im Hochparterre eines sehr ordentlichen 6-Parteien-Hauses (13 Verwaltungseinheiten im gesamten Anwesen) in sehr gepflegter Umgebung mit großzügigen Gärten in einer 30-er Zone mit sehr wenig Verkehr. Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage sind es nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle "Schoppershof"
(U2) oder zur Straßenbahnhaltestelle "Tafelhalle" (Linie 8), die zum
Hauptbahnhof fahren. Mit dem Auto ist man schnell in der Innenstadt aber auch auf der A3 oder B14. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß entlang der Pegnitz und des Wöhrder Sees ist man schnell in der City.

Aus organisatorischen Gründen bitten wir Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular auszufüllen.
Für eine persönliche Kontaktaufnahme geben Sie bitte eine Telefonnummer an unter der wir Sie gut erreichen können.
Termine zur Besichtigung können Sie gerne mit Frau Hofmann vereinbaren.
Mobil: 0177 - 426 12 49
Telefon Büro (Mo.-Fr.): 0911 - 59 83 790

Ansprechpartner

Telefon: +49 911 5983790
Telefax: +49 911 5983799
kontakt@mypfv.de