Verkauft: Charmante Jugendstilwohnung in attraktiver, zentrumsnaher Lage mit Denkmalabschreibung!!

Der Stil des Hauses wird mit modernen Ansprüchen kombiniert, so dass in der Wohnung eine gemütliche Wohnatmosphäre entsteht. Besonders viel Wert wird hierbei auf den Erhalt baujahrestyp. Elemente gelegt, wie z.B. die Aufarbeitung der alten Türrahmen, die den Charme des frühen 20. Jahrhunderts widerspiegeln sollen. Im Zuge der Modernisierung wird das Bad vergrößert, ein großer Wohn-Essbereich sowie ein Abstellraum/HWR im Flur geschaffen. Natürlich spielen bei der Planung Ihre individ. Wünsche eine sehr große Rolle, speziell Ihre aktive Mitarbeit bei der Planung der Umbaumaßnahmen verleihen der Wohnung Individualität und Klasse. Die Beispielbilder stellen eine Wohnung im Haus dar, die dem Schnitt dieser Wohnung entspricht, aber schon saniert wurde. Die Sanierungsaufwendungen können nach §7h/i steuerl. geltend gemacht werden. Das Haus ist nahezu vollständig saniert und präsentiert sich äußerst gepflegt. Der Preis für die Wohung beträgt vor Sanierung 139.900 EUR, die vollständ. Sanierung kostet je nach Material ca. 60.0000 EUR und kann steuerl. geltend gemacht werden. Gerne zeigen wir Ihnen Referenzobjekte, die im Haus oder in Nürnberg/Fürth zur Verfügung stehen, so dass Sie sich von der Qualität überzeugen können. Es besteht hier die Möglichkeit zu einem einmalig günstigen Preis eine traumhaft schöne Jugendstilwohnung zu erwerben - allerdings muss darauf hingewiesen werden, dass die Mieterin noch BIS ENDE 2016 KÜNDIGUNGSSCHUTZ genießt. Wohnungen im Haus wurden nach Sanierung für 10 EUR kalt pro qm vermietet. Die akt. Kaltmiete beträgt ca. 5.120 EUR - und ab 01.08.2013 dann ca. 6.140 EUR - Sanierungsmaßnahmen (z.B. Aufarbeiten der Fenster, Einbau einer modernen Heizung) können mit 11% auf die Miete umgelegt werden so dass diese auch deutlich höher ausfallen kann. So haben Sie die Möglichkeit zeitl. gestaffelt von den steuerl. Vorteilen zu profitieren. Sie können die Zinsen ansetzen und haben ab Ende 2016 eine traumhaft schöne Wohung, die Sie dann auch selbst nutzen können.