*Effizienzhaus55*-Nachhaltig und zukunftsorientiert: Wunderschöne Wohnung mit großem Süd-Balkon
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Informationen
Ausstattung
Details
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die sowohl den heutigen als auch den zukünftigen Anforderungen an ein modernes und komfortables Wohnen gerecht wird - dann haben Sie diese gefunden!
Diese Wohnung in zukunftsorientierter und energetischer Bauweise (Effizienzhaus-55) besticht durch ihren hellen und lichtdurchfluteten, ca. 30 m² große Wohn- Koch- und Essbereich mit bodentiefem Fenster und Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Dieser ist ca. 12 m² groß (Grundfläche), ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, überdacht und ebenfalls vom Schlafzimmer aus zugänglich. Hier können Sie entspannen und die Sonnenstunden ungestört genießen!
Die Energieeffizienzklasse A und hervorragende Wärmedämmung der Außenwände, Dach- und Kellerdämmung, Lüftungsanlage sowie 3-fach Isolierverglasung machen die Immobilie nicht nur umweltfreundlich, sondern bieten auch finanzielle Vorteile durch sehr niedrige Heizkosten.
Die Wohnung ist in Wohn- und Schlafzimmer mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Im Kochbereich, Badezimmer, Diele und Abstellraum wurden einheitlich schöne Bodenfliesen in angesagter Betonoptik verlegt.
Die hochwertige Ausstattung, der ansprechende Grundriss, die energieeffiziente Merkmale und praktische Extras machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause in dem begehrten Stadtteil Mühldorf-Nord. Genießen Sie den Komfort eines Aufzugs, den Luxus eines überdachten Südbalkons und die Sicherheit eines eigenen Tiefgaragenstellplatzes (zzgl. 18.000 €).
Das beliebte "Stadtquartier Nord" besteht aus insgesamt 12 Einzelhäusern, die nach Süden oder Westen ausgerichtet und von großzügigen Grünflächen umgeben sind. Hier finden Sie eine ruhige Umgebung, viel Licht, Ruhe und Entspannung.
Die Immobilie ist bereits frei und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.
Die Nähe zur TH Rosenheim und anderen Bildungseinrichtungen sowie die wirtschaftliche Stärke von Mühldorf am Inn machen diese Wohnung besonders attraktiv. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region verspricht gute Vermietbarkeit.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, von den Vorzügen einer lebendigen und aufstrebenden Gemeinde zu profitieren.
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Die Hausgeldvorauszahlung beträgt seit dem 01.06.2023 monatlich für die Wohnung 187 € und für die Tiefgarage 19 €.
Hausgeld umlegbar (Wohnung und TG-Stellplatz): 150,90 € mtl.
Grundsteuer (umlegbar): 126,68 € jährlich
Hausgeld nicht umlegbar (Wohnung und TG-Stellplatz): 27,40 € mtl.
Zuführung Instandhaltungsrücklagen (Gebäude + TG): 27,70 € mtl.
Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2022 für das Gebäude insgesamt ca. 10.000 €, für die Tiefgarage insgesamt ca. 9.959 €.
• Helle & gut geschnittene 2-Zi. Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
• Baujahr 2019
• Sehr niedriger Energiebedarf dank Effizienzhaus-55 Bauweise
• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Einzelraum gesteuerte Fußbodenheizung
• Energiesparende, kontrollierte Wohnraum Lüftungsanlage für ein angenehmes und gesundes Wohnraumklima
• Großer und offener Wohn- Koch- Essbereich mit ca. 30 m²
• Großzügiger, überdachter, sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer begehbarer Südbalkon mit ca. 12 m² Grundfläche für entspannte Momente im Freien
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Glasfaser-Anschluss
• Eiche-Parkett
• Modernes und geräumiges Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Duschwanne mit Glasabtrennung und Hänge-WC
• Aufzug
• Gegensprechanlage und Türspion
• Separater Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung
• Hausmeisterservice
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 18.000 €)
• Ruhige Umgebung abseits von Straßenlärm
Die angebotene 2-Zi.-Wohnung liegt ruhig am Rand eines Neubaugebiets im angesagten Mühldorf-Nord - nur wenige Gehminuten vom Innkanal und der Innkanalbrücke entfernt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich in der Umgebung vorhanden
Die bezaubernde historische Altstadt von Mühldorf, bekannt für ihre schönen Geschäfte und eine abwechslungsreiche Gastronomie, liegt ca. 9 Autominuten entfernt. Hier können Sie die charmante Atmosphäre und das kulturelle Erbe der Region genießen.
Der Campus der renommierten TH Rosenheim ist nur 5 Autominuten entfernt und bietet eine breite Palette von Studiengängen für Studierenden aus ganz Deutschland.
Der Bahnhof Mühldorf befindet sich ca. 5 Autofahrtminuten entfernt und verbindet insgesamt 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Passau, Freilassing, Landshut, Garching und Burghausen. So ist z. B. die Landeshauptstadt München von hier aus im Stundentakt in ca. 1 Std. 15 Min. zu erreichen.
Pendler profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B12 und B15 und an die Autobahn A94 München - Passau, der Hauptverkehrsachse östlich von München. Die Münchener Innenstadt und der Flughafen sind in etwa 1 Stunde Autofahrt erreichbar. Der schöne Chiemsee ist ca. 50 Autominuten entfernt und nach Salzburg brauchen Sie ca. 1 Stunde 20 Minuten.
Besichtigungstermine
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.
Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Frau Balabaeva unter der Telefonnummer 0160-90386927 kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
32,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
32,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 32,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Fernwärme |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Heizung | Zentralheizung |
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