Erstbezug - 4% Nettorendite - Kapitalanleger aufgepasst!

P1150081

VERKAUFT

P1150076

P1150080

P1150075

P1150077

P1150078

Grundriss

Notizblock () merken drucken

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

90461 Nürnberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 13ND8

Wohnfläche (ca.) 31 m²

Zimmer 1

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1964

Zustand

Erstbezug

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

165,- €

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

4,76 %

Provisionshinweis

4,76 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis.

Sanierung 2019
Wohnfläche ca. 31 m²
Grundabgaben: 99,32 € (seit 01.01.2018)
die Bewirtschaftungskosten (Hausgeld) belaufen sich auf:
1.225,84 € (umlagefähig inkl. Heizung/WarmW))
267,70 € (nicht umlagefähig)
475,59 € (Rücklagenzuführung)
1.969,13 € (Gesamt)

Die Wohnung steht derzeit leer.

Renditebetrachtung (Beispielrechnung)

Erträge:
4.980,00 € (Miete)
1.325,16 € (BetriebskostenVoraus)
6.305,16 (Summe Erträge)

Aufwendungen:
1.493,54 € (Bewirtschaftungskosten)
475,60 € (Rücklagenzuführung)
99,32 € (Grundabgaben)
2.068,46 € (Summe Aufwendungen)

6.305,16 € (Summe Erträge)
- 2.068,32 € (Summe Aufwendungen)
= 4.236,70 € (Reinertrag)

95.000,00 € (Kaufpreis)
4.522,00 € (Makler 4,76% aus KP inkl. 19% MwSt)
3.325,00 € (GrunderwerbsSt 3,5% aus KP)
1.475,00 € (Notar 1,5% aus KP)
104.322,00 € (Kaufpreis inkl. Erwerbsnebenkosten)

Nettorendite Reinertrag/KP(inkl. NebenK)*100= 4,06 %

Diese sehr helle, komfortable ca. 31 m² große Wohnung befindet sich im 4 OG. eines Mehrfamilienhauses und ist über den Aufzug problemlos erreichbar.
Im Sommer 2019 wurde das Apartment komplett renoviert. Eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten ist ebenfalls vorhanden. Das ca. 19,7 m² große, helle Zimmer verfügt über ein elektrisches Rollo.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bus-Haltestelle Richtung Nürnberg-HBF bzw. Nürnberg Brunn Schleife und die Straßenbahn-Haltestelle der Linie 8 Richtung Erlenstegen bzw. Doku-Zentrum sind schnell zu Fuß zu erreichen.
Der nahe Stadtring bietet einen guten Anschluss in alle Richtungen. Über die Regensburger Straße sind Sie schnell auf der A3 und der A9.
Ebenso ist man in ein paar Schritten im Naherholungsgebiet Luitpoldhain / Dutzendteich. Kulturelle und öffentliche Einrichtungen wie Museen oder Schwimmbäder sind nahe gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Hochschule (TH Georg Simon Ohm) ist nur ca. 2,5 km entfernt und kann mit der St4aßenbahnlinie 8 ohne umzusteigen erreicht werden.

Die im Aufbau befindliche Technische Universität Nürnberg (TUN) am Rangierbahnhof wird voraussichtlich 2025 eröffnen und ca. 5000 neue Studienplätze anbieten, was die Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten in Nürnberger Süden erheblich steigern wird. Aufgrund dieser besonderen Lage eignet sich die Wohnung hervorragen für die Nutzung als Studenten-Appartement.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus.

Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Sie wollen Ihre Immobilie erfolgreich veräußern? Gern bieten wir Ihnen eine professionelle Wertermittlung Ihres Objekts an – und das ohne jegliche Kosten oder Verpflichtungen Ihrerseits.

Ansprechpartner

Herr Benedikt Hofmann

b.hofmann@mypfv.de
Tel.:+499115983791