Verkauft: Charmante Jugendstilwohnung mit hoher Steuer-Ersparnis in attraktiver, zentrumsnaher Lage
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Ausstattung
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Das Jugendstilhaus aus dem Jahr 1907 hat einen ganz besonderen Widererkennungswert. Die schöne Außenfassade erinnert an die damalige Zeit. Im Inneren des Hauses heißt Sie die entsprechend dem Ursprung sanieerte dunkelbraune Holztreppe mit den schönen Schnitzereien willkommen. Im 4. Obergeschoss liegt die sehr gut geschnittene 3 Zi.-Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen, welche sich auf 96,3 m² verteilt. Im unteren Teil der Wohneinheit (67,7 m²) befinden sich neben der großen Küche und dem Bad, zwei schöne Wohnräume sowie der geplante Treppenaufgang, der zum ausbaufähigem Spitzboden führt. Dieser bietet mit einer Fläche von 28,6 m² viel Platz und verspricht zum Beispiel bei einer Loggia-Verglasung mit Süd-Ausrichtung eine traumhafte Atmosphäre.
Auf zwei Ebenen wohnen, leben und arbeiten über den Dächern des Nürnberger Stadtteils Schoppershof. Die nach einem Umbau 96,3 m² große Jugendstil-Wohnung hat 2 Wohnräume, ein Badezimmer, eine Küche und einen großer, ausbaufähigen Spitzboden, welcher direkt über dem Wohnzimmer liegt. Dem Innenausbau und der Renovierung sind keine Grenzen gesetzt. Legen Sie selbst Hand an und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume. Jedoch ist die Renovierung nicht verpflichtend, bei Gefallen der Wohnung können Sie auch sofort einziehen ohne große Veränderung vorgenommen zu haben (Dachboden dann nicht ausgebaut). In den Wohnräumen liegt heller Laminat, Küche und Bad sind gefließt.
Die Dachgauben sorgen für viel Helligkeit. An den Baustil des frühen 20. Jahrhunderts erinnern vor allem die weißen, geschwungenen Türrahmen in der Wohnung. Setzen Sie Akzente und gestalten Ihre eigene Wohnung!
Nürnberg-Schoppershof liegt nordöstlich des Stadtzentrums in einer schönen Wohnlage. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle notwenigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen und Ärzte.
In der Freizeit lädt der Wöhrder See zum Erholen ein. Aber auch die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtparks und des Stadtkerns macht die Lage des Objekts sehr attraktiv.
Provisionsfrei!
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Vermittlungs-/Nachweisprovision erhoben.
Durch den Kauf einer Denkmalimmobilie entstehen für Sie Steuervorteile aufgrund der Denkmalabschreibung nach § 7h/7i StGb - Sie können die Kosten für die Innensanierung geltend machen. Außerdem bietet sich Ihnen höchster Wohnkomfort in einer sanierten Jugendstilwohnung mit Top-Lage.
Wichtiger Hinweis:
Als Vermittler dürfen wir keine Steuerberatung vornehmen. Wenden Sie sich einfach mit unseren Unterlagen an Ihren Steuerberater. Gerne empfehlen wir Ihnen auch einen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer in Ihrer Nähe.
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