Verkauft! Ruhige 1-Zi-Wohnung mit Südbalkon in Röthenbach a. d. Pegnitz
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses helle und sehr ruhig gelegene 1-Zimmer-Apartment verbindet auf Grund der Nähe zur S-Bahn (Röthenbach Seespitze mit schneller Anbindung zum HBF Nürnberg) und der Lage im Speckgürtel Nürnbergs entspanntes und sehr ruhiges Wohnen mit schnellem verkehrsgünstigem Weg zur Arbeit oder Uni.
Das Anwesen im beliebten Röthenbach a. d. Pegnitz (Friedrich-Neuper-Str. 2b) wurde 1989 mit ansprechender Architektur in Massivbauweise errichtet..
Die Wohnung mit ca. 28 m² teilt sich auf in einen kleinen Eingangsbereich, einen Kochbereich mit ausreichend Platz für eine kleine Küchenzeile, ein ca. 17 m² großes Wohn/Schlafzimmer, ein hell gefliestes Bad mit Dusche und einen gut nutzbaren Süd-Westbalkon.
Der Wohnbereich erstrahlt Dank großer Flügeltür und Fenster im hellen Tageslicht. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum schönen Sonnenbalkon.
Ein Kellerabteil gehört als Nutzfläche zur Wohnung. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot abrundet ( zusätzlich 12.000 EUR).
Hausgeld nicht umlegbar: ca. 40 EUR mtl.
Zuführung Instandhaltungsrücklagen (Gebäude + TG): ca. 54 EUR mtl.
Grundsteuer: ca. 3,44 EUR mtl.
Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.20 anteilig für die Wohnung ca. 2.327 EUR
Die Höhe des umlegbaren Hausgeldes lag beim letzten Mieter bei ca. 120 EUR mtl. Dieser verursachte durch seine Demenz einen erhöhten Wasser- und Heizungsverbrauch. Bei normaler Nutzung ist mit umlegbaren Nebenkosten von ca. 80 EUR zu rechnen und mit einem entsprechend reduziertem Hausgeld von ca. 175 EUR.
Die Wohnung ist momentan nicht vermietet und sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer geeignet. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!
- Helles 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m² Wfl.
- Zur Zeit frei / nicht vermietet
- Sonniger Süd-West-Balkon mit ca. 5,5 m² Fläche
- Gemütlicher Wohn- und Schlafbereich mit ca. 17 m² Wfl.
- Sehr heller Wohn-Schlafbereich mit schöner Flügeltür zum Balkon
- Ansprechende Architektur
- Gepflegtes Anwesen
- Regelmäßige Instandhaltung des Anwesens
- Dachsanierung 2018 gesamtes Gebäude
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl.12.000 EUR)
- Hausmeister
- Instandhaltungsrücklage Anwesen zum 31.12.20 ca. 200.000 EUR
- Anwesen mit 33 Einheiten
- Wenige Gehminuten zur S-Bahn (Röthenbach Seespitze) mit sehr guter Anbindung nach Nürnberg
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten und regelmäßig Instand gehaltenen Anwesens mit ansprechender Architektur und Tiefgarage in der Friedrich-NeuperStr. 2B in Röthenbach a. d. Pegnitz.
Röthenbach bietet ein attraktives Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die umliegenden Städte und hohem Freizeitwert. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, EDEKA, REWE, OBI, eine Drogerie, Modeboutiquen und Restaurants sind gut zu erreichen, der Discounter Aldi ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Darüber hinaus gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen
(Mittelschule, Realschule und Gymnasium).
Der S-Bahnhof "Röthenbach Seespitze" ist nur ca. 150 m entfernt. Die Linie S1 bietet eine schnelle Anbindung von Hartmannshof Lauf a. d. Pegnitz Nürnberg Erlangen bis nach Bamberg. Zum HBF Nürnberg sind es ca. 17 Minuten. Auch verkehrt ein Bus nach Nürnberg und Lauf. Mit dem Auto ist man über die B14 in ca. 20 Min. in der Nürnberger Altstadt, die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A9 sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar.
Aus organisatorischen Gründen bitten wir Sie für Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme das Kontaktformular auszufüllen.
Für eine persönliche Kontaktaufnahme bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen geben Sie bitte eine Telefonnummer an unter der wir Sie gut erreichen können.
Bitte beachten Sie auch, dass wir das Angebot entsprechend der uns vom Eigentümer erteilten Informationen erstellt haben, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Des weiteren sind auch bei Fehlern unsererseits Schadensersatzansprüche ausgeschlossen, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten.
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