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Hier können sich Familien wohl fühlen! Das im Jahr 2005 errichtete Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise bietet viel Platz (je nach Aufteilung und Bedarf bis zu 7 Schlafzimmer!) und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Sie können einfach einziehen und es sich vor dem Kamin gemütlich machen und dem Knistern der Flammen zuhören oder mit der Familie zusammen in der großzügigen Küche kochen. Wenn es weniger turbulent zugehen soll dann lassen Sie Ihre Kinder im großen Garten spielen und freuen sich darauf im nächsten Sommer auf dem separaten Grillplatz im Garten die hervorragenden Georgensgmünder Bratwürste zu grillen und anschließend mit Freunden auf der (noch nicht fertiggestellten) Süd - Westterrasse zu sitzen und sich vom Baden im nahe gelegenen Brombachsee zu erholen.
Ob die Dame des Hauses zum Shoppen nach Nürnberg, der Sohn in die Disko nach Schwabach, die Tochter ins Gymnasium nach Roth oder der Papa zum Arbeiten nach Nürnberg muss - in Georgensgmünd genießen Sie die ländliche Idylle und sind im Handumdrehen in den umliegenden Metropolzentren.
- Niedrigenergiehaus
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Granitboden im Wohnbereich
- Niedertemperaturheizung
- Zisterne zur Gartenbewässerung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 als Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise errichtet und ist voll unterkellert (weiße Wanne). Die angrenzende Doppelgarage wurde im Jahr 2009 in Massivbauweise errichtet. Die großzügige und dennoch funktionale Grundrissgestaltung sichert eine sehr gute Belüftung und Belichtung. Das neuwertige Einfamilienhaus eignet sich für eine größere Familie oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnfläche von 190 m² verteilt sich im EG auf einen großzügigen ca. 42 m² großen Wohn/Essbereich mit offener Küche (und sep. Speisekammer) mit hochwertigem Granitboden, ein Gästezimmer, eine Gäste-Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss finden Sie drei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie das Bad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet. Das helle Untergeschoss bietet Büro und Arbeitszimmer sowie weitere ca. 27 m² Nutzfläche. Das Niedrigenergiehaus wird von einer Gasniedertemperaturheizung mit Heizkörpern beheizt. Der offene Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und unterstützt in den kalten Wintermonaten die Gasheizung. Eine Zisterne mit einer im Keller frostsicher untergebrachten Pumpe senkt den Wasserverbrauch für die Gartenbewässerung in den heißen Sommermonaten.
Die Gemeinde Georgensgmünd liegt im Landkreis Roth und hat ca. 6.600 Einwohner. Die Entfernung ins nördlich gelegene Nürnberg beträgt ca. 35 km (ca. 27 Minuten mit der Regionalbahn bis Nbg. Hauptbahnhof), nach Schwabach sind es ca. 17 km (14 Minuten mit der Bahn) und nach Roth ca. 10 km (6 Minuten mit der Bahn). Das Haus liegt im voll erschlossenen Wohngebiet "Bleichel" im Norden von Georgensgmünd. Alle notwendigen Supermärkte, Bäcker, Metzger, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Banken und Postdienststellen finden Sie vor Ort. Ein Hallenbad ist ebenso wie ein Kindergarten und eine eine Grund- und Mittelschule. Durch die Lage mitten im fränkischen Seenland wird die Attraktivität weiter gesteigert. Das Gewerbegebiet Georgensgmünd bietet vielen Georgensgmündern einen sicheren Arbeitsplatz und hat auch überregionale Bedeutung. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle ist ca. 50 Meter (Schulbus), der Bahnhof ist nur ca. 2 km vom Haus gelegen. Durch die Anbindung an die Regionalbahn ist Georgensgmünd besonders interessant für Personen, die in Nürnberg, Roth, Schwabach oder Weißenburg arbeiten.
Termine zur Besichtigung können Sie jederzeit mit Herrn Hofmann vereinbaren.
Tel. 0911 - 59 83 790
Es besteht die Möglichkeit der Förderung durch staatlich Kredite zu besonders günstigen Konditionen (ab 0,5% Zins) bzw. der Bezuschussung kinderreicher Familien (ca. 2.500 EUR pro Kind) Wir freuen uns auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung.
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen über das Kontaktformular eine Telefonnummer unter der Sie gut zu erreichen sind - schnell sein lohnt sich!
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