Traumhaftes Grundstück für ein großzügiges Einfamilienhaus oder 2 Doppelhaushälften
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Informationen
Details
Dieses großzügige Grundstück mit 931 m² Fläche überzeugt durch seine idyllische und leichte Hanglage mit Fernblick über Felder und Wiesen.
Eingebettet in eine ruhige Wohngegend bietet es ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen im Grünen.
Das Grundstück eröffnet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten:
Ob die Errichtung von zwei Doppelhäusern oder die Gestaltung eines repräsentativen Einfamilienhauses – hier verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnträume.
Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten hohe Lebensqualität garantiert.
Ein perfektes Grundstück für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und eine attraktive Wohnlage in gewachsener und gepflegter Umgebung zu schätzen wissen.
Bebauung und Bebauungsplan
Für das Grundstück war vor einigen Jahren ein großes Einfamilienhaus mit über 300 m² Wohnfläche genehmigt. Die damalige Genehmigung ist verfallen.
Es besteht ein Bebauungsplan, den Sie in den Anlagen finden.
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt für dieses Grundstück 390 €/m² bei einer WGFZ (Verhältnis zwischen Grundstücksgröße und Geschossfläche) von 0,4.
Mit 931 m² Grundstück ergibt das einen Grundstückswert von 363.090 € (931 m² x 390 €/m²) - der Angebotspreis mit 299.000 € liegt also weit unter dem Bodenrichtwert.
Für individuelle Detailfragen sollten Sie Ihren Architekten involvieren, insbesondere hinsichtlich abweichender Größen, Nutzungen und Bauformen.
Gerne können wir Ihnen den Kontakt zu Baufirmen weitergeben – auch für Bauvorhaben die der QNG 40 Anforderung entsprechen.
Bitte beachten Sie, dass wir für die tatsächliche Bebaubarkeit keine Haftung übernehmen. Ein Rechtsanspruch ergibt sich ausschließlich durch
einen genehmigten Bauantrag oder Vorbescheid.
Die Möglichkeiten einer Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften in ruhiger und naturnaher aber auch verkehrsgünstiger Lage machen dieses Grundstück sehr interessant vor allem für junge Familien - das Grundstück nicht zu klein aber auf Grund der passenden Größe auch preislich überschaubar.
Das Grundstück befindet sich in der Steigbeetstraße im Stadtteil Brunn östlich des Nürnberger Zentrums - in idyllischer Ruhe am nördlichen Ortsrand, angrenzend an Felder und Wiesen.
Umgeben von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün genießen Sie hier ein naturnahes, dörfliches Ambiente – mit bester Anbindung an die Nürnberger Innenstadt.
Die Buslinie 54 zur U-Bahn-Haltestelle "Langwasser-Süd" verbindet Brunn regelmäßig und direkt mit der Nürnberger Innenstadt und anderen wichtigen Knotenpunkten. Zudem fährt der Bus in 15 Min. zum Bahnhof "Nürnberg-Fischbach" und bietet zusätzlich Zugverbindungen. Die S-Bahnlinie 3 fährt ab hier zu Stoßzeiten alle 10 Minuten in ca. 10 zum HBF Nürnberg.
Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A3, A6 und A9 von Vorteil, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleisten.
Der Brunner Wald und nahe Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Moritzberg ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Naturfreunde.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in den angrenzenden Stadtteilen erreichbar; Gaststätten und eine Kita sowie Spielplätze sind direkt vor Ort.
Für ein vielfältiges Angebot an Kultur, Shopping und Gastronomie ist die Nürnberger Innenstadt nicht weit entfernt.
Hier wohnen Sie im Grünen – ruhig, entspannt und doch ganz nah am urbanen Leben.
Insgesamt bietet Brunn eine ideale Wohnlage für Familien und alle, die eine naturnahe und gut angebundene Wohnumgebung schätzen und dem Trubel der Innenstadt entfliehen möchten.
Wir freuen uns darauf, das schöne Grundstück mit Ihnen zu besichtigen.
Gerne können Sie auch vorab persönlich vorbei fahren. Das Grundstück ist nicht umzäunt.
Bitte beachten Sie die Grundstücksgrenzen, die teilweise auf den Fotos eingezeichnet sind.
Wenn Sie direkte Rückfragen oder Wünsche zur Terminvereinbarung haben steht Ihnen Herr Hofmann gerne Mobil unter 0178-348 4141 zur Verfügung.
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