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Verkauft: Erstbezug - 4% Nettorendite - Kapitalanleger aufgepasst!

Wohnen / Schlafen

95.000,- €

VERKAUFT

Wohnen / Schlafen

Eingangsbereich

Küche

Neue Einbauküche

Helles Tageslichtbad

Neues Bad

Außenansicht

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

90461 Nürnberg, Dietrichstraße 8

Objektdaten

Objekt-Nr. Dietrichstr_1Z

Wohnfläche (ca.) 31 m²

Zimmer 1

Kaufpreis 95.000,- €

Informationen

Baujahr

1964

Letzte Modernisierung

2019

Nutzfläche (ca.)

5 m²

Zustand

vollsaniert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Details

Hausgeld (ca.)

165,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

4,76 % inkl. 19% MwSt

Provisionshinweis

vom notariellen Kaufpreis.

Informationen zur Wohnung:

Sanierung 2019
Wohnfläche ca. 31 m²
Grundabgaben: 99,32 EUR (seit 01.01.2018)
die Bewirtschaftungskosten (Hausgeld) belaufen sich auf:
1.225,84 EUR (umlagefähig inkl. Heizung/WarmW))
267,70 EUR (nicht umlagefähig)
475,59 EUR (Rücklagenzuführung)
1.969,13 EUR (Gesamt)

Die Wohnung steht derzeit leer.

Renditebetrachtung (Beispielrechnung)

Erträge:
4.980,00 EUR (Miete)
1.325,16 EUR (BetriebskostenVoraus)
6.305,16 (Summe Erträge)

Aufwendungen:
1.493,54 EUR (Bewirtschaftungskosten)
475,60 EUR (Rücklagenzuführung)
99,32 EUR (Grundabgaben)
2.068,46 EUR (Summe Aufwendungen)

6.305,16 EUR (Summe Erträge)
- 2.068,32 EUR (Summe Aufwendungen)
= 4.236,70 EUR (Reinertrag)

95.000,00 EUR (Kaufpreis)
4.522,00 EUR (Makler 4,76% aus KP inkl. 19% MwSt)
3.325,00 EUR (GrunderwerbsSt 3,5% aus KP)
1.475,00 EUR (Notar 1,5% aus KP)
104.322,00 EUR (Kaufpreis inkl. Erwerbsnebenkosten)

Nettorendite Reinertrag/KP(inkl. NebenK)*100= 4,06 %

Diese sehr helle, komfortable ca. 31 m² große Wohnung befindet sich im 4 OG. eines Mehrfamilienhauses und ist über den Aufzug problemlos erreichbar.
Im Sommer 2019 wurde das Apartment komplett renoviert. Eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten ist ebenfalls vorhanden. Das ca. 19,7 m² große, helle Zimmer verfügt über ein elektrisches Rollo.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bus-Haltestelle Richtung Nürnberg-HBF bzw. Nürnberg Brunn Schleife und die Straßenbahn-Haltestelle der Linie 8 Richtung Erlenstegen bzw. Doku-Zentrum sind schnell zu Fuß zu erreichen.
Der nahe Stadtring bietet einen guten Anschluss in alle Richtungen. Über die Regensburger Straße sind Sie schnell auf der A3 und der A9.
Ebenso ist man in ein paar Schritten im Naherholungsgebiet Luitpoldhain / Dutzendteich. Kulturelle und öffentliche Einrichtungen wie Museen oder Schwimmbäder sind nahe gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Hochschule (TH Georg Simon Ohm) ist nur ca. 2,5 km entfernt und kann mit der St4aßenbahnlinie 8 ohne umzusteigen erreicht werden.

Die im Aufbau befindliche Technische Universität Nürnberg (TUN) am Rangierbahnhof wird voraussichtlich 2025 eröffnen und ca. 5000 neue Studienplätze anbieten, was die Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten in Nürnberger Süden erheblich steigern wird. Aufgrund dieser besonderen Lage eignet sich die Wohnung hervorragen für die Nutzung als Studenten-Appartement.

Termine zur Besichtigung können Sie gerne mit Herrn Kleiter vereinbaren, nutzen Sie dazu bitte UNBEDINGT! die Anfrage über das Kontaktformular.

Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen über das Kontaktformular eine Telefonnummer unter der Sie gut zu erreichen sind!

Eine Kontaktanfrage über das Formular ist in der Regel erfolgreicher und schneller als ein direkter Anruf bei uns im Büro!

Ansprechpartner

Telefon: +49 911 5983790
Telefax: +49 911 5983799
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