Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese Gewerbeeinheit befindet sich im EG einer 3-geschossigen Wohnanlage mit weiterem Gewerbe im gesamten EG sowie ansprechender und gepflegter Bepflanzung bei der Schaufensterfront. Das ca. 175 m² Gewerbeobjekt mit Büro, Küche, WC mit Dusche und drei Zugängen kann als Einzelhandel, Büro oder auch Praxis genutzt werden. Über einen noch zu erstellenden Durchbruch könnte der ca. 80 m² großer Kellerraum unter der Einheit zusätzlich direkt mit einbezogen werden.
Der Kundeneingang erfolgt über die ca. 9 m lange Schaufensterfront - gleich neben der Bushaltestelle "Dieselstraße".
Zur Gewerbeeinheit gehören 8 Stellplätze in der Tiefgarage des Anwesens.
Die Einheit ist besenrein, vor einer Vermietung muss die Einheit gestrichen werden und ein neuer Boden verlegt werden.
- ca. 255 m² Gesamtfläche
- ca. 140 m² reine Ladenfläche
- ca. 18 m² Büroraum
- ca. 18 m² Küche, Flur, WC/Bad
- ca. 80 m² Lagerfläche im KG
- ca. 9 m lange Schaufensterfront
- Sanitärraum mit WC und Dusche
- Küche mit Küchenzeile
- zusätzlich ca. 80 m² Lager im Keller - Zugang über Treppenhaus oder noch zu erstellenden Durchbruch vom Laden
- 3 Eingänge
- Anlieferungsmöglichkeiten hinter dem Objekt gegeben
- 8 TG-Stellplätze (Duplexparker)
- 3,30 m hohe Decken (abhängbar)
- Bushaltestelle vor dem Kundeneingang
- gepflegte Anlage mit ansprechender Begrünung
- reichlich öffentl. Parkplätze vor dem Anwesen
- gut frequentierte Lage im Gewerbemischgebiet
- gute und schnelle Anbindung an Autobahn, Bahnhof und Flughafen
- Hans-Vogel-Straße 134, in Fürth
- direkt bei Ikea, Selgros und Glas Schaller
- sehr gute Erreichbarkeit im öffentlichen Nahverkehr und PKW
- über die Südwesttangente sind Sie in wenigen Minuten in Fürth, Nürnberg und Erlangen
Renditeschätzung für Kapitalanleger:
Praxis/ Büro: 175 qm x 11,50 EUR = 2.000 EUR
TG: 8 Stellplätze x 30 EUR = 240 EUR
Zusatzkeller: 80 qm x 5 EUR = 400 EUR
Gesamtmiete: 2.640 EUR
Miete pro Jahr: 31.680 EUR
Nicht umlegbare Nebenkost. 2.170 EUR
Mietertrag nach Kosten: 29.510 EUR
7,7% echte Rendite bei einem Gesamtkaufpreis von 380.000 EUR - (340 tEUR zzgl. 40 tEUR für die 8 TG Plätze) einmalig für ein Objekt aus Baujahr 1994 in technisch sehr gutem Zustand - die "Maklerrendite" läge bei 8,34 %
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Zentralheizung |
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