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Informationen
Ausstattung
Details
Diese helle und gemütliche 4-Zimmer-Mansarden-Wohnung liegt im begehrten Stadtteil St. Jobst im Nürnberger Osten. Die Wohnung verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. OG eines 1909 in Massivbauweise errichteten, ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit der für dieses Baujahr typischen Architektur der Jahrhundertwende. Im Anwesen wohnen größtenteils die Eigentümer der Wohnungen, so dass es sehr ordentlich ist und regelmäßig instant gehalten wird.
Der grüne Innenhof, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann, prägt den besonderen Charakter dieser Wohnanlage und bietet, trotz der zentralen Lage, viel Ruhe und Entspannung.
- helle 4-Zimmer-Mansarden-Wohnung (3. OG) mit viel Potential auf 103 m² Wfl.
- bezugsfertig
- schöner und großer Wohn-Essbereich mit ca. 35 m²
- hohe Decken mit ca. 2,60 m Höhe
- gemütliche, aber wenige und hoch angesetzte Schrägen
- sehr gute Stellmöglichkeiten für Möbel
- Optimierung des Schnittes (Badvergrößerung) möglich
- ruhig, da die Löhnerstr. eine Sackgasse ist - trotz Angrenzung an die Sulzbacher Str.
- sonniger Ost-Balkon mit ca. 3,7 m² Fläche und schönem Ausblick bis zum Business-Tower und noch weiter
- Anwesen überwiegend von den Wohnungs-Eigentümern bewohnt
- gepflegtes Anwesen mit 8 Wohneinheiten und netter Hausgemeinschaft
- regelmäßige Instandhaltung des Anwesens
- im Jahr 2014 Neueindeckung des Daches
- Renovierung der Fassade vor wenigen Jahren
- Gas-Etagenheizung (Kombitherme) 2017
- neue Böden in 2021
- doppeltverglaste Holzfenster, Gummidichtungen wurden vor zwei Jahren ausgetauscht
- Tageslichtbad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss (vergrößerbar)
- Bad renoviert mit hellen Fliesen
- separates WC mit Fenster (noch nicht renoviert)
- Abstellraum
- praktischer Einbauschrank im Anschlussraum
- typische Architektur de Jahrhundertwende
- Hausgeld: 185,50 EUR / mtl.
- Gartenmitbenutzung
- geräumiges Kellerabteil, Dachbodenabteil
- Serviceleistungen: Hausmeister, Winterdienst
- Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021: 24.026 EUR, davon entfallen 2.955 EUR auf die Wohnung
- sehr gute Verkehrsanbindung
- sehr gute Infrastruktur
- wenige Minuten zu Fuß zum Wöhrder See und Rechenbergpark
Die Wohnung liegt im 3. OG (DG) des Anwesen Löhnerstraße 14 (Sackgasse) - sehr zentral im Stadtteil St. Jobs und hat eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bundesstraßen 14 und 4R liegen praktisch um die Ecke und binden Sie optimal an die Autobahnen A3 und A9 an. Mit dem Auto brauchen Sie gerade mal ca. 8 Minuten in die Innenstadt, 10 Minuten zum Hauptbahnhof oder 17 Minuten zum Flughafen.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut - die Bushaltestellen Linie 65 und 95 sowie die Straßenbahn Linie 8 sind nur ca. 2 Minuten Fußweg entfernt. Bis zur UBahn Haltestelle Schoppershof sind es zu Fuß ca. 10 Minuten. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind somit schnell zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kindergärten, Apotheken und Ärzte und auch die Kulturstätte Tafelhalle sind in wenigen Minuten bequem fußläufig zu erreichen. Das beliebte Naherholungsgebiet entlang des Oberen bzw. Unteren Wöhrder See ist nur ca. 10 Minuten Fußweg entfernt sowie auch der Rechenbergpark und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Aus organisatorischen Gründen bitten wir Sie für Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme das Kontaktformular auszufüllen.
Für eine persönliche Kontaktaufnahme durch uns bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen geben Sie bitte eine Telefonnummer an unter der wie Sie gut erreichen können.
Bitte beachten Sie auch, dass wir das Angebot entsprechend der uns vom
Eigentümer erteilten Informationen erstellt haben, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Des weiteren sind auch bei Fehlern unsererseits Schadensersatzansprüche ausgeschlossen, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
123,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
123,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 123,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | NOT_APPLICABLE |
| Energieausweis Baujahr | 1909 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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