Verkauft: Luxuriöse 4-Zi.Wohnung am Fürther Stadtpark mit großem Balkon, Kamin und Garage
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Informationen
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Details
Die zum Verkauf stehende außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in dem nach KFW 70 Energieeffizienz-Standard im Jahr 2012 fertiggestellten Anwesen Goethestraße 14. Hier genießen Sie alle Vorteile der modernen Bauweise: großzügige Wohnfläche, eine offene Raumaufteilung und die Energieeffizienz der heutigen Bautechnik.
Diese schöne und lichtdurchflutete Wohnung liegt auf der kompletten 3. Etage des 8-Parteien-Hauses und ist direkt und barrierefrei über den Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist gut geschnitten und hervorragend ausgestattet. Es empfängt Sie ein offener Wohn-Essbereich mit mehr als 60 m² und einem hochwertigen hellen Eichenparkettboden. Ein gemauerter Kamin sorgt an den kalten Wintertagen für wohlige Wärme.
Ein weiterer Highlight der Wohnung ist der große Süd-Ost Balkon, der über die gesamte Läge des Wohn-Essbereichs verläuft und mit hochwertigem Bangkirai Boden ausgestattet ist.
Die ca. 12 m² offen gestaltete Küche ist in den großzügigen Wohn-Essbereich integriert - so sind Sie stets Teil des Geschehens. Die Einbauküche der Marke Nobilia ist in zeitlosem Weiß gehalten und ist im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt über hochwertige Elektrogeräte, eine Granit-Arbeitsplatte, einen Tresen mit beleuchteter Echtglasfront uvm.
Neben der Küche befindet sich sehr praktisch ein 8,4 m² großer Hauswirtschaftsraum, der durch eine satinierte Glastür vom Wohnbereich abgetrennt ist und mit einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet ist.
Das fast 17 m² große Schlafzimmer mit Zugang zum Bad ist zur Goethestraße hin ausgerichtet und bietet genügend Platz. Das noble, dunkel geflieste Tageslichtbad überzeugt durch die luxuriöse High-End Ausstattung wie z. B. eine bodengleiche Dusche, eine freistehende Designer Badewanne, Armaturen Marke Dornbach uvm.
Zwei weitere, separat begehbare Räume (jeweils ca. 12 m²) können als Homeoffice, Kinder- / Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden. Außerdem steht Ihnen ein ebenfalls hochwertig ausgestattetes zweites Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC zur Verfügung.
Die Wohnung ist kurzfristig bezugsbereit. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie in bester Lage nähe dem schönen Fürther Stadtpark mit viel Platz und Raum für die individuelle Nutzung. Diese Wohnung ist perfekt geeignet für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die auf der Sonnenseite des Wohnens leben möchten.
o lichtdurchflutete 4-Zimmer-Etagenwohnung auf ca. 157 m²
o leerstehend, ab sofort bezugsfrei
o begehrte Lage direkt am Fürther Stadtpark
o die Wohnung ist barrierefrei und direkt über den Aufzug zu erreichen
o KFW-Effizienzhaus 70
o insgesamt 8 Wohneinheiten
o hochwertige Heiztherme (Gas und Solar)
o 3-fach verglaste Holzfenster
o 2,50 m Raumhöhe
o sehr hochwertiger Eichenparkettboden handgehobelt, hell geölt
o gemauerter Kamin im Wohnbereich
o zwei Bäder aus hochwertigem Feinstein, Ausstattung ausschließlich mit High-End
Top- Qualität (freistehende Wanne, bodentiefe Dusche, Dornbrach,
WLAN Radio Busch-Jäger usw.)
o hochwertige Einbauküche (Nobilia) mit Granitarbeitsplatte und allen E-Geräten,
Tresen mit beleuchteter Echtglasfront
o stilvolle und praktische Einbauten (Schreinerei Maßarbeiten) wie Garderobenschrank
und Badeschränke
o Design-Beleuchtung
o elektrische Außenrollos
o Granitboden im Hauswirtschaftsraum
o ca. 26 m² großer Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung mit hochwertigem Bangkirai Boden
o separat steuerbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
o PKW Stellplatz/Garage mit elektrischem Garagentoröffner
o Vorbereitung für Wall-Box bereits getroffen
o Fahrradstellplatz
o großer Kellerraum (ebenerdig)
Diese luxuriöse Wohnung liegt im 3. OG des Anwesens Goethestraße 14 - sehr ruhig und gleichzeitig zentral im Fürther Osten. Sie wohnen wenige Schritte vom Fürther Stadtpark entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte aber auch Modegeschäfte, Buchhandlungen, Fitnessstudios und Bars erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 min.
Kinderkrippe, Kindergarten, Grund,- und Realschule sind nur eine Gehminute entfernt, das Gymnasium liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Von den Schulen, Kindergärten und Krippen geht keine Lärmbelästigung aus.
Das beliebte Naherholungsgebiet entlang der Pegnitz ist nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, der Stadtpark ist nur wenige Schritte von der Eingangstür entfernt. Das nahegelegene Cineplex Kino und eine Vielzahl von Vereinen runden das Freizeitangebot ab.
Hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung an die A73, den Frankenschnellweg und die Südwesttangente. Mit dem Auto brauchen Sie ca.18 Min. zum Nürnberger Hauptbahnhof, ca. 20 Min. nach Erlangen oder 23 Min. zum Flughafen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut - zum Fürther Hauptbahnhof sind es ca. 10 Min. zu Fuß. Von hier aus haben Sie die beste Anbindung an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz in Nürnberg und Fürth. Die Bushaltestelle Linien 37 und N9 ist nur 3 Minuten Fußweg entfernt, zur U-Bahn Haltestelle Jakobinenstraße benötigen Sie ca. 5 Minuten.
Fürth ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 130.000 Einwohner im bayrischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Sie bildet zusammen mit den Städten Nürnberg, Erlangen und Schwabach das Kerngebiet des Ballungsraums Nürnberg - einen starken und modernen Wirtschaftsstandort mit vielen Arbeitsplätzen und hoher Lebensqualität.
Besichtigungstermine
Aus organisatorischen Gründen bitten wir Sie für Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme das Kontaktformular auszufüllen. Für eine persönliche Kontaktaufnahme durch uns bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen geben Sie bitte eine Telefonnummer an unter der wie Sie gut erreichen können.
Bitte beachten Sie auch, dass wir das Angebot entsprechend der uns vom Eigentümer erteilten Informationen erstellt haben, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Des weiteren sind auch bei Fehlern unsererseits Schadensersatzansprüche ausgeschlossen, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
73,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
73,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 73,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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