Anzahl der Objekte: 1 | 1

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Liebevoll & geschmackvoll saniertes Zuhause

Essbereich in der Küche

VERKAUFT

EBK mit Dampfgarer u. Backofen

Großzügiges Ambiente mit Kamin

Offenes Wohnen Essen Kochen

Gemütliche Wohlfühloase im DG

Gäste WC im EG

Großzügiges Bad im DG

Kellerraum1 (3)

Kellerraum1

Kellerraum2

Kinderzimmer 1

Modernes Bad im OG

Solar Heizung

Willkommen Zuhause

Grundriss EG 22

Grundriss OG 22

Grundriss DG 22

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

91126 Nürnberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 12SIW32

Wohnfläche (ca.) 126 m²

Zimmer 5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1978

Grundstücksfläche (ca.)

113 m²

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

4,76 %

Provisionshinweis

4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Dieses liebevoll sanierte RMH besticht durch seine großzügige und gemütliche Wohn-Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Kochbereich mit ca. 40 m² Wfl. ist Dank des 2017 erbauten Anbaus mit großer Fensterfront (3-fach-Verglasung) sehr geräumig und hell - der offene Kamin schafft an kalten Tagen Wärme & Gemütlichkeit, die neue große Süd-West-Terrasse (2019) läd im Sommer zum Entspannen im Gärtchen ein. Die hochwertige Nieburg-Küche (2017) mit Induktionsherd (Miele), Backofen & Dampfgarer (Neff), modernem Deckendunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank und moderner Kunstgranitarbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten. Weiter befinden sich im EG ein Arbeitszimmer und ein schön gestaltetes Gäste-WC. Das Arbeitszimmer war vor Umbau die Küche, die Anschlüsse sind versteckt aber noch vorhanden.
Im OG befinden sich die großzügigen Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad mit großer bodentiefer Dusche. Die Badmöbel mit in die Wand eingepasstem Spiegelschrank sind inklusive.
Das DG ist ausgebaut und es befindet sich hier neben dem Elternschlafzimmer mit Platz schaffenden Einbauschränken (inklusive) ein schönes & modernes Bad mit freistehender Badewanne - auch hier sind die ansprechenden Badmöbel inklusive.
Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt und es wurden auf der Süd-Westseite zwei Solarpanele zur Unterstützung der Warmwasserbereitung angebracht.
Zum Haus gehört eine Garage im benachbarten Garagenhof.

Raumaufteilung
Der neue und durchdachte Grundriss mit Anbau schafft optimale Raumnutzung mit großzügigem Wohnflair:

EG (Wohnfläche)
- Offenes Wohnen-Essen-Kochen auf ca. 40 m² Wfl. - im neuen Anbau mit ca. 13,3 m² befindet sich die große Küche mit Essplatz
- Arbeitszimmer ca. 6,5 m²
- Gäste-WC ca. 1,5 m²
- Flur/Garderobe ca. 4,5 m²

OG
- Kinderzimmer 1 ca. 13,5 m²
- Kinderzimmer 2 ca. 18 m²
- Duschbad mit 2 Waschbecken ca. 5 m²

DG
- Elternschlafzimmer mit Bad en suite ca. 30 m²

Keller (Nutzfläche)
- Hobbyraum ca. 18,3 m² mit Wasseranschluss
- Vorratsraum ca. 6 m²
- Heiz/Waschkeller ca. 3,8 m²

Sanierungsmaßnahmen 2014/2015/2016:

- neue Dacheindeckung
- neue Dachdämmung
- Anbringung Solarpanele / Brauchwassersolaranlage
- neue Heizung mit Niedertemperaturkessel
- neue Böden
- neue Elektrik
- neue Fenster
- neue Bäder
- neue Grundrissaufteilung
- Neuschaffung offener Kamin mit Heizkassette
- Neuschaffung Anbau mit ca. 13,3 m² Wfl. (2017)
- Einbau Nieburg-Küche (2017)
- Neugestaltung Terrasse (2019)

....einziehen und wohlfühlen!

Das Reihenmittelhaus befindet sich ruhig in einer 30er-Zone im Wohngebiet Vogelherd, süd-östlich der Schwabacher Innenstadt. Die Gewerbegebiete `Falbenholz´ und `Alte Rother Straße´ mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt. Darüber hinaus bietet Ihnen Schwabach ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen und Kindergärten. Der AWO-Kindergarten und der Kindergarten St.-Lukas befinden sich ca. 2 km entfernt und sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Grund- und Mittelschule Rednitzhembach befindet sich ca. 3 km entfernt. Die Hermann-Stramm-Realschule und das Wolfram-von-Eschenbach-Gymnasium sind ca. 8 Autominuten entfernt. Die Bushaltestelle zu den weiterführenden Schulen befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt am Anfang der Straße. Die Verkehrsanbindung mit wenigen Minuten zur Auffahrt A6 oder B2 sowie zur S-Bahnhaltestelle Schwabach (1,7 km zu Fuß bzw. 300 m zur Bushaltestelle -2 Stationen zum Bahnhof) ist optimal.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus.
Für Kurzfragen vorweg steht Ihnen Herr Weidel gerne unter 0179 - 78 30 931 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Fred Weidel

Telefon: 0911-5983790
Mobil: 01797830931
f.weidel@mypfv.com