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Informationen
Ausstattung
Details
Das wunderschöne Einfamilienhaus mit seiner großen separaten Wohnung im DG liegt ruhig am östlichen Ortsrand von Adelsdorf. Das Zweifamilienhaus wurde 1991 in der ruhigen und gehobenen Wohngegend von Adelsdorf errichtet. Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten und eigent sich deswegen besonders gut als Generationenhaus oder auch als Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen hat 4 Zimmer, welche sich auf 131 m² verteilen. In der oberen Etage befindet sich die 112 m² große Wohnung mit zwei Balkonen, einem auf der Ostseite und einem auf der Südseite genauso wie die Terrassen im Erdgeschoss. Die Wohnfläche ist in 3,5 Zimmer unterteilt.
Durch die einmalige und besondere Ausrichtung des Hauses, welches extra dem Verlauf der Sonne angepasst wurde, besteht im Sommer Sonnengarantie auf den beiden Terrassen sowie den beiden großen Balkonen.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der die Küche mit einem malerischen Rundbogen verbindet.
Die punktuierte aus Holz geschnitzte Deckenverkleidung über dem Couchbereich und die freiliegenden Holzbalken in Kombination mit den weißen Bodenfliesen verleihen dem Wohn- und Essbereich einen wunderschönen Landhausstil.
Dies runden zudem die hölzernen Sprossenfenster (Wärmeschutzfenster) und der hell geflieste Kachelofen ab.
In der zweiten Etage befindet sich die sehr gut geschnittene Dachgeschosswohnung. Der Essbereich ist auch hier mit einem Torbogen von Wohnbereich abgegrenzt. Ein Schwedenofen sorgt bei Minusgraden für wohltuende Wärme in den Wohnräumen. Durch die die zwei Dachgauben, welche zur Südseite ausgerichtet sind ensteht am Tag ein besonders helles und freundliches Wohnflair.
Der hohe Spitzboden mit seinen beiden Fenstern ist ausbaufähig, es sind bereits Strom-und Heizungsleitungen vorhanden.
Das gesamte Gebäude ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. Als Besonderheit lässt sich hierbei erwähnen, dass die komplette Immobilie inklusive Keller mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Hier ist daher die Nutzung eines Büros gut möglich. Der geräumige Keller hat eine Nutzfläche von 131 m².
Desweiteren gehört zu diesem Objekt eine Garage mit Satteldach sowie ein Stellplatz direkt am Haus. Gartengeräte können bequem im Holzschnuppen untergebracht werden.
Das 576 m² große Grundstück mit dem wunderschönen Zweifamilienhaus liegt am Ortsrand von Adelsdorf. Die Lage an einer Stichstraße in dem gehobenen östlichen Ortsteil von Adelsdorf verspricht ein ruhiges und idyllisches Wohnen. Adelsdorf liegt ca. 7 km von Höchstadt an der Aisch. Durch die optimalen Verkehrsanbindungen sind die Städte Erlangen und Forchheim schnell und gut zu erreichen.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie Schulen, Einkaufsmärkte und Kindergärten. Besondere
Erholung bietet der nahegelegene Fluss Aisch umrahmt von den zahlreichen Wiesen und Wäldern.
Sie erwerben die Immobilie direkt vom Eigentümer, sodass keine zusätzliche Maklerprovision anfällt.
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