RESERVIERT: Luxuriöse 4-Zimmer-ETW mit Flair für Anspruchsvolle am Stadtpark
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese luxuriöse 4-Zimmer-ETW mit insgesamt 3 Balkonen lässt fast keinen Wunsch übrig.
Sie wurde von den Eigentümern in 2009/2010 hochwertig, vollständig und mit sehr viel Herzblut saniert/renoviert und seitdem selbst bewohnt.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 49 Wohnungen, verteilt über 4 Etagen (Aufzug vorhanden), überwiegend mit Eigentumswohnungen, ist in einem sehr guten Zustand.
Es verfügt neben einem Fitnessraum, auch eigene Sauna, einen Partyraum, Wasch- und Trockenraum und sogar 2 Fahrradkeller.
Die Wohnung ist absolut ruhig, da sie in den ruhigen großen Innenhof mit mehreren Anwohnerparkplätzen situiert (optional kann man früher oder später einen Parkplatz anmieten oder kaufen).
Im Hof befindet sich auch ein separater Kinderspielplatz.
Das Haus ist sehr gut und günstig gelegen, sowohl der Stadtpark als auch der beliebte Marienbergpark ist sehr nah (fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt).
Dies rundet die hohe Lebensqualität ab, welche diese Eigentumswohnung auch sehr anspruchsvollen Interessenten anbietet.
Die Wohnung hat eine tolle Raumaufteilung, durch jeweils separaten Eingang ist jedes Zimmer leicht erreichbar.
Außerdem haben die 3 der insgesamt 4 Zimmer direkten Eingang zu jeweils einem Balkon.
Das geräumige Wohnraum mit offener Küche ist sehr praktisch und funktional, bietet sehr viel Platz als "Mittelpunkt" des Familienlebens.
Die Wohnung ist sehr modern und stillvoll eingerichtet, überall gibt es als Fußboden entweder Fließen oder Laminat (diese Einrichtung samt Einbauküche kann auf Wunsch überlassen werden).
Die Wohnung beinhaltet auch einen kleinen aber sehr praktischen Abstellraum.
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Nürnberg Maxfeld in Nürnberger Norden.
Hier finden Sie sowohl mehrere Kindergärten- ("Kuschelbär", KG "Am Stadtpark" usw.) als auch diverse schulischen Einrichtungen, Ärzte, Apotheker, auch das Martha-Maria-Krankenhaus ist unweit.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte "Edeka", Netto, ALDI, Penny usw. oder das große Einkaufszentrum "Mercado" bzw. Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in näherer Umgebung.
Das Umfeld hat viele Grünflächen und Feldern, mit der Nähe zum schönen Volkspark Marienberg mit Wiesen,- und Wanderwegen und andererseits die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz bietet Familien und Pendlern
schnelle Fortbewegungsmöglichkeiten.
Z.B. die Buslinie Nr.35 (Halterstelle ist 30 Meter vorm Haus),
die U-Bahnlinie U2 ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Durch die optimale Lage, die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung andererseits bietet die Gegend eine sehr hohe Wohnqualität, was sie gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht.
Von hier ist man schnell sowohl mit dem Fahrrad (10 Minuten bis zum Hauptmarkt) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten im Zentrum. Mit dem Auto ist man über die B2 und B4 schnell auf der A3 und A 73.
Bitte füllen Sie aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Wir werden Sie gerne persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.
Wenn Sie vorweg Fragen haben, können Sie gerne Herrn Hofmann unter der Telefonnummer 0178-348 41 41 kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass uns die angegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
123 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
123 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 123 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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