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1. EG Reindelstraße:
Zentrale Gewerbeflächen mit der Option zum Umbau des EG zu gewerblichen Wohnen, aktuell vermietet an BPD. und Mauss Bau. Der vordere Teil wurde von Mauss Bau selbst renoviert, der hintere Teil ist bisher nur entkernt wird aber als Baubüro genutzt.
Die endgültige Nutzung sollte festgelegt werden wenn der Neubau fertig ist. Vom Automatenladen, Physiopraxis, Büro, ist wegen der zentralen aber ruhigen Lage alles denkbar. Aktuell besteht eine starke Beeinträchtigung durch den Neubau, allerdings wird der Neubau nach Fertigstellung zu einer weitern massiven Aufwertung führen.
EG Souterrain Flaschenhofstr.:
Souterrain ist an die Firma Storebox vermietet. Der Mietvertrag mit Beginn 9/2022 läuft 15 Jahre und ist indexiert. Mit der nächsten Erhöhung steigt die Kaltmiete auf 21.832,- pa.
Der Mietvertrag ist mit der Zentrale und nicht mit dem Franchisenehmer geschlossen.
An der Einheit im Souterrain muss nichts mehr gemacht werden, einfach Miete einnehmen und ausruhen.
Die Einheit im Souterrain wurde bezgl. Fenster, Türen, Bodenbelag und Elektrik erneuert, für die stark gesuchte Lagernutzung und durch den ebenerdigen Zugang besteht immer Nachfrage. (Unterverteilzentrum DHL, Paketboten, E-Roller, Akteneinlagerung usw.)
Die Räume im EG werden aktuell von den Firmen BPD und Mauss Bau als Büro / Ladenlokal genutzt. Beide Firmen bauen direkt angrenzend ca. 165 hochwertige Studentenwohnungen. Aktuell erfolgt die Koordination und der Vertrieb aus der Reindelstr. 13 im EG.
Ruhig gelegen und doch mitten in der Stadt. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, die Pegnitzauen sind in weniger als 2 Minuten zu erreichen.
Neben dem Neubau der 165 Studentenwohnungen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft Consors, Fachhochschule, Ministerien und das Amtsgericht Nürnberg.
Die tolle Lage würde sich auch für einen Loftausbau oder diverse gewerbliche Nutzungen anbieten, insbesondere nach Fertigstellung der benachbarten Wohnungen. Alle Läden, Verkehrsmittel usw. sind fußläufig erreichbar.
Die aktuelle Miete beträgt netto und kalt rund 35.000 EUR (Mieterhöhung EG kann direkt erfolgen) Kurzfristig und nach vollständiger Renovierung im EG ist eine Miete von ca. 51.000 EUR p.a. bei
einfacher Sanierung realisierbar. Deutlich höhere Mieten sind möglich aber mit mehr Umbaukosten verbunden.
Da direkt nebenan Studentenwohnungen mit 20 Euro plus x vermietet werden sollte ein Studentenloft mit 15-18 Euro gut möglich sein.
Alle Mieten sind netto zzgl. MwSt. angegeben.
Denkbar wäre auch eine nachträgliche Teilung, falls Du das Ding mit deinem Bruder kaufen willst.
Der eine Teil (Souterrain) ist sehr gut vermietet, die Miete steigt von immer wenn wieder 10% Inflation erreicht sind.
Der obere Teil ist eigentlich der mit dem größeren Potential, allerdings muss man da auch noch ein bisserl was machen oder man vermietet an einen Mieter der den Ausbau selbst macht (so wie aktuell bei der BPD) Die Vermietung an die BPD ist ein Resultat aus den Irrungen des Corona Mists - Nachfrage ist aber vom Friseur, Laden und allem möglichen da obwohl noch nie beworben.
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