Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Gerne informieren wir unsere Interessenten, dass diese Wohnung erfolgreich VERKAUFT wurde.
Vorab möchten wir darüber informieren, dass die Wohnung bis Ende März reserviert ist.
Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre tolle zentrale und dennoch ruhige Lage im beliebten Stadtteil St. Johannis - nur einen Katzensprung entfernt von der Burg.
Die helle und lichtdurchflutete Wohnung liegt in der 2. Etage (Aufzug vorhanden) einer 1959 errichteten und sehr gepflegten Wohnanlage in der Burgschmietstraße.
Die Wohnung in toller ruhiger und altstadtnaher Lage verfügt über ein helles, ca. 18 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon und zum Kinder-/Arbeits-Esszimmer. Eine Öffnung der Zwischenwand dieser beiden Zimmer zu einem ca. 35 m² großen Raum ist denkbar. Das Wohnzimmer, der Balkon und das Kinder-/Arbeits-/Esszimmer sind ausgerichtet nach Süden, zum ruhigen und gepflegten Garten, das ca. 16 m² große Schlafzimmer und die ca. 8 m² große Küche nach Norden. Das innenliegende Bad mit Wanne und das separate WC wurden zeitgleich schon einmal renoviert und sind optisch ansprechend. Die Diele ist schön geräumig - hier gibt es einen praktischen Einbauschrank. Insgesamt präsentiert sich diese gut geschnittene Wohnung in einem gepflegten Zustand. Renovierungsarbeiten wie Streichen und neue Böden in den Wohn- und Schlafzimmern bringen diese Wohnung schnell optisch in Schuss - die Elektrik sollte jedoch bei größeren Sanierungsmaßnahmen erneuert werden.
Das Anwesen ist sehr gepflegt. Hier wurden 2023 die Balkongeländer und 2021 der Aufzug saniert. 2013 wurde der Flur und 2010 das Hoftor renoviert, 2005 wurde das Dach neu gedeckt.
Zur Wohnung gehört ein Keller- und ein Bodenabteil. zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ein Trockenboden und ein Bügelraum vorhanden.
Grundsteuer p.a.: 227,88 EUR
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell 292 EUR
umlagefähig: 182,20 EUR
nicht umlagefähig: 49,82 EUR
Zuführung Rücklagen: 60 EUR
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Kosten für Heizung und Kaltwasser sind in den Nebenkosten enthalten. Warmwasserbereitung mit einer Gastherme im Bad. Durchlauferhitzer in der Küche.
o Helle & ruhige 3-Zi.-Whg. mit ca. 77 m² Wfl.
o Sonniger Süd-Balkon mit Blick in den Garten mit altem Baumbestand
o Tolle Wohngegend in St. Johannis Nähe der Kaiserburg in der Burgschmietstraße
o 2. OG mit Aufzug (erneuert 2021)
o Gepflegtes Anwesen mit Garten
o Balkongeländer 2023 erneuert
o Treppenhausrenovierung 2013
o Dach neu gedeckt 2005
o Wohn- und Ess-/Arbeits-/Kinderzimmer mit Tür verbunden - größere Öffnung denkbar
o Baujahr 1959
o Gegensprechanlage
o Gasheizung
o Kosten für Heizung u. Kaltwasser in den Nebenkosten enthalten
o Warmwasserbereitung im Bad mit Gastherme
o Durchlauferhitzer in der Küche
o Gelungene Raumaufteilung
o Bad mit Wanne (innenliegend)
o Separates WC (innenliegend)
o Kellerabteil
o Bodenabteil
o Gemeinschaftlicher Trockenboden u. Bügelraum
o Sehr gute ÖPNV-Anbindung
o Sehr schöne Lage zwischen Burg und Pegnitzauen
Westlich der Nürnberger Altstadt und nördlich der Pegnitzauen gelegen, befindet sich der beliebte Stadtteil St. Johannis mit seinem besonderen Wohnflair.
Die Wohnung liegt ruhig im 2. OG mit Aufzug in der Burgschmietstraße, unweit der Nürnberger Burg und ca. 500 m bis zu den Pegnitzauen / Hallerwiese.
Das Umfeld ist geprägt von vielen Jugendstilhäusern mit Garten sowie Nachkriegsbauten. Tritt man aus dem Haus, so hat man einen wunderbaren Blick auf die Burg.
Sportliche und kulturelle Aktivitäten sowie Entspannung bietet die unmittelbare Umgebung. Die sehr gute Infrastruktur bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergarten, Restaurants, das West-Freibad und Ärzte.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die Straßenbahn-Haltestelle Tiergärtner Tor ist 270 m entfernt.
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.
Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Frau Hofmann unter der Telefonnummer 0177-426 1249 kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Downloads
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
147,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
147,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 147,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden