Erfolgreich verkauft! - Moderne & gemütliche 2-Zi.-Wohnung mit großem Süd-Balkon und TG-Stellplatz
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Informationen
Ausstattung
Details
Sie Suchen eine Wohnung mit gehobener Ausstattung und guter Infrastruktur? Dann ist diese knapp 65 m² große Wohnung im begehrten Mühldorf-Nord genau das richtige für Sie!
Die attraktive und gemütliche Wohnung besticht durch ihren großzügig geschnittenen und dank großer Fensterfront hellen und lichtdurchfluteten Wohn- Koch- und Essbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche. Vom hier aus haben Sie auch den Zugang zu einem weiteren High Light Ihres neuen Zuhauses - zum großen und sonnigen Süd-Balkon mit ca. 12 m² (Grundfläche). Dieser ist zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet, überdacht und ebenfalls vom Schlafzimmer aus zugänglich. Hier können Sie sonnige Tage in vollen Zügen genießen und sich vom Alltagsstress erholen!
Dank des Glasfaseranschlusses ist auch entspanntes Arbeiten in den eigenen vier Wänden problemlos möglich.
Die Wohnung ist im Wohn- und Schlafzimmer mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Im Kochbereich, Badezimmer, Diele und Abstellraum wurden einheitlich schöne Bodenfliesen in angesagter Betonoptik verlegt.
Die Energieeffizienzklasse A und hervorragende Wärmedämmung der Außenwände, Dach- und Kellerdämmung, Lüftungsanlage sowie 3-fach Isolierverglasung machen die Immobilie nicht nur umweltfreundlich, sondern bieten auch finanzielle Vorteile durch sehr geringe Heizkosten.
Die hochwertige Ausstattung, der ansprechende Grundriss, die energieeffizienten Merkmale und praktische Extras machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause im begehrten Stadtteil Mühldorf-Nord. Genießen Sie den Komfort eines Aufzugs, den Luxus eines überdachten Südbalkons und die Sicherheit eines eigenen Tiefgaragenstellplatzes (zzgl. 18.000 EUR).
Das beliebte Stadtquartier Nord besteht aus insgesamt 12 Einzelhäusern, die nach Süden oder Westen ausgerichtet und von großzügigen Grünflächen umgeben sind. Hier finden Sie eine ruhige Umgebung, viel Licht, Ruhe und Entspannung.
Die Immobilie ist bereits frei und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.
Die Nähe zur TH Rosenheim und anderen Bildungseinrichtungen sowie die wirtschaftliche Stärke von Mühldorf am Inn machen diese Wohnung besonders attraktiv. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region verspricht gute Vermietbarkeit.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, von den Vorzügen einer lebendigen und aufstrebenden Gemeinde zu profitieren.
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Die Hausgeldvorauszahlung beträgt seit dem 01.06.2023 monatlich für die Wohnung 187 EUR und für die Tiefgarage 19 EUR.
Hausgeld umlegbar (Wohnung und TG-Stellplatz): 150,90 EUR mtl.
Grundsteuer (umlegbar): 126,68 EUR jährlich
Hausgeld nicht umlegbar (Wohnung und TG-Stellplatz): 27,40 EUR mtl.
Zuführung Instandhaltungsrücklagen (Gebäude + TG): 27,70 EUR mtl.
Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2022 für das Gebäude insgesamt ca. 10.000 EUR, für die Tiefgarage insgesamt ca. 9.959 EUR.
o Helle & gut geschnittene 2-Zi. Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
o Baujahr 2019
o Großer und offener Wohn- Koch- Essbereich mit ca. 30 m²
o Großzügiger, überdachter, sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer begehbarer Südbalkon mit ca. 12 m² Grundfläche für entspannte Momente im Freien
o Modernes und geräumiges Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Duschwanne mit Glasabtrennung und Hänge-WC
o Einzelraum gesteuerte Fußbodenheizung
o Sehr niedriger Energiebedarf dank Effizienzhaus-55 Bauweise
o Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
o Energiesparende, kontrollierte Wohnraum Lüftungsanlage für ein angenehmes und gesundes Wohnraumklima
o Elektrische Rollläden an allen Fenstern
o Glasfaser-Anschluss
o Eiche-Parkett
o Aufzug
o Gegensprechanlage und Türspion
o Separater Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
o Geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung
o Hausmeisterservice
o Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
o Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 18.000 EUR)
o Ruhige Umgebung abseits von Straßenlärm
Die angebotene 2-Zi.-Wohnung liegt ruhig am Rand eines Neubaugebiets im angesagten Mühldorf-Nord - nur wenige Gehminuten vom Innkanal und der Innkanalbrücke entfernt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich in der Umgebung vorhanden
Die bezaubernde historische Altstadt von Mühldorf, bekannt für ihre schönen Geschäfte und eine abwechslungsreiche Gastronomie, liegt ca. 9 Autominuten entfernt. Hier können Sie die charmante Atmosphäre und das kulturelle Erbe der Region genießen.
Der Campus der renommierten TH Rosenheim ist nur 5 Autominuten entfernt und bietet eine breite Palette von Studiengängen für Studierenden aus ganz Deutschland.
Der Bahnhof Mühldorf befindet sich ca. 5 Autofahrtminuten entfernt und verbindet insgesamt 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Passau, Freilassing, Landshut, Garching und Burghausen. So ist z. B. die Landeshauptstadt München von hier aus im Stundentakt in ca. 1 Std. 15 Min. zu erreichen.
Pendler profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B12 und B15 und an die Autobahn A94 München - Passau, der Hauptverkehrsachse östlich von München. Die Münchener Innenstadt und der Flughafen sind in etwa 1 Stunde Autofahrt erreichbar. Der schöne Chiemsee ist ca. 50 Autominuten entfernt und nach Salzburg brauchen Sie ca. 1 Stunde 20 Minuten.
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.
Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Frau Balabaeva unter der Telefonnummer 0160-90386927 kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Downloads
Energieausweis (Bedarfsausweis)
32,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
32,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 32,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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