Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wunderschöne 3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung in einem TOP gepflegten und saniertem Jugendstilhaus aus dem Jahre 1902.
Die Hausgemeinschaft besteht überwiegen aus Eigennutzern und legt sehr viel Wert auf den Erhalt des Hauses. 2010 wurden Balkone angebracht und das Dach erneuert.
Die Wohnung selbst besticht durch sinnvolle Raumaufteilung und helle und lichtdurchflutet Räume.
Aufgrund des Mansarddachs gibt es trotz Dachgeschoss kaum Schrägen.
Die Zimmertüren sind in satiniertem Glas gehalten und zum Schieben, dadurch dringt Tageslicht in jeden Winkel und es wird zusätzlicher Raum gewonnen.
Der gemütliche Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen weitläufigen Blick in einen ruhigen und begrünten Hinterhof. Das Glasdach auf dem Balkon sorgt für uneingeschränkte Nutzbarkeit auch bei weniger schönem Wetter.
Die Wohnung wurde 2011/2012 umfangreich saniert; u.a. wurden alle Wand-und Bodenbeläge, das Leitungsnetz, Heizungen und das Bad komplett erneuert.
- 2011/2012 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung
- Größe ca. 75qm
- mit Balkon
- mit gepflegter Einbauküche aus dem Jahr 2011
- offenes Wohnkonzept mit Glas-Schiebetüren
- top saniertes Bad mit Dusche
- Mieteinnahmen 11.160,- Euro p.a.
- Hausgeld 145,- Euro
- gut situiertes Haus, überwiegend von Eigentümern bewohnt
- sehr gut erhaltener und gepflegter Altbau-Bestand aus 1912
- Rücklagen des Hauses zum März 2020 ca. 52.000 EUR
- aktuell keine großen Anschaffungen notwendig
- Erneuerung Dach in 2010
- Balkone angebracht 2010
Die Wohnung befindet sich im 4. OG eines sehr gepflegten Altbaus - ohne Aufzug. Die Anne-Frank-Straße mit ihrem schönen Baumbestand, der ruhigen Lage und den anderen umrahmenden Jugendstilhäusern sowie die Nähe zum Anne-Frank-Park und Luitpoldhain machen diese Südstadt-Lage attraktiv. Der beschlossene neue Hochschul-Campus in der Nähe werden in Zukunft die Nachfrage nach Wohnungen in diesem Viertel weiter steigern. Im Umkreis von 500 Metern befinden sich die U-Bahn Haltestellen Maffeiplatz und Aufsessplatz der Linie U1, sowie die Staßenbahnhaltestellen der Linien 7 und 8 Wodanstraße und der Linie 6 Hummelsteiner Weg.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Frankenstraße und damit den äußeren Ring, Auffahrten zur A73 bzw. A6 sind damit leicht und schnell zu erreichen.
Kulturelle und öffentliche Einrichtungen wie Museen oder Schwimmbäder sind nahe gelegen. Insbesondere das Südstadtbad ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Termine zur Besichtigung können Sie gerne mit Herrn Kleiter vereinbaren.
Mobil: +49 176 2213 2218
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen über das Kontaktformular eine Telefonnummer unter der Sie gut zu erreichen sind!
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
116,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
116,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 116,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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