Ruhig & zentral in der Altstadt: Sehr schöne 3-Zi-Wohnung mit Sonnenbalkon & Kfz-Stellplatz
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese schön sanierte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre tolle zentrale und ruhige Lage in der beliebten nord-östlichen Altstadt in St.-Sebald zwischen Pegnitz und den Sebalder Höfen, in der Nähe vom Laufer Schlagturm. Die helle und lichtdurchflutete Wohnung liegt in der 3. Etage (ohne Aufzug) einer 1966 errichteten und gepflegten Wohnanlage im Rosental 14.
Die gesamte Wohnung wurde 2022 geschmackvoll saniert und erstrahlt im neuen Glanz. Die komplette Elektrik und Zimmertüren wurden ausgetauscht, der gemütliche Eichen-Stabparkett wurde aufbereitet bzw. großteils neu verlegt sowie die Wände neu verputzt, glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Das Badezimmer wurde neu und modern gefliest und mit neuem Hänge-WC, neuem Waschbecken und ist mit einer großen (80 x 120 cm) Dusche mit Echt-Glas-Abtrennung sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch in der Küche wurden die modernen Bodenfliesen neu verlegt, so dass der Parkett in den Wohnräumen sowie im Flur und die einheitlichen Fliesen eine ruhige Wohnatmosphäre schaffen.
Ein großer Pluspunkt dieser Wohnung ist der vom Wohnzimmer aus begehbare und zum sehr ruhigen und schön begrünten Innenhof des Anwesens ausgerichtete sonnige Süd-Balkon - hier können Sie ungestört die Sonnenstunden genießen!
Die geschmackvolle und durchdachte Einbauküche (keine 2 Jahre alt) kann vom Vormieter abgelöst werden - je nach Bedarf können auch die Elektrogeräte (Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank, Spülmaschine) übernommen werden.
o 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m²
o Geeignet für max. 2 Personen
o Liebevoll & modern saniert in 2022
o beliebte Innenstadt Lage in St.-Sebald - ruhig und zentral (Rosental 14, 90403 Nürnberg)
o helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 18 m²) mit Zugang zum Süd-Balkon
o Balkon (ca. 3,5 m² Grundfläche) mit schönem Ausblick zum ruhigen und grünen
Innenhof
o Eiche-Stäbchen-Parkett in allen Wohnräumen und im Flur
o neue weiße Innentüren
o neu renoviertes Bad mit extra-großer Dusche (80 x 120 cm), Waschbecken,
Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss
o Küche (ca. 6 m²) mit sehr guten Stellmöglichkeiten - ebenfalls neu gefliest
o großes Schlafzimmer (ca. 19 m²) - sehr ruhig zum Innenhof gelegen
o großer (ca. 4 m lang) Einbauschrank im Schlafzimmer
o Homeoffice / Arbeitszimmer mit ca. 8 m²
o praktischer Abstellraum im Flur
o eigenes Kellerabteil & Bodenabteil
o 3. OG (ohne Aufzug)
o Kfz-Stellplatz im Hof zzgl. 60 EUR / mtl.
o Heizkosten für die Heizung in den Nebenkosten enthalten (diese sind bereits auf die
momentane Preissteigerung angepasst)
o Warmwasser NICHT in den Nebenkosten enthalten - wird direkt mit dem Versorger
abgerechnet
o Fahrradkeller
o Kabelanschluss
o Gaszentralheizung
o Hausmeisterservice
o Winterdienst, Treppenhausreinigung
Diese gemütliche Wohnung befindet sich ruhig in einer wenig befahrenen Straße in der Nürnberger Altstadt im Stadtteil St. Sebald - fußläufig wenige Minuten entlang der Pegnitz zur Fußgängerzone, Wöhrder Wiese oder der Einkaufsmeile Äußere Laufer Gasse mit den Sebalder Höfen. Die Straße vor dem Haus wurde 2014 erneuert, neben frisch gepflanzten Bäumen wurde das Kopfsteinpflaster durch einen geräuscharmen Fahrbahnbelag ersetzt.
Zu Bus (Nr. 36, 94, 340) - Straßenbahn (Nr. 8)- und U-Bahn (U1, U2) Haltestellen sind es weniger als 5 Minuten zu Fuß. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie Restaurants, Cafes und Bars sind ebenfalls in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Nürnberger Altstadt mit Ihren Sehenswürdigkeiten, die Grünanlagen der Wöhrder Wiese und nicht zuletzt die Kaiserburg: Alles nur wenige Minuten zu Fuß von Ihrer neuen Wohnung entfernt.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung für maximal 2 Personen geeignet ist und sehen Sie von Anfragen ab, wenn Sie für mehr Personen eine Wohnung suchen.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus oder schreiben mir eine Mail an c.hofmann@mypfv.de mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten. Bitte sehen Sie von einer telefonischen Erstanfrage ab.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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