VERKAUFT: Ruhige DHH mit tollem Grundstück & Garten & großzüg. Wohnbereich inkl. Garage & Carport
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige und sehr helle Doppelhaushälfte besticht durch ihren ca. 48 m² großen Wohnbereich mit Galerie, 4,80 m hohem Luftraum bis zum Dach und gemütlichem Kachelofen.
Auch der wunderbare Blick, Dank großer Flügeltür vom Wohnzimmer aus in den Garten, ist ein Highlight - wie auch der sehr große Garten selbst, mit schön angelegtem Teich. Bei sonnigem Wetter spendet der alte Baumbestand reichlich Schatten, bei kälteren Temperaturen lädt der ca. 29 m² große Wintergarten zum Verweilen oder auch zum "Tafeln" mit der Familie und den Freunden ein.
Die ca. 20 m² große Küche bietet Platz zum Kochen und Frühstücken und hat praktischerweise einen direkten Zugang in den Garten. Auch hier können Sie gemütlich am Kachelofen sitzen.
Im Jahr 1992 wurde an das Bestandshaus aus dem Jahr 1922 angebaut und das großzügige Wohnzimmer geschaffen, so dass das Haus heute über eine Wohnfläche von ca. 200 m² verfügt zzgl. Wintergarten.
Das Bestandshaus sowie der Anbau sind voll unterkellert, zu den Wohnräumen im UG gibt es einen zusätzlichen Hauseingang.
Wohnflächen:
EG: ca. 103 m²
inkl. Wintergarten
DG: ca. 58 m²
UG: ca. 54 m²
Großer Spitzboden mit reichlich Abstellmöglichkeit
Das Haus kann sofort bezogen werden. Um den heutigen Ansprüchen an Geschmack und Komfort gerecht zu werden, müssten jedoch ein paar Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden, wie neues Bad und neue Böden im DG. Auch ist im DG ein weiteres Kinderzimmer anstatt der Galerie denkbar.
- Großer Wohnbereich (ca. 48,5 m² Wfl.)
mit großer Flügeltür zum Garten, 4,80 m
hoher Decke, offener Galerie mit ca.
22 m² Wfl. und gemütlichem Kachelofen
- Große Küche mit ca. 19,9 m² Wfl. und
zusätzlicher Zugang zum Garten
- Küche inkl. EBK mit hochwertigen
Elektrogeräten
- Schlafzimmer mit Ankleide im DG
- 2 Bäder
- Großer Wintergarten (z.B. für Feste,
Fitness, Spa mit Sauna, Büro...
- Großer, sonniger Garten mit Teich und
altem Baumbestand
- Gardena Pipeline-System mit
Wassersteckdosen im Garten verlegt
- Hobbyraum im Außenbereich
- 2 Gartenhäuschen
- Werkstatt im Außenbereich
- 1 Garage, 1 Carport
- Garage mit Wallbox 11 KW von ABL
- Garage u. Carport mit elektrischem
Sektionaltor mit Funkfernbedienung
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und
den Kinderzimmern
- Tiefbrunnen (ca. 25 m) zur
Gartenbewässerung
- Dachausrichtung gut denkbar für
Photovoltaik
Instandhaltungsarbeiten:
- Fassadenanstrich neu 2023
- Giebelverkleidung (Alu beschichtet)
neu 2019
- Kachelofeneinsatz neu in 2018
- Neuer Bodenbelag (Vinyl) im
Wohnzimmer in 2018
- Wohnzimmer neu gestrichen in 2018
- Neue Gastherme (Vaillant) in 2015
- Dachsanierung "Altbau" in 2013
- Anbau für Wohnbereich in 1992
Das Anwesen liegt sehr ruhig im beliebten Stadtteil Buchenbühl im Nürnberger Norden, der an den Lorenzer Reichswald angrenzt und über eine gute Infrastruktur verfügt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ist besonders bei Familien beliebt. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die ca. 600 m entfernte Bushaltestelle "Paulusstein" ist man in ca. 15 Minuten in der Nürnberger Innenstadt.
Auch über das gute öffentliche Verkehrsnetz im benachbarten Ziegelstein gelangt man mit der U2 innerhalb weniger Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die Autobahnen A3, A6 und der Frankenschnellweg sind in wenigen Autominuten gut zu erreichen
Bitte füllen Sie aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Wir werden Sie gerne persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.
Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Frau Hofmann unter der Telefonnummer 0177-426 12 49 kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass uns die angegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
82,56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82,56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 82,56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1922 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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