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Ausstattung
Details
Dieses großzügige, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem 18. Jahrhundert befindet sich im Zentrum von Ansbach. Es besteht aus zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. 1983 wurde das Gebäude im Hinterhof um eine Metzgereiproduktion im EG sowie Lager- und Büroräume im OG erweitert.
Diese unter Denkmalschutz stehende Immobilie bietet ein einzigartiges Wohnflair und eignet sich auch als lohnenswerte Kapitalanlage. Denn eine denkmalgeschützte Immobilien unterscheidet sich hinsichtlich Finanzierung, Sanierung und Erhalt deutlich von einem Neubau. Der Käufer kann sich über attraktive Steuervorteile, Förderungen und nicht zuletzt eine einzigartige Immobilie freuen.
Das gesamte Gebäude wird nach den gesetzlichen Vorgaben zum Denkmalschutz kernsaniert. Die Außenfassade dieses historischen Anwesens wird entsprechend hergestellt. Insgesamt entstehen im Vorderhaus und Rückgebäude zehn neue Wohnungen mit gehobener Ausstattung:
EG Wohnung 1 - WFL ca. 30 m²
EG Wohnung 2 - WFL ca. 48 m²
EG Wohnung 3 - WFL ca. 64 m²
EG Wohnung 4 - WFL ca. 73 m²
1 OG Wohnung 5 - WFL ca. 32 m²
1 OG Wohnung 6 - WFL ca. 80 m²
1 OG Wohnung 7 - WFL ca. 128 m²
2 OG VH Wohnung 8 - WFL ca. 128 m²
DG VH Wohnung 9 - WFL ca. 40m²
DG HH Wohnung 10 - WFL ca. 73,5 m²
Die m² Angaben, sowie die Aufteilung der Wohnungen basieren auf den Grundrissvorschlägen.
Abhängig von den baulichen Möglichkeiten können die Wohnungsgrößen und die Anzahl der Wohnungen an Ihre Wünsche angepasst werden.
Die aktuelle Kostenkalkulation gliedert sich wie folgt:
Altbausubstanz: 466.500,- Euro
Grundstück: 73.500.- Euro
Sanierungskosten: 1.250.000,- Euro
Diese Sanierungskosten können als Sonder-AfA nach § 7h/7i EStG steuerlich gelten gemacht werden.
Eine detaillierte Berechnung der möglichen Steuerersparnis erstellen wir für Sie individuell.
Die Werte können je nach gewünschter Aufteilung und Ausstattung der Wohnungen noch variieren.
Die Pfarrstr. 25 befindet sich in der Fußgängerzone im Zentrum von Ansbach, der Markt ist nur wenige Schritte entfernt. Die Hochschule Ansbach, die zu den Besten sieben Prozent der Hochschulen bundesweit gehört, ist nur wenigen Gehminuten entfernt. Aufgrund dieser besonderen Lage eignet sich das Anwesen hervorragen für die Nutzung als Studenten-Appartements oder Studenten-WG´s. Wer neben Studium, Partys & Co. auch noch Zeit für ein bisschen Kultur übrig hat, wird in Ansbach auf jeden Fall findig. Residenz, Orangerie, St. Gumbertus Kirche- an Sehenswürdigkeiten mangelt es der mittelfränkischen Stadt nicht. Der Ansbacher Hofgarten, der zu den schönsten Gartenanlagen Bayerns zählt, ist in nur ca. 10 min fussläufig zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Termine zur Besichtigung können Sie gerne mit Herrn Kleiter unter 0911 / 59 83 79 2 vereinbaren
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen über das Kontaktformular eine Telefonnummer unter der Sie gut zu erreichen sind!
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