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Dieses schöne Baudenkmal mit viel Potential wurde 1899 vom Architekten Fritz Walter in Neu-Nürnberger-Stil errichtet und verfügt über die für diesen Baustil typischen traufseitigen Satteldachbau mit Sandsteinfassade, Mittelerker, Zwerchhaus und einem ausgebauten Fachwerk-Dachgeschoss.
Besonders hervorzuheben ist die sehr attraktive Lage diese Objekts im historischen Teil der Fürther Südstadt direkt gegenüber und mit schönem Blick auf die St. Paul Kirche mit ihrem begrünten Platz. Die unmittelbare Bebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern gleichen Baustils, was ein besonders harmonisches Straßenbild ergibt.
Das gesamte Anwesen besteht aus dem repräsentativen Vorderhaus mit 5 Wohngeschossen , Keller und Spitzboden sowie einem baujahrestypischem Rückgebäude mit 3 Wohngeschossen, Keller und Spitzboden.
Das Vorderhaus wurde in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 587 m², die sich auf 9 Wohneinheiten zwischen ca. 57 m² und ca. 86 m² aufteilt. Bis auf eine Wohnung ist aktuell alles vermietet.
Der hohe Spitzboden bietet mit ca. 125 m² Grundfläche die Möglichkeit eine weitere Wohnung zu errichten.
Das zweigeschossige Hofgebäude ist mit Baujahr 1888 etwas älter, verfügt über ca. 209 m² Wohnfläche, steht aber aktuell nicht unter Denkmalschutz. Hier befinden sich 6 Wohneinheiten zwischen ca. 32 m² und ca. 44 m² Wohnfläche. Aktuell sind zwei davon vermietet.
Insgesamt entspricht der Zustand und die Ausstattung der Wohnungen sowie die Aufteilung der Zimmer nicht mehr den heutigen Ansprüchen - was es andererseits sehr interessant für Liebhaber und Bauprofis macht.
Vorderhaus
o Baujahr 1899
o historisches Gebäude mit
Denkmalschutz-AfA
o Sandsteinfassade zur Straße -
Ziegelsteinfassade im Hof
o ca. 587 m² Wohnfläche
o 5 ausgebaute Wohngeschosse
o hoher Spitzboden mit ca. 125 m²
Grundfläche - bereits geräumt
o unterkellert
o 9 Wohneinheiten von ca. 57 m² bis ca.
86 m²
o derzeitige Nutzung: überwiegend
vermietet
o sanierungsbedürftiger Zustand
Rückgebäude
o Baujahr 1888
o historisches Gebäude
o Sandsteinfassade
o ca. 209 m² Wohnfläche
o Süd-West Ausrichtung
o 3 Wohngeschosse zzgl. Spitzboden
o teilweise unterkelert
o großer Innenhof
o 6 Wohneinheiten von ca. 32 m² bis ca.
44 m²
o derzeitige Nutzung: teilweise vermietet
o sanierungsbedürftiger Zustand
Denkmal-AfA
Dieses unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus mit Rückgebäude eignet sich aufgrund der zentralen aber ruhigen Lage in der schönen Fürther Südstadt - einerseits nicht weit vom Südstadtpark und andererseits nicht weit zum Fürther Hauptbahnhof - ideal als lohnende Kapitalanlage sowohl zum (Teil-)Selbstbezug als auch als Vermietungsobjekt. Der Erwerber profitiert bei der Sanierung des Anwesens durch die Denkmal-AfA nach § 7i EStG von Steuervorteilen und senkt seine Einkommensteuerlast enorm (bei Vermietung sind 8 Jahre 9 % und 4 Jahre 7% der Sanierungskosten von der Einkommenssteuer absetzbar, bei Eigennutz 10 Jahre 9%). Bei Vermietung kommt noch eine lineare AfA in Höhe von 2,5 % auf den kompletten Anteil der Altbausubstanz über insgesamt 40 Jahre hinzu.
Auch für Bauunternehmen ist dieses Denkmal-Objekt zum Sanieren und Aufteilen sehr interessant.
Die Anzahl der denkmalgeschützten Immobilien im Region Nürnberg /Fürth ist sehr begrenzt, wodurch zusätzlich hohe Wertsteigerungen zu erwarten sind. Gerade in der heutigen Zeit bietet der Erwerb einer solchen Immobilien eine sichere und langfristige Anlagemöglichkeit, die vor Inflation geschützt ist.
Das Anwesen Simonstr. 18 liegt zentral und dennoch ruhig in der Fürther Südstadt und verfügt über sehr günstige Verkehrsanbindung an die A73, den Frankenschnellweg und die Südwesttangente. Mit dem Auto brauchen Sie gerade mal ca.10 Min. zum Nürnberger Hauptbahnhof, ca. 20 Min. nach Erlangen oder 23 Min. zum Flughafen. Der Fürther Hauptbahnhof ist nur 5 Min. Fußweg entfernt. Von hier aus haben Sie die beste Anbindung an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz in Nürnberg und Fürth. Die Bushaltestelle Paulskirche (Linien 177 & 179) befindet sich direkt gegenüber vom Hauseingang. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten bequem fußläufig zu erreichen. Der nahegelegene Fürther Südstadtpark, das Cineplex Kino und eine Vielzahl von Vereinen bieten zudem ein vielfältiges Freizeitangebot.
Fürth ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 130.000 Einwohner im bayrischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Sie bildet zusammen mit den Städten Nürnberg, Erlangen und Schwabach das Kerngebiet des Ballungsraums Nürnberg - einen starken und modernen Wirtschaftsstandort mit vielen Arbeitsplätzen und hoher Lebensqualität.
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