Geschmackvolles Zuhause in der nördl. Altstadt - ZENTRAL - GEMÜTLICH - SONNIG
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung für maximal 3 Personen besticht durch ihren großen und sehr hellen Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 40 m²), das neue geschmackvoll gestaltete Bad (Waschmaschine in separatem Raum) und die tolle Lage in der beliebten nord-östlichen Altstadt.
Das gesamte Anwesen mit 12 Einheiten wurde 1960 errichtet und regelmäßig Instand gehalten, so dass es in einem sehr gepflegten Zustand ist. Die Sandsteinfassade im EG und der kleine Garten mit Baumbestand und Grünfläche schaffen eine schöne Wohnatmosphäre mitten in der Nürnberger Altstadt. Der Wohn-Ess-Kochbereich mit Balkonzugang ist nach Süden zum kleinen Garten des Anwesens ausgerichtet und somit hell und lichtdurchflutet - auch die modernen Glastüren bringen viel Licht in die Wohnung.
Der alte Baumbestand im Garten spendet im Sommer angenehmen Schatten für gemütliche Stunden auf dem großzügigen Süd-Balkon.
Die Wohnung ist frisch teil-saniert (2022) und hat in 2014 neue Kunststofffenster mit schalldämmender 3-fach Isolierverglasung erhalten.
Maßnahmen zum Energiesparen wurde durch eine Thermohaut und ein neues Dach bereits getroffen. Die Wohnungstüren wurden ebenfalls erneuert (sicherer und schalldämmend) und das Treppenhaus wurde 2017 frisch gestrichen. Ein Hausmeisterservice ist in den Nebenkosten enthalten, so dass Sie sich z.B. nicht um die Reinigung des Treppenhauses kümmern müssen.
Diese 3-Zi-Wohnung mit ca. 86,3 m² Wohnfläche und sonnigem Süd-Balkon wurde 2022 hochwertig teil-saniert:
- gesamte Elektrik erneuert
- Heiztechnik in der Wohnung erneuert
- neues & modernes Bad mit Dusche und Wanne
- Bad mit 2 modernen Aufsatzwaschbecken
- hochwertige und moderne Armaturen
- Moderne und dekorative Wand-Nischen
- separater Raum für die Waschmaschine und den Trockner
- neue Zimmertüren z.T Glas
- Wände frisch gestrichen
weitere Ausstattung:
- moderne und schallhemmende Wohnungstüren
- hochwertiger & robuster Laminat-Boden in gemütlicher Eiche-Dielenoptik
- 2014 wurden die Fenster erneuert (Kunststofffenster mit schalldämmender 3-fach Isolierverglasung)
- eigenes Kellerabteil
- schöner Balkon in Südausrichtung
- Hausreinigung in den Nebenkosten enthalten
- Heizkosten für die Heizung in den Nebenkosten enthalten (diese sind bereits auf die momentane Preissteigerung angepasst)
- Warmwasser NICHT in den Nebenkosten enthalten - wird direkt mit dem Versorger abgerechnet
- beliebte Innenstadt Lage in St.-Sebald - ruhig und zentral
Diese gemütliche Wohnung im Rosental 12, 2. OG (ohne Aufzug) befindet sich ruhig in einer wenig befahrenen Straße in der Nürnberger Altstadt im Stadtteil St. Sebald - fußläufig wenige Minuten entlang der Pegnitz zur Fußgängerzone, Wöhrder Wiese oder der Einkaufsmeile Äußere Laufer Gasse mit den Sebalder Höfen. Die Straße vor dem Haus wurde 2014 erneuert, neben frisch gepflanzten Bäumen wurde das Kopfsteinpflaster durch einen geräuscharmen Fahrbahnbelag ersetzt. Zur Bushaltestelle und U-Bahn sind es weniger als 5 Minuten zu Fuß. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie Restaurants, Cafes und Bars sind ebenfalls in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Nürnberger Altstadt mit Ihren Sehenswürdigkeiten, die Grünanlagen der Wöhrder Wiese und nicht zuletzt die Kaiserburg: Alles nur wenige Minuten zu Fuß von Ihrer neuen Wohnung entfernt.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung für maximal 3 Personen
geeignet ist.
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte füllen Sie dazu aus
organisatorischen Gründen unbedingt das Anfrageformular aus mit einer
Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren
und auch gerne Fragen beantworten.
Bitte sehen Sie von einer telefonischen Erstanfrage ab.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
97,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 97,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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