Perfekt für eine kleine Familie! Sonnige 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse, Einbauküche und Pkw-Stellplatz
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügig geschnittene, helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre besonderen Merkmale und hochwertige Ausstattung.
Der ca. 36 m² große Wohn- Essbereich mit Wintergarten bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit einem direkten Zugang zur ca. 18 m² großen Terrasse. Diese ist nach Osten, zum grünen Garten mit altem Baumbestand ausgerichtet. Ein Teil des Gartens steht allen drei Wohneinheiten des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet an warmen Sommertagen einen Ort der Ruhe und Entspannung.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten und einer eleganten Glasrückwand.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche inklusive Glasabtrennung, einer einladenden Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Spiegelschrank, einem praktischen Handtuchheizkörper, hochwertigen Fliesen und Badaccessoires sowie einer dunklen Lackspanndecke ausgestattet.
Das geräumige Schlafzimmer mit einer großen Fensterfront bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen 3-Meter Kleiderschrank. Elektrische Rollos an allen Fenstern sorgen für die gewünschte Privatsphäre.
Das Schlaf- und Kinderzimmer/ Homeoffice sind mit einem Holzboden ausgestattet, im Wohnbereich wurde hochwertiger Laminatboden verlegt.
Ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 50 EUR/mtl.) direkt vom Haus sowie ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 20 m² Nutzfläche runden dieses attraktive Angebot ab.
o Helle und gemütliche 3-Zi.-Hochparterre-Wohnung auf ca. 117 m² Wfl.
o Großer Wohn- Essbereich und Wintergarten (ca. 36 m² Wfl. ) und Zugang zur
Ost-Terrasse (ca. 18 m² Grfl.)
o Gelungene Raumaufteilung
o Stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
o Hochwertige Einbauküche mit allen E-Geräten
o Gegensprechanlage
o Elektrische Rollos
o DSL-Anschluss, Glafaser-Anschluss demnächst möglich
o PKW-Stellplatz vom Haus (zzgl. 50 EUR/mtl.)
o Gartenanteil mit altem Baumbestand zur gemeinschaftlichen Nutzung
o Kellerabteil / Hobbyraum mit ca. 20 m² Nutzfläche
o Gemeinschaftlicher, sauberer Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- / Trocknerstellplatz im Keller
o Nette Hausgemeinschaft
o Gute Infrastruktur
o Optimale Verkehrsanbindung
Diese attraktive Wohnung liegt in der Herzog-Bernhard-Straße 109, einer ruhigen und wenig befahrenen Tempo-30-Straße. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Post, Ärzte und Apotheke sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der idyllische Westpark, der sich am Ende der Straße erstreckt, beeindruckt mit prächtigen Bäumen, gemütlichen Sitzbänken und attraktiven Spielplätzen, die zum entspannten Spazieren und Verweilen einladen.
Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage: Die U3-Station Gustav-Adolf-Straße sowie mehrere Bushaltestellen (Linie 35, 70, 71, 72, 73) befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Diese ermöglichen eine bequeme und schnelle Anbindung an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz in Nürnberg und Fürth.
Auch Autofahrer profitieren hier von einer günstigen Verkehrsanbindung: der Frankenschnellweg, B 4 R und die Südwesttangente liegen praktisch vor der Haustür und sind in in wenigen Autominuten zu erreichen.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage dieser Wohnung, die gelungene Raumauteilung und die günstige Verkehrsanbindung machen sie zu einem perfekten Zuhause für Familien mit Kind, Paare oder Singles.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Die Vermieterin ist an einem langjährigen Mietverhältnis interessiert.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung idealerweise für 2 Personen bzw.
maximal für 3 Personen geeignet ist.
Gerne steht Ihnen Frau Balabaeva unter der Telefonnummer 0160- 90386927 für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.
Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
150,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
150,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 150,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden