Erfolgreich verkauft! - über den Dächern von München - Gemütliche & helle 4 Zi-WHG Nähe Werksviertel
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese ansprechende Penthouse-Wohnung im 10. OG mit Aufzug und stufenlosem Zugang eines sehr gepflegten Anwesens besticht durch ihren großen und sonnigen West-Balkon mit Blick weit über die Marienkirche und München hinaus.
Die Eigentümer haben ihre Wohnung lange selbst bewohnt und stets gepflegt, so dass diese einen sehr ordentlichen Eindruck macht. Auch wenn die Ausstattung sicher den heutigen Geschmack nicht mehr trifft, so könnte hier direkt eingezogen werden.
Eine Modernisierung der Fliesen in der Küche und den Bädern, Streichen der Fenster und Zimmertüren in weiß oder die Öffnung der Küche zum Wohn- und Essbereich (wie auf der Illustration bereits dargestellt) schaffen schnell modernes Ambiente mit großzügigem Wohnflair.
Neben der tollen "Höhenlage" ist auch die Lage innerhalb Münchens ein großer Pluspunkt - die sehr ruhige und gleichzeitig sehr komfortable und zentrale Lage bietet viel Lebensqualität!
- Penthouse-Wohnung im 10. OG
- Großer & sonniger West-Balkon mit tollem Weitblick
- Sehr gepflegtes Anwesen mit regelmäßiger Instandhaltung
- 4 Zimmer
- Ca. 103 m² Wohnfläche
- 1 Bad mit Wanne
- 1 Bad mit Dusche
- Ca. 40 m² Großer Koch-Wohn-Essbereich denkbar mit Durchbruch zur Küche
- Abstellraum
- Gepflegter Eiche-Parkett in den Wohn- u. Schlafräumen
- Fernwärme
- Heizung aus 2002
- Fahrradkeller
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz (zzgl. 19.000 EUR)
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024 mtl. 466 EUR
- Instandhaltungsrücklage (zzgl.) mtl. 42,55 EUR
- Stufenloser Zugang
- familienfreundlicher, flexibler Grundriss
Die Wohnung befindet sich im obersten Stock eines 10-geschossigen, sehr gepflegten Anwesens in der St-Cajetan-Straße in beliebter ruhige und dennoch zentraler Lage in München. Sie erreichen die Wohnung barrierefrei mit dem Aufzug.
Die Lage am Kustermannpark zwischen Ostfriedhof und Rosenheimer Straße bietet gleich in der Nähe zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Supermärkte. Das beliebte und aufstrebende Werksviertel ist in wenigen Gehminuten gut zu erreichen, ebenso sind Kindergarten und Kindertagesstätten gleich vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung an den ÖPV ist hervorragend. In der Nähe befinden sich die Bushaltestellen Kustermannpark und St.-Martin-Str. Ost, die U-Bahn-Station Karl-Preis-Platz und die S-Bahn-Station Ostbahnhof mit schneller Anbindung an den Hauptbahnhof und den Flughafen München.
Auch die Anbindung an das Straßennetz, insbesondere an den Mittleren Ring und weiterführend die A8 und A94, sowie die schnelle Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums ist sehr gut.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die schnell zu erreichende Isar, der Englische Garten oder der Ostpark.
Die tolle Lage mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet ruhiges Wohnen und gleichzeitig komfortables und lebendiges Stadtleben.
Bitte füllen Sie aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Wir werden Sie gerne persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.
Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Herrn Hofmann unter der Telefonnummer 0178-348 41 41 kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass uns die angegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Bitte hinterlassen Sie immer eine Telefonnummer und E-Mail Adresse unter der Sie erreichbar sind.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
79 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
79 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 79 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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