Verkauft: Ruhe pur - Außergewöhnlicher Bungalow direkt am Eichenwaldgraben mit ca. 170 qm Wohnfläche!
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieser architektonisch schöne & außergewöhnlich geschnittene Kettenbungalow bietet exklusives Wohnen in Pillenreuth/Weiherhaus - sehr ruhig und direkt am Naturschutzgebiet gelegen aber auch schnell im Zentrum von Nürnberg!
Der uneinsehbare Garten mit großer und sonniger, teils mit einer Pergola überdachter Terrasse, bietet im Sommer Platz zum Erholen oder Spielen mit den Kindern - zum "Rumstreunen" können Ihre Kinder wunderbar in den angrenzenden Eichenwaldgraben.
An der Südgrenze des Grundstücks beginnt unmittelbar das Landschaftsschutzgebiet Eichenwaldgraben-Stockweiher.
Das Haus wurde 1981 auf ca. 325 m² Grund in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen ca. 141 m² Wohnfläche im EG sowie zusätzlich helle ca. 18 m² Wfl. im Souterrain. Im EG finden Sie einen geräumigen Eingangsbereich mit Gäste-WC, die große Küche (Einbauküche inklusive), den geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² Wfl. sowie die z.T. überdachte Terrasse. Ein Highlight ist das Kaminzimmer mit einem ansprechend gestalteten offenen Kamin. In allen Räumen im EG sind helle und ansprechende Fliesen verlegt.
Über das an den Eingangsbereich angrenzende Treppenhaus gelangen Sie in die obere Ebene mit den zwei Kinderzimmern und dem Schlafzimmer mit Bad "en suite" mit Eckbadewanne, seperater Dusche und WC. Damit haben Mama & Papa maximale Privatsphäre.
Für die Kinderzimmer gibt es ein weiteres Bad mit WC und einer großen geräumigen Dusche.
Beide Bäder wurden ca. 2007 komplett erneuert.
Im Souterrain befindet sich das dritte Kinderzimmer mit einem großen ebenerdigen Fenster nach Süden, ein weiteres "Reservezimmer", das sich wunderbar als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt sowie ein Abstellraum und die Waschküche.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 106 m² Nutzfläche reichlich Stauraum. Ein riesiger Kellerraum unter dem Wohnzimmer eignet sich als Fitness/Wellness-Oase mit Sauna oder einfach als Raum zum Toben oder Feiern bei schlechtem Wetter - Platzprobleme gibt es hier nicht.
Das Haus liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse in zweiter Reihe in Pillenreuth am Eichenwaldgraben und grenzt nach Süden an ein Landschaftsschutzgebiet an. Das Umfeld mit gewachsenen Gärten und gepflegten Häusern ist sehr ansprechend. Pillenreuth liegt südlich von Nürnberg und ist schnell über den Frankenschnellweg oder die Südwesttangente mit dem Auto zu erreichen. Auch öffentliche Verkehrsmittel fahren regelmäßig und sind fußläufig schnell zu erreichen.
Einkaufsgelegenheiten, Ärtze und Apotheken finden Sie im Nachbarstadtteil Herpersdorf. Dort befindet sich auch die Grundschule mit Hort sowie Kindergärten.
Das Haus wird im Bieterverfahren angeboten - der angegebene Preis stellt das Mindestgebot dar.
Was ist das offene Bieterverfahren?
Das offene Bieterverfahren ist eine moderne Verkaufsart, um Käufer für eine Immobilie zu finden. Es handelt sich dabei nicht um eine Versteigerung oder eine Auktion, aber es gibt Ähnlichkeiten. Bei einem Bieterverfahren werden innerhalb einer Bieterfrist Angebote von Kaufinteressenten für eine Immobilien abgegeben. Der Verkäufer entscheidet dann, welches Angebot er annimmt. Es besteht ein Mindestgebot. Die Kaufinteressenten erhalten alle notwendigen Informationen vom Makler und können das Objekt vorher besichtigen, bei Kaufinteresse auch gerne mehrfach.
Der Kaufinteressent entscheidet dann, in welcher Höhe er sein Kaufangebot für die Immobilie abgibt, d.h. welchen Wert die Immobilie für ihn hat.
Dieses Angebot geben Sie nach der Besichtigung per Post oder Fax oder via E-Mail bei uns ab. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie von uns.
Die Bieterfrist läuft bis zum 01.09.2017, kann aus besonderen Gründen jedoch verlängert werden. Alle Interessenten die ein Angebot abgegeben haben werden wöchentlich über das aktuelle Höchstangebot informiert.
Wichtig ist, dass Sie Ihre Finanzierung vor Abgabe des Kaufangebotes geklärt haben und eine entsprechende Finanzierungszusage haben.
Nach Ende des offenen Bieterverfahrens entscheidet der Verkäufer, welches Angebot er annimmt.
WICHTIGE INFORMATION: Die abgegebeben Angebote sind für Käufer und Verkäufer erst verbindlich, wenn es zu einer vorvertraglichen Einigung und einer anschließenden Beurkundung kommt. Das Bieterverfahren ist keine Zwangsversteigerung und auch keine Auktion.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
161,29 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
161,29 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 161,29 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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