Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gelungene Raumaufteilung sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.
Das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 22 m²) ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in den ruhigen und grünen Innenhof. Hier finden sowohl eine Wohnlandschaft als auch ein Essbereich Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten und sonnigen Balkon mit Markise (ca. 4,4 m² Grundfläche) - ein idealer Ort zum Entspannen. Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und ist ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinder,- Ess,-Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine zweizeilige Küchenlösung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil.
Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Diese gepflegte 3-Zi.-Wohnung wurde bis vor wenigen Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt und steht derzeit leer. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie auf den Fotos noch möbliert ist, aber in den kommenden Wochen geräumt und leer übergeben wird. Auf Wunsch können diverse Möbel auch in der Wohnung belassen werden.
Das Anwesen befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch ca. 38 Jahre bis 31.12.2063, so dass Sie hier lediglich eine Wohnung bzw. einen Anteil am Gebäude erwerben müssen, was den Kauf Ihrer neuen Immobilie vergünstigt - auch die Kaufnebenkosten und Finanzierungskosten reduzieren sich entsprechend.
- Helle und lichtdurchflutete 3-Zi.Whg. im 4. OG mit Aufzug
- Wohnfläche ca. 71 m²
- Sonniger + ruhiger Süd-Balkon mit Markise
- Blick vom Balkon in den begrünten Hof, die Gärten der Nachbarschaft und auf den Fernsehturm
- Lage mit Top Verkehrsanbindung und begrünter Umgebung
- Süd-Seite ruhig zum Garten
- Gelungene Raumaufteilung
- Großzügiger Wohnbereich (ca. 22 m²) mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Wanne und Fenster
- Separates WC
- Praktische Abstellkammer mit Einbauschrank
- Türgegensprechanlage
- Aufzug (2020 erneuert)
- Zentralheizung, Fernwärme
- Kunststoffisolierfenster mit Außenrollos
- FREI / nicht vermietet
- Baujahr 1967
- Gepflegtes Anwesen
- Nebenkosten gem. Wirtschaftsplan 2024 monatlich:
* Erhaltungsrücklage: 90,83 EUR
* umlagefähig - 235,68 EUR
* nicht umlagefähig - 96,64 EUR
(inklusive Erbbauzins 71,35 EUR)
- Erbpachtobjekt, Restlaufzeit des Erbpachtvertrag ca. 38 Jahre bis 31.12.2063
- Nette Hausgemeinschaft
- Sehr gute Infrastruktur
- Sehr gute Verkehrsanbindung
Das Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien gehört zu einer gepflegten Eigentumswohnanlage, die 1967 auf einem Erbbaugrundstück errichtet wurde. Der neue Eigentümer profitiert hier von einem günstigen Kaufpreis und niedrigen Kaufnebenkosten.
Die Wohnung befindet sich im 4. OG (Aufzug vorhanden) einer gepflegten Wohnanlage mit vier Häusern in der Nopitschstraße 20b im Nürnberger Stadtteil Hohe Marter. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern mit Gärten Richtung Süden und Gewerbe Richtung Norden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind schnell zu erreichen, ein NETTO-Discouter befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite, ein Kindergarten und Spielplatz in der unmittelbarer Nähe. Apotheken und Ärzte, eine Grundschule und weitere Kindergärten sind in wenigen Minuten bequem fußläufig zu erreichen. Der nahegelegene Lochner Park sowie eine Vielzahl von Vereinen und Fitnessstudios bieten zudem ein vielfältiges Freizeitangebot.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen "Hohe Marter" (U2) ist ca. 3 Minuten Fußweg entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die S-Bahn-Station Schweinau befindet sich ca. 850 m entfernt. Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine zusätzliche flexible Anbindung innerhalb Nürnbergs.
Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls ideal. Über die nahegelegene Südwesttangente erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A73, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen bietet. Mit dem Auto brauchen Sie gerade mal ca. 10 Min. zum Hauptbahnhof Nürnberg, 13 Min. zum Hauptbahnhof Fürth oder 22 Min. zum Flughafen.
Bitte füllen Sie aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.
Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Herrn Weidel unter der Telefonnummer 0179-7830931 kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Downloads
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
193 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
193 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 193 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden