Verkauft: Ordentliches Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus als Ausbaureserve
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet 3 Wohnungen im Vorderhaus mit ca. 93 qm im Erdgeschoss, 87 qm im 1. OG sowie ca. 87 qm im 2. OG. Das Dachgeschoss im Vorderhaus ist noch nicht ausgebaut und bietet Platz für eine kleine Wohnung mit ca. 35 qm. Der Dachboden ist abweichend zu den Schnittplänen höher.
Das Hinterhaus bietet vielfältige Möglichkeiten. Aktuell wird es gewerblich genutzt und ist mit Kühl - und Gefrierkammern ausgestattet. Durch Erweiterung bzw. Umbau können noch zwei weitere Wohnungen geschaffen werden. Aktuell befindet sich im 1. OG des Hinterhauses eine kleine Wohnung (wurde vom Sohn der Eigentümer als Studentenwohnung genutzt) - diese Wohnung sollte saniert und energetisch ertüchtigt werden. Die Wohnfläche ist nicht in die obigen Angaben eingerechnet da es sich offiziell um ein Büro handelt.
Insgesamt bietet das Hinterhaus und die Reservefläche im DG ein enormes Potetial zur Schaffung weiteren Wohnraums.
Das Haus befindet sich in einem von der Stadt Nürnberg ausgewiesenen Sanierungsgebiet - hieraus ergeben sich steuerliche Vorteile bei einer Sanierung des Gebäudes.
Durch ein separates Tor kommen Sie in den Hof. Hier können Sie Ihre Kinder spielen lassen und Ihren PKW sicher und einfach parken.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die anderen Etagen verfügen über Gasetagenheizungen. Die Mieter rechnen Ihren Gasverbrauch somit direkt mit dem Energieversorger ab. Die Eigentümer wohnen selbst im Haus und haben das Haus seit 1995 sukkzessive auf einen modernen Stand gebracht. Elektrik, Leitungen, Fenster und Bäder entsprechen zeitgemäßen Anforderungen. Im Jahr 2013 wurde das Bad im 2. OG erneuert und mit einer Eckwanne ausgestattet sowie die Bodenbeläge erneuert (leider aktuell kein Bild vorhanden).
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die Gesamtleistung der Anlage betrug im Jahr 2016 2,94 kW wovon 2.092 kWh ins Netz eingespeißt wurden. Die Vergütung betrug im Jahr 2016 ca. 1.380 Euro.
Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße mit wenig Verkehr. Die innerstädtische Infrastruktur bietet eine opitmale Versorgung mit Ärzten, Supermärkten und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen, die nächste U- Bahnstation ist nur ca. 200 Meter entfernt. Der Frankenschnellweg ist weniger als einen Kilometer entfernt, so dass Sie auch mit dem Auto perfekt angebunden sind.
Die Eigentümer bewohnen das Erdgeschoss selbst und haben das Hinterhaus bisher gewerblich genutzt. Nach dem Verkauf steht somit die Erdgeschosswohnung und das Hinterhaus zur sofortigen Verwendung zur Verfügung.
Gerne können Sie mit uns Termine zum Besichtigen vereinbaren. Sie können uns auch in unserem Büro besuchen oder uns anrufen um noch offene Fragen zu klären. Gerne können Sie uns anrufen um die genaue Adresse zu erhalten.
Wir arbeiten stets im Alleinauftrag und möchten Sie bitten die Eigentümer nicht direkt zu kontaktieren - Sie möchten sicher auch nicht überfallartig in Ihren privaten Räumen belästigt werden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.
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