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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses moderne und trendige Familienhaus mit Pultdach und großer Dachterrasse bietet individuelles Wohnen mit viel Platz in gepflegter grüner Lage.
Durch die Südausrichtung und teilweise bodentiefe Fenster entsteht eine lichte und freundliche Wohnatmosphäre.
Der voll ausgebaute Dachraum bietet Platz zum Arbeiten oder kann als weiteres Zimmer genutzt werden.
Die große Terrasse im Erdgeschoss lädt zum fröhlichen Grillfest ein, die gewachsene Bepflanzung bietet Privatsphäre und einen schönen Blick ins "Grüne". Ein Apfelbaum spendet Schatten und versorgt die Familie mit Vitaminen.
Das Erdgeschosse mit seinem riesigen Wohn-/Essbereich und der offenen Küche besitzt mit seinen über 50 m² einen einzigartig "loftigen" Charakter. Die zeitlose Modul-Küche inkl. Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine und integrierte Espresso-Maschine verbleibt ablösefrei im Haus.
Das Bad besticht durch sein zeitloses Design und die Fußbodentemperierung. Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sorgen dafür, dass auch während der familiären Stoßzeiten keine Hektik entsteht.
Alle Wohnräume haben ein robustes, helles Fertigparkett, der Eingangsbereich, das Gäste-WC, der Kellervorraum und das Bad sind mit eleganten dunklen Fliesen ausgestattet (Feinsteinzeug).
Ein weiteres Highlight ist sicherlich die hervorragende Energieeffizienz des Hauses. Knapp unter 600,- Euro Heizkosten im Jahr für eine vierköpfige Familie kann sich sehen lassen.
Bitte beachten Sie, dass dieses Haus im Bieterverfahren verkauft wird - der angegebene Preis stellt den aktuellen Höchstgebotspreis für das Haus dar.
Vorteil für Sie: Sie können selbst entscheiden, was Ihnen das Haus wert ist.
Für Fragen zum Bieterverfahren sowie zum Haus stehen wir Ihnen gerne auch schon vor einer Besichtigung zur Verfügung. Über aktuelle Gebote informieren wir Sie bei Interesse ebenfalls gerne.
- Helle, lichtdurchflutete Räume durch teilweise bodentiefe Fensterelemente
- Südausrichtung des Grundstücks, der Terrasse im Erdgeschoss und der Dachterrasse
- Wärmeschutz erfüllt Niedrigenergieanforderungen
-Echtholzfertigparkett Buche im Wohn- und Essbereich
- Natürlich belichtetes Wohlfühlbad mit Fußbodentemperierung
- Badausstattung mit Doppelwaschbecken - hochwertige Qualitätsware von Duravit (Philippe Starck III Design-Serie)
- Bad, Gäste-WC und Kellervorraum in hochwertigem Feinsteinzeug gefliest
- inklusive einer zeitlose Modul-Küche inkl. Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine und integrierte Espresso-Maschine
- Heizanlage mit Gasbrennwerttherme - deutsches Markenfabrikat
- inklusive Einzel-Carport direkt am Haus
- inklusive hochwertiger Fahrradschuppen sowie Geräteschuppen von Biohort im Garten
Wartung / Erneuerung:
- 2018 - Qualitäts-Rauchmelder installiert
- 2017 - Erneuerung Verschleißteile der Gasbrennwerttherme
- 2017 - Erneuerung Bodenbelag der Dachterrasse mit sibirischer Lärche
- 2013 - Neuer Weißanstrich Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Treppenhaus, Kinderzimmer
- 2013 - Einbau elektrische, programmierbare Rollläden im Erdgeschoss
- 2009 - Elektrische Markise (5 x 3,5 m) inkl. Funkfernsteuerung
Das Haus liegt ruhig im Stadtteil Gaismannshof in einer 2007 errichteten Wohnanlage am Ende einer als Spielstraße angelegten Sackgasse mit einer familienfreundlichen und netten Nachbarschaft.
Der nahegelegene Westpark und die Gaismannshöfer Äcker laden zum Spazieren und Joggen ein.
Ein schön gestalteter und begrünter Spielplatz befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Die Grundschule ist in 15 Minuten über Seitenstraßen zu Fuß zu erreichen, zwei Horte sind direkt neben der Schule.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, 4 weitere Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von unter einem Kilometer.
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel besteht über die Buslinie 38, die nur zwei Haltestellen entfernt die U-Bahn-Station Maximilianstraße anfährt. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Südwesttangente, den Frankenschnellweg und den Nürnberger Ring erreicht man in wenigen Minuten. Durch die zentrale Lage sind auch Erlangen, Fürth und Schwabach in kürzester Zeit zu erreichen.
Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem mit dem Auto zu erreichen. Neben Discountern sind auch ein Bioladen sowie ein Hofladen mit Direktverkauf vom Bauern in wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen.
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus.
Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie ins Auge fassen, ist es von entscheidender Bedeutung, den genauen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Gern bieten wir Ihnen eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie an – und das ohne jegliche Kosten oder Verpflichtungen Ihrerseits.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
110,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 110,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
| Heizung | Zentralheizung |
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